2025年6月3日星期二

杀疯了!全世界的人和钱,都在往日本跑!

周三6月4日晚上19:00,我有一场直播,感兴趣的朋友可以点击预约,直播间见!不夸张,全球资本,正在以前所未有的速度涌入日本!

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不夸张,全球资本,正在以前所未有的速度涌入日本!

尤其是最近,各投资机构动作越来越猛、越来越密。

2024年,外国资本投资日本不动产金额高达2.2万亿日元(约合人民币1030亿元),同比增长20%。

从黑石集团豪掷4000亿日元收购东京综合体,到中国买家包揽大阪70%整栋楼交易,国际投资者对日本市场的热情持续升温。

这不是巅峰,而是刚刚开始!

未来5-10年的日本投资布局,都是超万亿级!

美国私募投资贝恩资本宣布,2029年之前在日本投资 ,5年投资超过5万亿日元!

美国投资公司KKR宣布,未来10年将对日本,投资超过1万亿日元!

欧洲CVC资本,启动68亿美元的亚洲投资基金,计划将其中20%投向日本!

欧美资本疯狂押注,亚洲资本也同步出击日本!

亚洲投资基金PAG ,未来三年计划投资70亿美元,重点布局日本的企业出售资产及数据中心领域。

卡塔尔投资局宣布,对日本的投资规模翻倍,并计划追加,主要为日本企业和房地产等。 

除此之外,最疯狂的就是一批又一批的中国买家!

2024年,中国买家签约量暴增120%,尤其青睐整栋楼!

 

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为什么日本房地产这么火?

资本逐利,答案藏在日本市场的独特优势中:

虽然从数字层面看,日本的经济表现并不强势,甚至今年还出现了衰退。

但不可否认的是,在日本这片市场上,企业赚到钱了,来日本买房的也赚到钱了。

日本上市企业,在2023财年(截至2024年3月)的净利润,净利润预期为43.5万亿日元,较上财年增长13%,比去年5月的财年初预测提高3.5万亿日元。

这个水平,将连续三年刷新历史最高纪录!

而同期,很多地方不涨反降,或顶多保持稳定就不错了。

房价疯涨,在日本买楼的外国人赚疯了!

东京和大阪房价已连涨三年,2024年为例:

东京:

商业地价上涨12.3%,银座地价突破1亿日元/㎡(约470万人民币/㎡);

住宅地价涨8.7%,23区新建公寓均价1.3亿日元(约610万人民币)。

东京湾丰州地区一套塔式公寓2017年售价7000万日元(约320万人民币),2024年涨至1.5亿日元(约732万人民币)。

大阪:

核心区房价同样水涨船高,中国投资者包揽70%整栋楼交易,平均持有2.3年后转手获利。

为什么?

比如东京人口净流入暴涨14倍!

2024年东京的净迁入人数达到7万9285人,连续三年增长。

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比如最明显的旅游消费爆火!

2024年日本旅游业表现强劲,多项数据创下历史新高。

外国游客创3686.99万人次新高!旅游收入创8.14万亿日元新高!

过去一年,游客数量增长47.1%游客消费总额增长53.4%;

没想到2025年,旅游更火!

2025年1-4月,访日游客累计约1400万,同比增长约40%。

JTB预测2025年全年访日游客将突破4000万,预计全年收入将突破9万亿日元。

2030年日本旅游业目标:6000万游客、收入超15万亿日元!

低利率、汇率差、稳定租金收益、房价稳涨、旅游业爆火……共同推动日本房地产成为全球资本的"香饽饽"。

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还有两大利器,

一个是日本杠杆,一个是汇率差。

日本最核心的土地+不动产的价值:

——用2%低利率,撬动每年15%涨幅+3-7%租金收益率+赚汇率差!

整栋楼投资为何更受欢迎?

原因有三:

1、高租金收益:整栋楼租金收益率达3-7%,远超单户公寓。

例如,东京银座一栋楼首付50%,年化收益率4.74%,月租金13.6万元覆盖月供7.2万元,净赚5万余元现金流。

2、管理成本低统一管理省心省力,流通性强,稀缺地段的整栋楼往往上市2天即售罄。

3、撬动全家二代做身份。

4、可以拿到日本的低利率贷款

最近在社群给大家筛选的,东京23区+一栋新建整栋+50万人民币首付+收益7%+撬动经管签身份,就是非常不错的。

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这几年,东京23区的房地产成交量里,超过一半都是外国人买的;尤其是中国买家。

过去一年,中国买家签约量暴增120%!

这里面,有买二手公寓的,有买塔楼公寓的,有买一户建的,也有买整栋的。

过去买小户型的多,因为门槛足够低,总价70-100万就能买一套小公寓。

但最近,整栋的吸引力、成交量要更猛。

原因也很简单,整栋虽然总价高,但统一管理成本就能低一截儿。

尤其是在东京、大阪的核心商圈内,因为足够稀缺,租金足够高、收益率足够高,流通也很抢手。

接下来,东京、大阪核心区的优质整栋,会是重点,大家也可以持续关注。

上次有粉丝问,投资日本和投资其他发达国家比,最大的优势在哪里?

1、房价地价上升期,未来至少还能涨3年;

3、稳定租金收益3-7%;

4、汇率窗口期不会太久,汇率差收益是确定的!

5、流通性强,想用钱随时能变现;

6、和其他发达国家比,税费和持有成本要少一大截儿;

 你说是不是?

最近热议的日债、美债、中国债券,接下来什么走势?什么原因?

日元、美元、人民币汇率,如何涨跌?日本什么时候加息?会加多少?如何影响日元资产?

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我们在东京、大阪的分公司,都有宅建士,有通过留学--工签--拿永驻--入籍的,有拿了日本永驻同时还保留中国户籍的,也有拿了工作签带老婆孩子去日本生活上学的,还有正在办理经营管理签证的。

总之,除了深耕10年的房产投资外,几乎所有日本身份、签证、移民的主流通道,我们都成功跑过全流程,有丰富经验,也摸透了雷区。

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