看房！看房！疯狂暴走看房的第一天，就干了将近3万步！
明天继续暴走看房，明天上午还有一场实景直播，想看看这次考察团队成员？看看我们东京同事？看看东京街头，筛选到的房？
今天路线主要以东边为主，月岛、勝どきザタワー、秋叶原、浅草桥等区域。
这趟实地考察，每日考察行程、考察实况、考察直播、考察总结等，都会在这个群里免费分享给大家，也会有文章和实景直播。
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第一站来到月岛：
比较古早的填海区域，月岛塔楼比较值钱，整体界面比较新，有次新塔楼，也有五六十年代的老房子、老商业街，但整体看起来还不错。
比如这栋，地铁口次新，疫情前500万可以买到，现在买不到，均价1000万起（70平）。
地铁上盖塔楼，路过看外立面。
月岛和勝どきザタワー，一条河隔开。
月岛和勝どきザタワー的区别：
月岛有商圈，有底商，商业街，有学校，生活配套更多，塔楼也很多；
勝どきザタワー，以办公为主，也有居住区，次新塔楼多，部分能瞰海，海景房，风景和视野不错。
勝どきザタワー
这个塔楼里，老业主23年买入一套，现在同面积涨幅64%！
上面这栋塔楼对面的塔楼，有在售一套，2.299亿日元。
可以看海，室内全屋大牌精装，非常适合追求品质的自住。
楼下有非常宽敞的精装大堂，一楼有24小时大超市，生活用品一应俱全，二楼花园露台，大厅等待区和室内装修都能体现品质，不愧是高端豪宅。。
第二站来到奥运村：最好的两栋塔楼，
属于奥运村片区最好的两栋塔楼，路过看外立面，景观好，楼层高，户数多，物业好。
现在矮的塔楼卖的多，不能看海，1.6-2个亿左右。
奥运村整体界面非常干净整洁，几乎都是新的，外围靠海的一片高层塔楼，视野最好，能看海，价格也贵。
海边有公园，日常休闲玩耍很方便。
第三站秋叶原站：
秋叶原站是一个大站，围绕这个大的换乘站，周边是秋叶原大商圈。
这是东京最热闹的地标商圈之一，二次元、电器街、电玩等等，吃喝玩乐什么都有，这里国际化程度很高，街上一半几乎都是外国人，也是年轻人的潮流地、游客必打卡的网红地。
第四站浅草桥。
浅草寺周围，或者离浅草寺越近的房子越有价值。
最近销售的6楼4000万，看室内，在售一套5楼3950万，租金115500万，表回3.51%，距离秋叶原非常近 JR山手线秋叶原站8分钟，位置好，交通方便。
浅草藏前，大标地整栋：
目前在售的10.3亿左右整栋，土地面积152平左右。
浅草桥4.18亿整栋，那个灰楼，表回3.44%：
25平方标准一居的室内布局到底算不算优质？
25平的面积对于日本当地年轻人来说，是优质一居，非常舒适有品质的。30+平算轻奢型。
总结几点：
1、国内房子，梯户比越低越好，户数越少品质越高，但日本相反。
日本户数越多、整栋楼修缮金、物业费越多，越有资金和实力来支撑公共区域的维护更新，以及公区功能配套的建设，简单粗暴说，公区越高端大气上档次。
2、塔楼和塔楼之间，差别也比较大。
从物业上、功能配套上、大堂配置上、以及生活配套上，差别都是比较大的，品质越高端，配套越齐全。
3、小公寓的面积区别。
过去老房子十几平方的涨不动，全靠租金回报率，比较小，租金也难涨得动。
25平左右，最舒适，今天看的那套，位置好，离地铁近，租金每月7500左右，可以兼具涨幅和租金回报率。
最近几个月日本新房、二手房有啥变化？价格、成交量、库存、租金等等……
现在恰逢外国人政策讨论制定期，影响有多大？都影响到哪些人？哪些房子？……
这几年老业主们在东京买过的房子，老破小、塔楼公寓、整栋，现在市场价多少了？涨幅有多少？租金有多高？净收益率真实情况怎么样？租赁托管好不好弄？……
去看看这几年大涨的东京，世博会后，最近还涨不涨的动？
想了解以上，针对本次为期一周的实地考察，我们专门建了日本考察私密交流群，每日考察行程、考察实况、考察直播、考察总结等，都会在这个群里免费分享给大家。
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