加拿大房价暴跌3。7%！只涨不跌神话破灭！多伦多公寓成全球重灾区

加拿大房价暴跌3.7%

多伦多公寓成全球重灾区

PART ONE

量价齐跌

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3.7%也敢叫暴跌?

2025年4月15日，加拿大房地产协会（CREA）发布的3月地产交易报告显示，3月加拿大房屋平均成交价同比2024年3月暴跌3.7%！成交量下降4.8%。

看到这会有人觉得小编是不是标题党，房价同比下跌3.7%也敢叫暴跌？

没错，在加拿大房价下跌3.7%就是暴跌！

因为过去几十年，加拿大房价基本上只涨不跌，就连疫情也只是让房价有几个月的波动而已，都没有看到这么大的同比跌幅。

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进入了衰落期！

最可怕的是，2025年3月是量价齐跌，按照股市投资的理论，量价齐跌意味着市场真正进入了衰落期。

CREA本质上是服务加拿大地产经纪的行业组织，该组织的有强烈的维护地产市场蓬勃发展的倾向性。该组织在2025年1月预测3月加拿大房屋成交量同比增长8.6%。

但实际上却是下跌4.8%，现实的大耳光把这些所谓的地产专家打得满地找牙。

PART TWO

房市低迷

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投资成了负资产 >>

对小编这种只有自住房的人来说，房价涨跌其实没啥影响。但对地产投资人而言，房屋租金已经不能抵消贷款和其他养房成本，就算房价不涨不跌都相当于跑输了通胀率，如果开始下跌那就意味着投资成了负资产。

对加拿大人来说，房地产还是占家庭财富净值比例最高的资产形式。房价缩水3.7%，意味着加拿大人均财富缩水好几万，谁能不着急呢？      

CREA表示：加拿大房市低迷的主要原因是关税不确定性，加拿大房地产市场还将必须面对贸易战对经济的真实影响。" 也因此，预想中的房价反弹没有出现，甚至出现了持续下跌。

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安省和BC省 >>

数据显示，2025年3月加拿大房屋销售量为39202套，为2009年以来最低水平，其中安省和BC省的降幅最大。    

3月份新上市房产数量环比增长3%。目前市场上共有165800套房产挂牌出售，同比增长18.3%。  

道明银行经济学家Rishi Sondhi表示，"市场极大地倾向于BC省和安省的买家。"因此，BC省和安省房价预计将在2025年一季度和二季度连续下降。

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扎心到泣血 >>

道明银行还预测称，BC省平均房价将在2025年下跌4.1％；安大略省 2025 年房价下降6.4%。

这对支付高额利息、地税、保险、物业费养房的投资者而言，简直扎心到泣血。

PART THREE

最惨淡的市场

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多伦多地区公寓

而目前加拿大最惨淡的房地产市场当属"多伦多地区的公寓"。

据加拿大媒体《Global News》报道，2025年3月多伦多地区公寓成交量同比2024年3月暴跌23.5%。市场新增挂牌出售公寓5500套。原来最热的楼花市场，放弃几十万定金不要的案例比比皆是。

BMO高级经济学家罗Robert Kavcic甚至表示："目前加拿大最疲软的公寓市场就是多伦多公寓市场。"

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温哥华公寓市场

温哥华公寓市场的情况略好于多伦多。但温哥华地产公司Royal LePage Sterling Realty的老板Randy Ryalls表示："开发商意识到经济环境艰难，所有项目都在推迟开工。"

数据还显示，2025年3月温哥华地区公寓销量同比下降10%。而新建公寓的促销力度已经超出了市场的想象力，新房打折后的价格经常比同地段的二手房还便宜。有在国内投资房产经验的朋友是不是这一幕似曾相识。

写在最后

但所有买房机会都是跌出来的，新移民和准新移民其实赶上了几十年一遇的好机会，特别是大温地产吸引来自全球的资金，在一波下跌后也将是最先反弹的。

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