"大阪翻身仗"：从被遗忘的二线城市，到亚洲资本竞逐的房产热土。我觉得这是个不错的标题。过去十多年，日本楼市的关键词几乎只有"东京"。而如今，曾被贴上"衰退""边缘化"标签的大阪，正以一种不可忽视的姿态，成为亚洲房地产投资的风暴中心。2025 年大阪世博会像一块投石入水，这座日本第二大城市将进一步成为人们关注的焦点。2025 年世博会是拥有 174 年历史的世博会系列中最新一届，激起了资本和游客心中的涟漪。但真正值得关注的，是大阪多年沉潜布局后的爆发。梅北地区原本是铁路调车场，如今已林立高楼、华尔道夫酒店、顶级百货，成为资本竞逐的香饽饽。而梦洲岛，那个曾被视为"财政黑洞"的人工岛，如今则正在蜕变为综合度假胜地、日本首座赌场的落脚点。大阪并不是一夜暴富，而是在地方政府痛定思痛、财政改革、土地再开发、旅游战略升级的多重推动下，完成了一场自我重塑。就像它在北亚的"兄弟城市"——韩国的釜山和台湾的高雄一样，大阪曾是一个繁忙的传统贸易和商业中心，在工业化和出口方面发挥了重要作用。然而，随着经济重心转向高科技产业，加之基础制造业向中国外移，这些城市在近几十年中逐渐失去了往日的重要地位。如今，北亚的这些"第二大城市"正努力通过转型与发展旅游业，重新寻找其经济上的存在感。东京在房地产交易方面对大阪的领先优势正在缩小(2014-2024 年房地产交易，以万亿日元为单位)"相比东京，大阪在推动日本房地产市场繁荣方面发挥的作用更大，"房地产服务公司仲量联行（Jones Lang LaSalle）负责以大阪为中心的关西地区研究总监山口健司表示，"在某些方面，大阪已经超越了东京。"关西国际机场已经扩建，目标是年旅客吞吐量达 4,000 万人次；签证放宽、日元贬值、航线增加，几乎将大阪变成了韩国、中国、东南亚游客的第二个"出国首选地"。而游客的涌入，也正推动着资本市场的疯狂——国际酒店品牌争相进驻，IHG四家酒店换标；高瓴资本收购本地开发商Samty，试图搭建亚洲投资平台；米高梅和欧力士联合打造梦洲度假村，目标是" 2030 年开业的亚洲拉斯维加斯"。相比东京市场的饱和和价格高企，大阪正成为海外资本进入日本房地产的"平替首选"。2015年，日本放宽签证要求，央行宽松计划导致日元兑美元汇率下跌，导致亚洲地区游客兴趣大增，因此，政界人士吸引其他亚洲国家低成本航空公司航班的努力开始取得成效。大阪充分利用了其作为通往京都和奈良的门户的地位，这两座古都至今仍充满历史景点。大阪本身也越来越受欢迎，拥有新的观光景点，例如日本环球影城主题公园，其吸引力现已超过东京迪士尼乐园。洲际酒店集团日本区总经理 Abhijay Sandilya 表示："2025 年对大阪来说是一个非常激动人心的时刻。世博会将为大阪在世界舞台上带来一块广告牌，但这只是一个开始。"从 10% 到 25%："东京一枝独秀"的格局正在改变据仲量联行（JLL）数据显示，十年前，大阪在日本房地产交易总额中仅占 10%，东京则几乎独揽 90% 的市场。然而，短短十年，大阪已强势上位，占据 四分之一份额，而东京的比重则降至 60% 左右。背后的意义不只是"市场份额的重分"，更是一场由政策、规划、旅游红利和资本趋势共同推动的城市重塑。2024 年，日本房地产总销售额飙升至 5 万亿日元（约 341 亿美元），创下十年来新高。尤其值得注意的是——外国投资者在大阪市场上的存在感，已远超东京。一个标志性事件，是中国投资人张磊创立的高瓴资本于去年 12 月，成功以 11.3 亿美元 收购大阪本地开发商 Samty，并计划将其打造为面向亚洲的房地产投资平台。这不仅是资本下注大阪的明确信号，也被业内视为"亚洲资本与日本本土开发商深度融合"的起点。大阪确实是 2025 年一个不错的入场机会，更适合想要拓展海外样本的中产家庭，起跳门槛更低，还没有来到高点，有很大的膨胀空间。如果你想要在大阪买房，无论是自住还是投资，可以先找到猫宁，我们在日本的东京和大阪都有自己的株式会社，可以帮你找到合适的房源，免费找房带看，直至你选到心意的资源，落地日本后，全流程的招租，托管，甚至是在日本的生活签证，孩子的语言学校，我们也能一手包揽！
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