我们在日本买房，最容易犯的错误！

最近几天在日本调研，以下是思考的一些问题，拿来和大家共同探讨：

1.中国人在日本或是其他国家买房，容易犯的错误是，以为自己比本地人还懂日本。

听说台积电在九州建厂了，去买九州，去抄底；

听说××要落地×××了，肯定会有更多游客，要去抄底。

瞎折腾。

对小白来说，直接买核心就好了。

2.这些发达国家，不会说突然发生经济重心偏移的。

比如上百年了，整个澳洲布里斯班商业中心就4个，概念有啥用？

坚守核心就好。

3.在海外买房，有时候找对机构远远大于选国家选产品。

在不懂的时候瞎琢磨，就是掉坑的开始。

4.一家国内知名机构在日本本地公司，给客户虚报价格20%。

5.东京买房，盯三条权重线比较高的地铁线：山手线、中央线、丸之内线。

交汇站＞单站，三线交汇＞双线交汇。

打开谷歌地图调成交通模式，黄色区域越大，区域商业越成熟。

为什么吉祥寺那么远，还比较贵，就是因为它在中央线上，能一直到涩谷这些大的区域。

6.为什么新宿涩谷不如千代田、港区、中央区？

因为新宿涩谷是商业marketing，但千代田、港区，中央区是商务、金融finance，对资本的聚集性力量不一样，反映在地价上就不一样。

商业是小弟，金融是商业之母。

7.全日本地价最贵的在银座，全日本最牛B的人住在麻布十番，全日本最牛B的CBD在大手町。这是几个核心点。

调研城市，先画出来几个最，其他就简单了。

8.趁着日元低位，现在是入手日本房产最好的时机。

现在大阪70多万、东京100多万还能够买到保值增值的房子，在国内看起来价格也不高。在日元升值前，这是个窗口期。

以下是我们之前的建议。

我们之前的确这么建议的，而窗口期也的确在过去。

1、2021年中，建议朋友们关注移民大放水。

如今门槛大幅提高，窗口期关闭(工签分数提升、投资需要雅思、SUV限定名额)。

2、2021年中，建议朋友们关注澳洲188A投资移民，门槛低，投资小。

如今这一渠道已完全关闭，不再重开。

3、2023年中，建议朋友们不要期待楼市回暖再卖房。

不要期望涨价再卖房，应该果断把手上要卖的资产尽快卖了，有的人动了，有的人没动，没动的，没办法，再跌10%以上，到了现在，就更尴尬了。

4、2023年，建议朋友们关注香港身份，抓住难得的身份放水窗口期，认同的人已经动。

现在，香港身份的门槛现在也大幅提高，不认同的现在也办不了，也不会再办，他们认为香港未来还不如深圳，我不作评论。

5、2024年初，建议朋友们开香港卡，不用去香港就能开，当时预判这个窗口会关闭，于是大力建议并推广。

如今，这个窗口也关了，想要开卡，必须要去香港了，门槛也提高了，办理的难度也加大了。

同样，

2022年，建议朋友们用低位日元配置日本。

如今，日元还在低位，但日本房价涨了不少，但日元机会和房产机会还在。

但共识已经不多，动的人已经动了，不动的人认为日本没有价值日元还要下跌。

所以，各作各的判断就好。

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