周三7月9日晚上19:00，我有一场直播，感兴趣的朋友可以点击预约，直播间见！1、又一批中国人在日本，上当受骗了！
周三7月9日晚上19:00，我有一场直播，感兴趣的朋友可以点击预约，直播间见！
1、
又一批中国人在日本，上当受骗了！
——22名中国籍业主因长期未收到房租，将一家日本酒店运营公司告上法庭，要求支付拖欠租金并归还房产，并解除双方的租赁合同。
这已经是近期在日本发生的第三起类似案件。
今年3月，大阪地方法院就其中30余人的案件作出判决，要求运营公司支付拖欠租金并归还房产。
但即便胜诉了，也没收不到拖欠的租金。
"包租套路"重现江湖，专坑海外投资者！
这次究竟咋回事儿？
这些投资者在2020年购买了位于大阪的酒店式公寓，
签的是"包租合同"——业主出房，运营公司负责经营，每月固定返租。
是不是非常熟悉的配方？十年前早就在中国玩儿不下去的烂套路！
"躺着收租，稳赚不赔"，尤其吸引了不少中老年投资者，想着靠租金安享晚年。
转折来了！
当初说好的合同、收益和安心，最后都变成了扯皮、起诉和维权。
谁想到，自2023年起，该运营公司开始拖欠租金，至今已长达两年。
更离谱的是，酒店仍在正常营业，但业主们却一分钱都没拿到！
22位投资者在长期沟通无果的情况下，终于决定通过法律手段维权。
面对中国投资者的控诉，日本酒店运营公司的辩解，更搞笑！
运营公司的"神逻辑"：没钱付租，因为要交税？
——他们没预料到要缴纳这么高的税，他们在给房东打去租金时没有扣除所得税，后面才知道租金收入也要扣所得税，因此之后才没有继续支付租金，因为租金都用来充当所得税额了。
酒店运营商还提出，要求先完成税务清算再结算租金，要求业主分担部分建筑维护费用！
业主们直接气笑了！
合同明确规定税费及维护费由运营方承担，这是单方面违约行为，要求运营方彻底退出酒店，并将管理权移交第三方公司。
更令人震惊的是，在法院强制执行的案件中，部分收回的房间内原本配备的家具，如床铺、电视机等贵重物品已被人全部清空。
简直"卷铺盖跑路"的节奏！
深扒后发现，这家公司早就是"惯犯"：
——在大阪、京都、长野等地运营多家酒店和度假别墅，此前已有超50名中国业主因同样问题起诉他们。
算上这次，被坑的中国投资者可能超过80人！
2、
包租陷阱为何屡屡得手？因为套路太深太深了!
不少海外投资者，特别是国人，被"买了就收租"、"稳赚不赔"、"托管省心"吸引，根本没搞清楚合同内容、法律风险、税务处理，
甚至连运营公司是谁都没太在意。
第一、部分不良运营商会利用投资者对日本法律不熟，在合同中埋坑，比如模糊租金支付责任、违约赔偿极低。
第二、房产包租的"收益承诺"并没有法律保障。
签的并不是"收益合同"，而是"租赁合同"，不能保证收益，即使毁约也只要担负1~3个月的租金，很多时候投资方希望的高回报，运营方根本没有能力做到。
所谓的宣传，只是想前期捞一笔钱罢了。
第三、跨国维权成本高！
运营方赌你不敢跨国打官司——语言不通、流程复杂、律师费高昂，拖到你放弃为止。
大阪市面上所谓的"包租项目"，早已经爆雷很多年了，尤其是2019年以来，
我们一直在提醒大家警惕！警惕包租、返租陷阱！
3、
所有已经、正在、或计划在日本买房投资的中国人，要注意！
1、搞清楚制度和规则，别轻信"包租稳赚"！
收益承诺≠法律保障，运营方可能根本撑不住长期返租。
2、搞清楚合同条款的陷阱，合同必须找律师审！
特别是关于租金支付方式、违约责任等内容，最好聘请熟悉当地法律的律师进行专业审核。
3、搞清楚税务问题。
日本租金收入要交税，不同地区税率不同，别等被扣钱了才傻眼。
4、查清运营方底细！
选择运营商时，应当优先考虑具有良好市场信誉和长期经营记录的专业机构，最好在日本当地和中国大陆，都有公司都有团队，这样沟通、协调、效率也都更有保障，也能避免"皮包公司"卷款跑路。。
海外房产看似"躺赚"，实则暗流涌动。
尤其是包租项目，运营方一旦资金链断裂或直接破产，业主可能血本无归。
天上不会掉馅饼，但地上真的有很多坑！
如果你也关注出海、关注日本，前期做好足够准备、该了解了解，该咨询咨询，找靠谱的人！
如果真遇到麻烦，别害怕、别嫌麻烦，找专业人士，该维权维权！
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