◎本文作者 | Chanee
大家好，我是Chanee。
这两天大家有没有注意到一个新闻：继中资银行之后，外资银行也纷纷紧跟步伐，陆续下调了美元存款利率。
具体来说，恒丰银行从3月1日起，将其1万美元起存的3个月美元存款利率下调至3.1%，下调幅度达90个基点；6个月和1年期美元存款利率分别调整至3.3%和3.5%，分别下调50个基点和20个基点。
渣打银行也从3月1日起，将1个月至1年期的美元存款利率统一降至3.4%，2年期为3%，且均要求4万美元起存。
要知道，去年这个时候，国内很多银行的美元存款利率都还是5%，不到一年时间就变成了3开头。
很多之前找我做了投资移民的客户，这两年都在陆续拿回投资款，一看现在国内可选的产品几乎所剩无几，非常着急，都来问我手上有什么可投的项目。
我参加行业交流会的时候，得到的反馈也几乎是一样的：未来10年，没有美元资产将是家庭资产最大的黑洞！
但问题是，有什么可选？以及如何选择产品？
跟大家预告一下，这周日（3月9日），我们在上海有一场关于美元资产投资的沙龙，席位有限，只剩下3个名额，大家赶紧扫码了解详情并直接预约。
美元存款还稳吗？
相比美股、美债这类"高风险"产品，美元存款一直以来都被视为稳定的代名词，尤其是当你把钱放在一个信誉良好的银行里时。
而且很多国家和地区都有存款保险制度，比如香港的存款保障由香港存保会提供，每位储户在同一家受保障银行的存款最高可达80万港元；美国的联邦存款保险公司（FDIC）为每个账户提供最高25万美元的保险。
这意味着在银行破产等极端情况下，存款人的本金仍然可以得到保障。
再加上存款的利息和收益相对稳定，我们可以提前预知收益，这对追求稳健收益的投资者来说，吸引力很大。
这样看来，美元存款似乎是一个完美选择，可以实现稳稳赚钱的目的。
然而很多人没有意识到的是，这个"稳定"标的签，其实源于美国的经济根基、货币地位和历史表现。但进入2025年，市场环境已经发生了明显变化，投资的逻辑也不再和以前一样。
首先，就是我开头说到的利率风险，当利率上升时，新存入的资金可以获得更高的利息收益，而利率下降时，收益就会降低。
你看，2024年利率处于高位，美元存款的收益也高，但现在利率已经已经进入"3"的时代了，收益也就减少了。
更关键的是，目前市场的普遍预期是，美元存款的利率还有进一步下降的趋势。
其次，通货膨胀会侵蚀实际购买力。如果通货膨胀率高于存款利率，我们的钱放在银行就是贬值的。
利率下降叠加通货膨胀，美元存款不仅可能不能让你赚钱，还会亏钱。
除此之外，美元存款还有一个很明显的短板，高利率的产品存期普遍比较短，有些甚至只有一周，没办法锁定长期利率。
那当下有没有其他更好的选择呢？当然有，就是我们熟悉的房地产。
为什么投资美国房地产？
黄金、比特币涨势接连创下新高，我们更担心的是估值过高，而特朗普上台后，又加重了其他资产的风险，比如股票和国债，目前还能看到增长空间的，就是房地产。
财富流动的方向也能证明这一点。
全球性房地产咨询公司莱坊（Knight Frank）近期发布了一份报告，通过对全球150家单一和多家族办公室进行调查后发现，过去18个月中，28%的家族办公室增加了对房地产的资金投入，他们将房地产投资视为一种能够实现财富增长和保值的中长期策略。
另外，还有44%的家族办公室表示，计划增加房地产投资配置。尤其是很多美国本土的家族办公室，都打算在本国进行投资。
这些家族办公室的投资决策，不仅基于财务回报，还会考虑资产配置的多元化和长期稳定性。在全球经济和地缘政治不确定性增加的背景下，他们更倾向于将资金配置到相对稳定的本土市场，而美国房地产市场基于其成熟度高和流动性强，成为了家族办公室的理想投资选择。
从过往的表现来看，在美国投资地产，不仅收益可观，更是有效对抗通胀的方式。
1990年至今的30多年里，美国房价经历了3个阶段。
1990年-2008年次贷危机，美国房价18年上涨了142%；
次贷危机后到疫情前，美国房价不仅走出了次贷危机后的阴霾，更创了新高，12年上涨了58%；
疫情后，美国无论是新房还是二手房价格都快速上涨，涨幅达到了近50%，这个阶段涨幅最快。
而根据美国最权威的凯西-希勒房价指数，在过去的123年里，美国房价年化增长率为3.07%，在相同时期，美国通胀为2.82%。这说明，美国房价以高于通胀率0.25%的速度涨了100多年。
房地产是抗通胀的，此言不虚。
对我们来说，现在的投资机会在于，美国仍然存在严重的住房短缺问题。
决定资产价格的核心因素是供求关系。之前受疫情影响，建筑材料成本和人工成本大幅上涨，很多开发商都不愿意开发新的项目，导致供需关系失衡。根据房利美和房地美的估算，美国目前的住房短缺数量约为400万套。
可见，美国房地产的投资潜力巨大。
如何选择投资标的？
但是，我们如果既没有美国身份又不是专业人士，直接进入美国房地产投资市场的难度是很大的。
好在，现在有一种方式可以帮助你实现投资美国房地产的目的，同时还能像持有现金一样安全，而且比单纯定存美元的回报价值更高。
这就是——美国房地产股权投资。
顾名思义，这种方式是指投资者通过注入资本，获得房地产项目的所有权，并根据持有的股权比例分享项目的利润。
虽然它是房产，却不需要花一套房的大价钱就可以投入；
虽然有股权，却不会有股票那样跌宕起伏的盈亏，使得投资人可以稳稳地赚。
综合来看，不仅降低了投入的成本，也能让投资者参与到接下来可能有的美国房产上升周期中。
对于这种股权类的投资，关键是要关注投资对象的发展前景，比如通过持有位于城市核心地段的优质资产，就可以享受资产增值和稳定的租金收入。
而智谷严选的《梧桐花园》系列项目，恰好就符合这个标准。
首先，项目收益有保证，投资环境很安全。
梧桐花园地处夏洛特市，夏洛特是北卡罗莱纳州最大的城市，也是美国东南部第二大城市。过去15年间，夏洛特人口增长了61%，经济增长速度全美国第三。
夏洛特拥有多家世界500强企业总部，包括美国银行(美国最大的商业银行)总部，富国银行东海岸总部，Truist银行(美国第六大银行)总部等，是全国第二大金融中心，许多年轻人汇集于此，因为租房市场需求强劲。
2020-2023年美国公寓租金平均每年增长超过6%，同期夏洛特公寓类物业租金平均每年上涨12.1%。经济学家预测未来十年，随着夏洛特人口持续增长，公寓类物业的需求将继续保持高水平。
另外，项目完工也有保障。
梧桐花园已经成功建造了三期，第四期项目将以前三期的经验为基石，全面复制成功模式。更重要的是，项目已经获得了美国住房和城市发展部(HUD)的贷款。
HUD贷款通常提供较低的利率，并且利率固定，降低了借款人的财务风险，但对债权人对信用要求极高，不是一个轻易可取得的贷款。
这说明，梧桐花园是一个非常稳定的项目。
如果你想进一步了解这种投资模式，以及上述项目的具体情况，本周日（3月9日）我们在上海有一场线下沙龙，会做一个全面详细的介绍，大家可以直接扫码，发送【沙龙】，获取详细信息，席位有限，感兴趣的抓紧报名。
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