下周三7月16日晚上19:00，我有一场直播，感兴趣的朋友可以点击预约，直播间见！
不管你在日本有房子出租，还是要租住别人的房子，这份攻略请收好！
1. 礼金（れいきん）：白给房东的"感谢费"，心疼但无奈
"刚来日本时不懂，看到月租7万的房子觉得还行，结果礼金又要7万！相当于第一个月直接付了14万..."——来自大阪留学生小A的吐槽
礼金是日本独特的"潜规则"，相当于给房东的"心意金"，通常1个月房租，不退！
现在越来越多的房源开始"礼金ゼロ"，能省一笔是一笔！
2. 押金（敷金）：说能退，最后可能只剩零头
"退房时房东说墙纸有污渍，8万押金只退了5000..."
——东京上班族的血泪史
押金一般1-2个月房租，理论上可退。
但日本房东检查极其严格：
地板划痕？扣！
墙面泛黄？扣！
窗帘有味道？扣！
对策：入住时360度无死角拍照+视频存档！
3. 中介费：躲不掉的"过路费"
找中介租房？准备好1个月房租+10%消费税。
不过：
大公司收费死板（比如三井不动产）
部分华人中介可砍价（见过砍到0.5个月房租的案例）
4. 更新费：续约还要再放血
"住了两年以为稳定了，结果续约又要交1个月房租，心在滴血..."
——横滨宝妈提醒：
东京23区内约80%的房源会收更新费，关西地区相对较少。
长期住的话，相当于每年多付半个月房租！
5. 保证人：没有日本朋友？多交钱吧
"保证公司年费要房租的80%，比我半个月工资还高！"
替代方案：
学校/公司提供担保（部分大学有此服务）
保证公司（年费30%-100%房租）
新型担保服务（如GTN，费用较低但房源有限）
6. 初期费用：
月租10万日元的房子，
礼金10万+押金20万+中介费11万+首月房租10万+保证费8万+保险费2万=61万日元（约3万人民币）
技巧：
找"初期费用半价"活动房源
选择"サブスク賃貸"（订阅式租房，无礼押金）
7. 合同陷阱：字越小，坑越大
真实案例，某留学生签了"禁止转租"条款，暑假回国想把房子短租出去，结果被罚20万违约金！
必看条款：
违约金金额
改造限制（连钉钉子都可能要赔钱）
退房提前通知期限（通常1-2个月）
8. 房东规矩：比军训还严格，这是常态
有房东要求"晚上10点后不准冲马桶"，有中国学生因炒菜被投诉"油烟太大"，还有：
禁止乐器（包括口琴！）
禁止任何宠物（连金鱼都不行！）
禁止合租（朋友来住超3天要申报）
9、看房必做3件事：
敲墙听声音（空心墙隔音差）
检查浴室换气扇
雨天去看房（检查漏水和潮湿）
10. 退房清洁：尽量找专业公司
某租客花5万请专业清洁，结果因"空调滤网有灰"又被扣3万！
退房省钱攻略：
提前1个月开始打扫
重点处理：空调滤网、浴室霉斑、灶台油渍……
保留所有清洁收据
日本租房就像打怪升级，前期费钱费心，但摸清规则后就能游刃有余。
日本是一个把规则刻在骨子里的地方，只要你事先说好规则、搞清规则、遵守规则、按规则办事，后面就省事省心多了……
记住：所有口头承诺都要写进合同，所有检查都要留证据，所有"应该没问题"都会变成"果然有问题"……
日元开始升值，还能涨吗？能涨多少？日元涨了还能去日本买房吗？
这两年，日本成为国内中产投资最热门的地方，如果日本像懂王一样突然转向，中国买家还能继续买日本房产吗？东京房价还会继续涨or滞涨？我们该怎么办？
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