2026年，对每个人来说，都是充满变数的一年！
2026年，对每个人来说，都是充满变数的一年！
看国内，六大行突然集体停售5年定存产品，3年期及以下的利率也在持续下调，1.3%已经成了天花板……
个别银行推出的5年期产品，利率也很低，起存门槛竟然高达100万元；
连银行也找不到高收益的安全资产通道了……
这个信号意味着，中国普通人过去长期依赖的，靠银行存款吃利息的时代，彻底终结！
股市还在艰难的冲4000点，房价还在继续跌，关键丝毫看不到止跌苗头……
国内的资产荒，明年肯定会比今年要更严重！
出去找出路肯定没错，关键是去哪儿？普通人出海做投资、养现金流，还能去哪儿？
社群里每天很多朋友问，
日本还能不能去？还敢不敢去？过去四年，很多中国人在日本市场投资房产赚了不少，现在、以后还能不能赚？
长按识别，即可进入日本交流群，一起聊聊。
的确，从眼下看，2026年可能是日本"变数"最大的一年！
就从最近短短几个月来看，日本政策变化很多、很快：
经营管理签证，7月份开始讨论，10月份新政就落地了；
成本涨了5倍、新增3年以上管理经验或相关硕士学位、新增了强制性要求雇佣正式员工；
申请和通过难度提升到史上最高！
归化入籍和永驻，直接拉到最高难度！
正在讨论中，明年1月就确定方案，居住年限从5年延长至10年以上，不法滞在期不计入，永住要严格审查纳税、社保缴纳等。
每一条，都在收紧，尤其针对外国人的准入要求和门槛，正在最大力度收紧。
最要紧的，对我们投资者来说，
就是明年要落地的，针对外国人的买房和购地限制！
虽然政策细节还没出，但日本已经正在做这些：
建立房产国籍数据库，掌握外国人置产情况；
严格审查敏感区域土地所属，有没有在外国人手里；
审查外国资本土地/企业收购；
宅建协会自发严禁新房炒楼花；
所以，一个明确的信号是：
未来日本市场，外国人依然可以进入！
但准入门槛会越来越高！要求会越来越高！限制会越来越多！成本可能也会提高！
再极端点，有些现在最热门的、资产价值最大的房子，甚至以后花钱也买不到、买不了了！
哪种房子？
——可能性最大的就是整栋！
——尤其是东京23区中核心区、土地条件优质的整栋！
为啥？
老破小不缺，多的是，而且多在偏远地带，价值不大，限制它意义不大；
高层塔楼也挺多，而且房子属性要大于土地。
你想啊一栋楼几百户，你买一套，虽然也拥有等比例份额的土地产权，但很难有决定权和话语权。
而整栋就不一样了！
昨天我发过一篇文章，日本长持资产的最优选，并不是老破小，不是高层，而是——整栋。
整栋、尤其是核心区整栋，它的价值属性跟其它房子最大的不同是：
土地！
日本最稀缺的不是房子，最有价值的也从来都不是房子，是什么？
是房子脚下的土地，土地、尤其是核心区、好地段的土地，永远是最有价值、最稀缺的！
而整栋的房子拥有：
1、更大土地价值；
2、独立且完全的土地所有权、话语权、决定权；
3、土地增值溢价、再开发溢价；
所以，在日本市场投资的大玩家们，最喜欢买核心区的优质整栋。
1、整栋虽然总价高，但涨的够猛！
整栋不像公寓和塔楼，没有均价，因为每栋情况差别较大，总价也差别很大，主要看地段。
东京，港区、千代田区等核心区整栋楼均价在3-20亿日元。
大阪市中心，如心斎橋、难波等整栋楼价格在2-8亿日元。
2023年，大阪梅田一栋15户整栋（购入价4亿日元）翻新后，2025年市场估值达5.5亿日元，增值37.5%。
东京整栋涨的更多，有些核心地段整栋房价近四年涨50%。
2、整栋成本低，收益率更高！
整栋楼可以整体出租给托管公司、民宿公司、酒店集团，或者分租给多个租户，统一管理，分摊掉不少持有成本，收益率自然比一户的高不少。
以东京23区为例，2024年一栋10户整栋公寓楼（总价约5亿日元），每户月租金15万日元，年租金收入1800万日元（约85万人民币），收益率约4-6%。
若改造成民宿，收益率可达6-8%。
3、非常稀缺，核心地段"一栋难求"！
东京和大阪的整栋物业之所以吸引中国投资者，核心在于稀缺性。
东京23区内优质（如港区、渋谷区）的新建整栋物业极为稀缺，土地供应几乎为零。
老旧物业翻新后价格翻倍，依然供不应求。
4、整栋最容易撬动身份杠杆！
日本经管签严查并大幅提高成本后，日本身份越来越难办了，目前看整栋是最能撬动身份杠杆的了，这个不用多说，懂得都懂。
如果你问整栋就没有缺点吗？有。
第一，整栋货量太少，尤其是地段好的更难找；
第二，有些整栋房龄比较老，要考虑后期翻新和维护成本。
当然，如果运气够好，能找到核心区、地段好的、要么次新、要么刚翻新过的，那就更好了！
最近我们经过两个多月的实地考察和筛选，在核心区中野选到的最好的一个整栋房子！
回报率高达4.82%，预计年租金高达1680万日元！
呐，就是这个：
关键是，它是全新房！新建的全新房！这简直太难得了、堪比中大奖！
是的，它是一块方方正正的土地，马上开始建，2026年11月左右竣工！
中野站土地涨幅一年16.62%，再加上房子，保守估计一年20%涨幅很轻松。
（部分数据不公开，进群领完成表格）
明天有一场实景直播，如果你对日本房子感兴趣、对整栋感兴趣，可以点击预约。
如果你对日本感兴趣，对疯涨的房价感兴趣，对稀缺的整栋感兴趣，这套房子所有资料、以及详细收益成本核算表，都分享给你。
日本虽然大牛市，房价涨幅虽诱人，但也并不是遍地黄金、也绝不是所有房子都能赚钱！
日本房子大涨3年后，还能不能涨？敢不敢入？过去3年，一批又一批中国买家涌入日本，赚钱最多的是哪些？最不赚钱的是哪些？
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