一步到位拿绿卡？不搞懂这些，你一定会被坑

当下拿一张美国绿卡，最适合中国申请人的三种方式是分别是：杰出人才EB-1a、国家利益豁免NIW，和投资移民EB-5。

这三种方式都能一步到位拿到美国绿卡，这其中EB-5的申请要求相对来说是最简单直接的：投资80万美元，创造10个就业。

关键点是：投资一个好项目。

项目的选择关系到绿卡申请的成败，以及投资款能否收回，虽然美国移民局要求投资的项目必须是风险项目，但我们依旧可以把风险降到最低。

那么，我们今天就来聊聊，EB-5办理过程中，怎么选项目？

我们重点要看8个评估维度，分别是：

地产项目要看开发商经验

确认区域中心已经被USCIS（美国移民局）指定

区域中心递交I-956的附件

是否有成功获批的案例

做出经济报告的机构

资金结构

退出策略

商业模式的可行性

90%以上的客户，都会选择投资房地产项目。

一是资金受多方监管，银行、开发商、承建商、第三方财务管理公司等等，乱用资金问题少；

二是计算出来的就业更多，名额足够，不会影响绿卡申请。

所以我们也只讲地产项目的选择标准。

首先审核的，就是开发商，尽量找美国本土开发商，而且开发经验10年以上，对美国房地产市场更了解。

区域中心、I-956附件、成功案例、经济报告等，都是有备案资料可以查找的，也可以直接找机构要这方面的资料。

重点来说说资金结构。

EB-5项目，投资结构最好相对简单、融资额不要太大。举个例子，下面这个项目，有3大资金来源：

这个项目的资金结构就很简单，只有HUD贷款、EB-5融资和开发商的股权投资，而且EB-5在其中的比例不是最高的，HUD贷款是主要资金来源。

解释一下这个HUD。

HUD是美国住宅都市发展部的简称，所以它的贷款意味着是政府做过项目背调，能为项目的持续有效发展背书。

也就是说，拿到HUD贷款就相当于拿到政府背书。

如果你想进一步了解项目选择的标准，扫码发送【美国EB-5】，获取详细的介绍文件。

以高净值移民严选的梧桐四期项目为例，我们来进一步解释如何选择项目。

如项目名字所示，梧桐是一个系列，一期已经帮助绿卡申请人拿到绿卡，并成功还款；二期是对一期的复制，现正常运行中；三期的EB-5名额也全部出售，现在稳定运营中。

有前面成功拿到绿卡、返还投资款和稳定运行的经验，四期的风险会更小。

梧桐系列的开发商是有着五十多年开发及管理经验的老牌地产开发及管理公司。公司的董事长有超过40年住宅与商业地产开发和物业管理经验。

公司高层团队拥有累积超过100年的物业开发及管理经验，目前管理约2300+户公寓。

目前，梧桐四期已经基本建成，是一套有275个单元的豪华多户公寓，位于北卡罗来纳州夏洛特郊区，现稳定运营出租中，截至2024年2 月，出租率已达92%+。

这样进一步降低了项目的开发风险，不会出现房子烂尾等情况而导致投资款无法收回。