房价
2025年7月25日，加拿大媒体《Blogto》报道称，2006年至2021年期间，加拿大新移民对当地社区的房价涨幅平均贡献了11%！
从这个平均数据看，加拿大新移民对房价暴涨的影响力其实有限，把房价上涨的锅甩给新移民好像不应该。
多伦多和温哥华
报告的发布机构是加拿大移民部，他们说在过去二十多年，新移民在加拿大绝大多数地区对房价的推动作用属于温和状态，但在人口超过10万的53个大型城市，新移民对房价上涨贡献率中位数达到21%，而租金上涨贡献率中位数达到13%。
某大城市房价从100万加元涨到150万加元，那么其中的10万加元涨幅是新移民贡献的。而租金从3000加元涨到4000加元，其中130加元是新移民贡献的。
再具体一点，加拿大大城市中，新移民数量增长1%，房价上涨0.376%，租金上涨0.086%，租金涨幅受新移民影响略低可能与临时居民分走更大比例有关。
接下来就是报告的重头戏了，因为经验告诉我们，新移民对房价涨幅的贡献也符合二八定律，个别大城市才是新移民施展"钞能力"的舞台。
2011年至2016年，阿省和萨省移民增长也算显著，但房价几乎无波动；而安省新移民人口增幅其实比阿省更低，但房价却涨得最快。
这些统计学上的量化其实可以用社会学解释，富有的新移民首选多伦多和温哥华，而他们买房子的能力也比普通人更强。
但如果在这两个城市中选一个更受富裕新移民青睐的那就非温哥华莫属了。
从2022年至今，多伦多地产市场遭遇了崩溃式回调，其中公寓市场特别是新建公寓市场已经出现超过20%的跌幅，部分在高位发售的楼花，买家甚至愿意牺牲30%以上的定金和其他成本也要甩卖，而那些转楼花都失败的干脆放弃合同。
相比之下，温哥华的抗跌能力比多伦多高出几个等级，目前只有400万加元以上的豪宅市场出现了房价大幅波动的迹象。楼花市场虽然也有割肉转让的案例发生，但总体幅度还算在市场接受范围呢。
总之，多伦多是崩盘，温哥华是回调。
当年吸引的新移民财富成色不同，如今地产市场的走势也完全不同。
报告称
所以，从财富的角度讲，过去十年的加拿大新移民，呈现出比本地加拿大更富有的特质，而有钱人通常首选温哥华定居，次选多伦多。
理解了这个规律后，大家就知道移民加拿大为什么会成为国内高净值家庭的热门选择。
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