日本市场，一直是全球资本竞逐的焦点。中国财团、新加坡资本以及巴菲特旗下的投资巨擘，纷纷将大量资金注入这片土地
日本市场，一直是全球资本竞逐的焦点。
中国财团、新加坡资本以及巴菲特旗下的投资巨擘，纷纷将大量资金注入这片土地，其中巴菲特更是公开表态，计划将在日投资持有50年，直言当前日本是全球最稳定的市场。
作为深耕日本房产投资多年的实践者，今天，我就从实操角度，跟大家聊聊这片市场的真实面貌。
先看房价走势。
日本的房价稳定性确实有目共睹，整体不会出现剧烈波动。
但细分来看，市场分化正愈发明显：受日元贬值、经济活跃度提升等因素推动，核心地段的优质房源价格持续攀升。
拿东京来说，今年上半年东京23区二手房均价上涨7.5%，创了近几年涨幅最高纪录。
房价上涨最厉害的还是都心5区，千代田区、中央区、港区、新宿区、涩谷区，今年上半年中央5区的平均房价较上一期上涨了15.5%。
前几年，5%以上的毛租售比的房子并不难寻，而今年却几乎绝迹，正是因为房价快速上涨所致。与之形成鲜明对比的是，位置偏僻、房龄较长的 "老破小"，价格始终原地踏步。
这意味着，对日本房源的选择必须极为苛刻，稍有不慎便可能错失增值机遇。
再谈租金表现。
日本房子的出租市场向来活跃，优质房源很容易就能租出去，这是其显著特点之一。
然而，租金的上涨节奏却相对平缓，并未随房价的快速上涨而同步攀升。这就导致了一个现象：核心地段的优质房源，租售比已明显下降；而那些老旧、位置不佳的房子，租金虽无太大变化，租售比反而尚可。
如此一来，在选择日本房产时，就需要精准平衡租金收益与房价涨幅，在两者之间找到最优投资平衡点。
最后说说流动性。
作为一个成熟的存量市场，日本房产的流动性表现亮眼。只要房源价格符合市场行情，转售过程往往十分顺畅，这为投资者提供了灵活的退出通道，也进一步增强了市场的吸引力。
综合来看，日本房产市场的这些实际表现，与巴菲特所强调的 "市场稳定、稳中上涨" 高度契合。
从投资角度而言，这无疑是一个健康良性的市场，完全符合价值投资的核心标准。
不过，在日本选房绝非易事，而是一门实打实的技术活。
为此，我们专门制定了一套选房 "军规"，既能约束自身的选房行为，确保投资决策的科学性，也能为客户提供切实有效的筛选指引。
今年，我们针对东京整栋更是制定了严苛的筛选标准。
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我们一直在想的是，自己该怎么做，才能对得起一直跟随我们的客户。
熟悉成竹的人，一直跟着成竹的客户会知道，我们做了10多年的资产配置，靠的就是一帮一直跟着我们的客户，从国内一直买到澳洲、买到曼谷、买到越南，买到日本。
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