你不知道的大阪新变化！
哈喽大家好啊！今天是在大阪的一天！
前几天的考察记录，如果错过的，可以点击下方标题查看：
考察④ 天呐！东京这样的房子，月租金竟然高达100万人民币！
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今天大阪只有一天时间，非常紧凑，所以路线按照下图来走，主要看各区的标杆塔楼，以及个别高性价比整栋。
行程：
中央区--天王寺区--浪速区--西区--福岛区--北区--淀川区--此花区
中央区
City tower
中央区最好的一栋楼，也是目前中央区最贵的。
比如日本同事家，2022年底买入价，6500万日元，现在1.2亿日元，基本上翻倍了。
大户型50平以上的，涨幅最多。
去年业主买的1LDK五千多万日元，今年就可以卖将近七千万，短短一年涨1000多万。
西向最好，无遮挡，南东向有遮挡。
之前卖过的，租金也在涨，一房原来租金18万，现在租金22万。
堺筋本町塔楼
另一个大阪同事家，这个楼优势就是旁边就是life连锁超市。
18楼，53平两房，24年12月6180万，现在8380万，涨了2000+万日元，100万人民币一年。
69平，1.25亿。
大堂装修一般，没有公区功能配套。
天王寺整栋1.49亿，
天王寺区偏居住，学区非常好，物价也很亲民
事务所，4层，一层一户，角地，需要装修，每层户型格局一样，总价跟市中心一套两房塔楼差不多，收益率4%多一点，性价比很高。
采光很好，格局也不错，需要租户自己装修。
浪速区：
之前卖过的，租金6.8万日元，26.6平，24年底1700万日元，户型方正，储物空间比较多，洗手间、鞋柜、衣柜都比较宽敞。
南掘江高端塔楼：
这是西区最好的塔楼，42平，16层6000万。
大阪今年涨幅最多的一个楼，平均涨幅30-40%。
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