加拿大个别城市公寓价格暴跌50%！印度裔社区居然领跌！南亚移民不来了？

2025年8月5日，加拿大媒体《National Post》报道称，加拿大公寓市场在过去2年遭遇重创，其中最惨淡的城市多伦多遭遇了崩溃式暴跌，多伦多西部部分区域的公寓价格距离峰值价格下跌50%！

多伦多公寓暴跌

《National Post》援引著名市场评级公司Moody的报告称，多伦多西边的Halton Hills社区是本轮加拿大公寓价格下跌的最大洼地，该区域公寓价格下跌幅度达到50%。

但报告也承认，该社区属于大多伦多地区的边缘地带，大家可以将其想象成深圳旁边的惠州，尽管公交地铁可以直达深圳主城区，但这里的房价与深圳不可相提并论。

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大多地区房价谁跌得多？

而在大多伦多的主要社区中，最令人不可思议的城市Brampton（宾顿），也就是加拿大东部最大的印度裔社区居然是安省公寓价格下跌最多的城市，而排在Brampton之后的城市分别是Mississauga（密西沙加）以及Oakville（奥克维尔）。

这三个大多伦多城市房价跌幅明显高于多伦多市本身。

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这里插播一句，小编也很意外加拿大媒体的编辑会把南亚裔社区房价领跌的消息在文章里重点强调一下。看来整个加拿大社会对印度裔的意见的确很大。

人口

由于房价和租金最直接的影响因素就是人口，所以Brampton房价下跌的主要原因一定是印度裔的移民和临时居民数量明显减少，减少的幅度明显超过加拿大其他族裔的平均值。

这种非常隐形的"种族偏见"绝对不是好事，同为少数族裔的华人可以讨厌部分印度人不守公德的言行，但对种族偏见甚至种族歧视更要保持警惕。

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再来看看大温地区王者是谁？

穆迪甚至用一个图表对比加拿大主要城市的公寓价格跌幅，BC省大温地区的白石出人意料排在全加拿大第二，BC省的西温哥华社区排名第三。

这两个城市都以无敌景观和富裕的居民著称，有这样的数据的确令人意外。

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穆迪主管Brendan LaCerda表示：公寓价格跌幅大主要有三个原因：

1、当地人口减少。

2、当地房源增加。

3、当地人口减少的同时房源还明显增加。

总之，从2022年开始，加拿大房地产市场不同房屋类型的走势完全不同，公寓市场和独立屋走出完了完全不同的行情。

对新移民来说，哪里跌得惨哪里更适合买。

除了价格令人悲观之外，加拿大联邦住房机构CMHC的数据还显示，2025年第一季度，多伦多地区公寓成交量比2022年的最高点下降了75%，库存则达到2022年的1400%。

惨不忍睹！

穆迪继续预测称，随着新建公寓和更多二手公寓涌入市场，且利率持续在高位徘徊，公寓价格的可能继续跌。

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