越涨价越买！中国移民排第一，连英美也抢着入场，这个小国藏不住了

希腊黄金签证，如今成为了炙手可热的身份选择。

最近，希腊移民局公布了最新黄金签证申请数据。数据显示，2023年8月至2024年8月，共收到12,200份永久居留申请。

这其中，中国申请人的数量依旧遥遥领先，排名第一，共提交6937份申请，占54.7%。

另外两个让人有点意外的数据，一个是英国，申请人数占总数的3.8%，排名第五；美国占了2.8%，排名第七。

这两年，希腊之所以备受关注，一方面是因为"同行衬托"——葡萄牙在2023年10月关停了买房移民的通道，现在只留下投资基金的方式。

这导致许多申请人转向了依旧有买房通道的希腊。

2023年，希腊黄金签证全年申请量达到8848份，同比增长了103%。

2024年1-7月，也已经有4734位申请人提交了申请，这个数据已经超过了2022年全年的申请量。

另一方面，是因为希腊身份"真香"。

对申请人要求宽松：无语言、学历、工作经验等各种要求，买房即可一家三代移民。

买房门槛低：希腊一直是欧洲范围内购房移民门槛最低的国家，只要买一套25万欧的房子，即可递交移民申请。

申请人在拿到身份之前，可全程在中国境内完成申请手续，拿到身份后，也没有严格的移民监要求，真正做到移民不移居。

而且其黄金签证能享受的福利，和西班牙、葡萄牙、马耳他的黄金签证一样：出行便利、申根区自由通行、教育、生活等各项福利都能享受。

但是，也是因为申请人数过多，大量外国人涌入希腊买房，推高了当地的房价，买房、租房的成本都上升了，希腊民众发出了反对的声音。

再加上欧盟出于对民生、安全、经济问题等的考虑，也不断催促收紧黄金签证。希腊移民局决定：提高购房门槛。

目前，希腊购房移民是实行"三轨并行"的政策：

阿提卡大区、塞萨洛尼基、米克诺斯、圣托尼里以及人口超过3100人的岛屿地区，房产的投资门槛为80万欧；

希腊其他地区，房产最低投资额为40万欧；

从其他性质（工厂建筑/文物建筑等）转化成住宅性质的房产投资额为25万欧。

这其中一个关键的亮点——"商改住"项目，25万欧元即可通过购买商业地产改造为住宅来获取身份的机会。

也就是说25万欧元希腊购房移民依然存在！

但这种方式的限制比较多，具体来讲：

商：办公楼、健身房、图书馆、学校等

改：建筑许可改变上述住宅用途和性质

住：符合希腊住宅法案标准

这其中投资保护性建筑：在续签居留许可时，建筑物的修复（按照保护建筑的要求）必须已完成；

投资具有其它性质的建筑：如果是工业性质，许可在变更前要有5年空置期，且用途需转为住宅性质，转换必须在提交黄金居留许可申请之前全部完成。

中国人移民希腊，多半是为了孩子教育，或者出行上有需要，而英美人，却更加看重希腊舒适的生活环境。

最近几年，他们在希腊新还有一个新发现——高尔夫。

十年前，如果人们想要高尔夫别墅并获得其他娱乐活动，他们会涌向葡萄牙的阿尔加维或西班牙南部。现在，他们来到希腊。

到目前为止，希腊共有7个国际标准高尔夫球场（18洞）和2个9洞球场。第一家高尔夫球场，是位于雅典南部的格利法达高尔夫球场，建于1966年，距今已经有54年的历史。

更重要的是，与欧洲其他别墅胜地相比，希腊的物价更低，你的钱在这里会比在其他许多国家更值钱。

现在，希腊正在兴建多处新球场，有一些已经落成，还有旧球场在翻新，高尔夫正在推动房地产市场增长，也吸引着来自英国、美国、斯堪的纳维亚、德国和法国各地的买家。

可以预见，希腊黄金签证，还会持续火爆。

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