“一户建事务所”骗局曝光!86%中国买家惨遭资产冻结!
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下周二4月29日晚上19:00,我有一场直播,感兴趣的朋友可以点击预约,直播间见!很多投资者或者移居日本的朋友常常问:"我买一户建是不是就可以直接拿来当事务所用了?"表面上看,一户建似乎只要有房、有空间,稍微改装一下就能作为事务所使用。但事实远没有这么简单,稍有不慎,就可能掉进都市计划法的"坑",不仅无法运营,甚至可能违规。今天,我们就从法律制度出发,深挖一户建是否能作为事务所使用的问题,并看看这背后对不动产价格的深远影响。如果你对日本的一切都感兴趣,加"日本交流群",一起来聊聊"网上的日本"和"现实中的日本"究竟什么样?另外,我们也经常赴日调研,抽半个月时间,把东京、大阪所有核心板块深度跑一遍,考察报告、日本街头实景直播、私密直播、干货分析,都会在"日本交流群"分享,感兴趣可扫码免费加入!
为什么有的街道商铺林立,而有的街道却静悄悄?
• 有些区域商铺鳞次栉比,餐厅、KTV、便利店应有尽有;这不是偶然,更不是区域发展不均衡造成的,而是源于日本《都市计划法》的严格用途地域划分。简单来说,日本政府为了保障生活品质和城市安全,把城市里的每一块土地,都清楚地规定了"你这里可以建什么,不可以建什么"。
用途地域——决定房子能干什么的法律框架
在日本都市化区域中,土地被划分为13种用途地域,归纳起来分为三大类:• 居住系(8种):主要是低层住宅、中高层住宅等,强调安静宜居。• 商业系(2种):鼓励商业活动发展,适合餐厅、商店、娱乐设施等。• 工业系(3种):适合工厂或物流中心等不影响周边生活的工业用途。你也对日本感兴趣,想去日本旅游?想去了解疯涨中的日本资产?有钱人追捧的日本,赚了多少钱?如果你对日本的一切都感兴趣,加"日本交流群",一起来聊聊"网上的日本"和"现实中的日本"究竟什么样?
买一户建当事务所的雷区在哪?
简单说,买在上面这些"纯住宅用途"的区域,即便房子再合适、地段再好,原则上是不能开设事务所的。• 你在世田谷区某安静住宅区买了栋漂亮的一户建,想着改造成事务所接待客户;• 结果因为所在地是"第一种低层住居专用地域",禁止营业性用途,连事务所都不行;• 即便偷偷经营,一旦被邻居举报或政府巡查,轻则停业整改,重则面临罚款。
用途地域与不动产价格的关系
可见,越是用途受限、居住属性强的区域,房价越稳定,但商业潜力有限;而商业用途宽松的区域,虽然租金收益高,但房价波动性强,投资风险也更大。
有没有能买一户建当事务所的区域?
• 购买位于"近邻商业地域"、"商业地域"或"准工业地域"等允许兼用的区域;• 房屋的建筑规格、停车需求、消防规定等也需符合事务所经营标准;• 并非所有允许用途的区域都适合长期办公使用,商业氛围、交通便利性、治安也都是考虑要素。
给中国投资者的建议
无论是用于自住、投资还是办公,首步一定是调查土地的用途地域。如果确实需要在住宅上兼营事务所或公司注册,应重点关注"近邻商业地域"等区域。有些人尝试在住宅专用地域运营短租民宿,结果因违反用途规定而被勒令停业。如果只是想保值增值、稳定出租,住宅专用地域内的高品质一户建依然是优选。
不要轻信"买房就能做生意"
日本房地产市场规则明确,尤其是法律制度严谨的东京,任何"擦边球"的操作最终都可能引发不必要的损失。买一户建能否用作事务所,不是看房子的大小和地段,更重要的是背后的用途地域规划。对于中国投资者来说,了解清楚都市计划法的框架,是在东京投资房产绕不开的一课。买房前,务必搞清楚——房子买对了,生意才合法、稳妥、长久!这两年,日本成为国内中产投资最热门的地方,但热门并不意味着谁去了都能赚钱!热门之下也必定有大坑加小坑!扫码加我私密群,关于海外投资、关于日本的一切,咱一起来聊聊。东京、大阪所有考察资料、私密直播、干货分析,都会在"日本交流群"分享,带大家跟着镜头一起云逛日本,感兴趣可扫码免费加入!今天下午是在大阪CBD,本周还有2场东京、大阪实景直播。关于日本买房、身份、签证、养老、医疗,今天给大家准备了一份资料。扫码进群,发送关键词【666】,您将获得:1、【高度人才签证】《打分表》,满足70分,三年拿绿卡!满足80分,全家最快一年拿日本绿卡!2、【经营管理签证】流程+全流程成本费用,7万办理,无资金来源、管理和语言及学历要求,一人申请,全家受益!3、【东京最新房价地图】+【大阪最新房价地图】,高清原图发你!4、一次免费的1V1咨询规划服务,根据您的情况量身定制,为您规划一条高性价比的出海路径。
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