外资加速涌入楼市，日本通胀48个月不回头！

下周三11月12日晚上19:00，我有一场直播，感兴趣的朋友可以点击预约，直播间见日本现在两大现象：本地人快

 下周三11月12日晚上19:00，我有一场直播，感兴趣的朋友可以点击预约，直播间见

日本现在两大现象：

本地人快被物价逼疯了!外资却疯狂涌入！

日本物价"狂飙"三年半，东京一碗拉面1500日元，老百姓却工资缩水！

楼市更离谱，70平二手房破亿日元，外资抄底，甚至政府都急了。

当地朋友说每次逛超市结账都"肉疼"：

大米4205日元/5kg，连5周破4000日元大关。

冰淇淋平均涨30日元，蛋黄酱涨100日元，一家超市年内200-300种商品已涨价。

日本核心CPI已连涨48个月，

1-7月涨幅稳超3%。10月东京23区CPI再涨2.8%，全国物价已连续3.5年站上央行2%目标线。 

真实工资连降8个月，名义工资涨1.5%到30.05万日元，扣掉物价后实际缩水1.4%，已连降3年。

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房租也"杀疯了"！

东京23区租房吃掉收入超30%物价涨，房租更狠。

过去4年，日本平均房租占收入比例从18%飙到34%，东京23区直接超30%。

买房？房价涨的更猛！  

新房：

东京23区4-9月均价1.33亿日元（≈625万人民币），同比涨20.4%。  

二手房：

9月70平米均价1.1亿日元（≈515万人民币），首破1.1亿大关，月涨2.9%。

外资成推手：

上半年日本地产投资全球第一，涨22%，外资占34%，金额首破1万亿日元。

东京核心区20%-40%新公寓被外国人买走，不少是"第二套房"或"炒房"。

为啥外国人蜂拥而入？

日元"跌跌不休"，外资抄底日本楼市三大逻辑：

1、日元超便宜

152日元≈1美元，资产估值全球洼地。  

2、东京吸金体质：

服务业总部、金融基金扎堆，集聚效应拉满。  

3、股市财富效应：

日经指数今年涨超20%，有钱人把手伸向楼市。

低利率+旅游业爆发+基建升级，住宅用地价自2015年起年年涨，东京大阪领跑。

甚至还催生了奇葩产业！

日本人开始把"空屋"（废弃老宅）打包卖给外国人，翻新做民宿，产业链都活了。

政府不加息的"小算盘"！

宁要"弱日元"，不要硬着陆。

日本央行行长植田和男10月末放话：

2025-2027核心CPI预计2.7%、1.8%、2.0%，不急加息。

为啥？想用"时间换空间"：  

1、等工资追上物价；  

2、靠AI、数字化提生产率；  

3、财政赤字砸向战略产业，制造需求拉动型良性通胀。

过去30年数据证明，弱日元时期日本经济反而更活络。

政府愿意吞下输入型通胀的苦药。

普通人怎么办？三条"日本购房铁律"：

2024年东京核心高端公寓涨超30%，北海道、九州偏远地仅涨3%或下跌。  

所以，

1、只买东京23区+大阪市，其余不看；

2、地铁1000米内，超过1.5公里不看；

3、次新塔楼+整栋；

日本通胀3.5年，楼市10年牛市，外资狂欢，百姓钱包却在哭……

政府赌弱日元能换来出口+投资，普通人只想问：明年物价房价又要涨多少？  

相反，对于只想在日本投资赚钱的外国人来说，物价越涨、房价涨的越猛，房子增值越多越快，这是晚上做梦都要笑醒的……

日本房子种类太多了，小户型公寓、塔楼、一户建、整栋，不是都有房+土地产权嘛？不都是永久私有产权嘛？这几种房子带的土地，有何差别？哪种增值最快？哪种增值最慢？哪种已经涨不动了？

带着中国民宿的经验，复制到日本可行吗？

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