据商业内幕网3月15日报道，通常，美国房地产市场的旺季在春季，尤其是4月中旬被认为是挂牌出售房屋的最佳时机。
然而，今年的情况可能会有所不同——随着房屋库存的不断增加，买家正重新掌握主动权，而卖家的议价能力逐渐减弱。
根据StreetEasy的数据，今年一月，曼哈顿的中位数挂牌价为155万美元，比去年同期下降了6.3%。
来自Compass的房地产经纪人Emily Ackerman表示："曼哈顿的房价已经下降，现在是买到好房的好时机——如果你能接受目前的利率。"
看到这里，可能有人就好奇了，曼哈顿这么繁华的区域房价都下降了，还有必要投资美国房产吗？
事实上，美国房产依然很有吸引力。
曼哈顿是下跌了，但纽约其他四个区的房价却出现了上涨。
布鲁克林的中位数挂牌价为110万美元，比去年同期上涨了4.8%。
皇后区的中位数挂牌价为70万美元，比去年上涨了惊人的12%。
史丹顿岛的房价也大幅上涨，与2024年2月的72.7万美元相比，今年的中位数价格上涨了11.9%。
当然了，对于富豪来说，这些房价的起伏对他们来说问题不大，有需要购买热门地段房子用来自住，或者投资的，依然会购置美房。
而对于那些并不是非纽约房产不可的投资者来说，美国其他城市的房产依然很香。
像达拉斯、罗利、夏洛特、亚特兰大这四个热门城市房价飙升，并吸引了更多购房者涌入美国市场。
NAR发布的《2024美国住宅房地产国际交易》报告显示：
中国买家以总计75亿美元的购房金额，毫无争议地成为美房产市场最大的海外买家。
而且很多买家，相当阔绰，眼睛都不眨一下，直接霸气全款买下。
这主要是因为美国房产有以下优势，令人心动不已。
美国房子没有公摊面积，使用面积大
国内买房经常被人诟病的是公摊面积，比如说买的是200平的房子，最后实际的使用面积可能只有150平。
我们计算房产的面积也跟国外不一样，把阳台、外墙、电梯、楼道等公共区域都算在总面积之内。
美国幅员辽阔，地广人稀，可使用面积大，所以大部分美国家庭以独栋别墅为主，所以就没有公摊面积一说。
而且美国的房屋面积通常指的是居住面积，比如客厅、卧室、厨房、餐厅、书房等。
至于阳台、地下室、车库、储藏室，甚至墙体，在美国都不计算在房子面积上的。
这也就是为什么同样是200平的房子，美国的明显看起来比中国的大很多。
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资产全球化配置，当外国人的房东
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只有将资产进行全球化配置，才能降低风险，最大可能实现保值增值。
股票、基金房产等都是资产配置的手段，看得见摸得着的房子，让人更安心。
于是，美国房产也就成为了全球许多高净值人士实现资产全球化配置最为靠谱的方式之一。
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