下周三8月6日晚上19:00，我有一场直播，感兴趣的朋友可以点击预约，直播间见！
1、
日本五大顶尖房地产开发商三井不动产、三菱地所、住友不动产、野村不动产、东急不动产，最近可是"盆满钵满"！
得益于办公楼和公寓市场的持续火爆，再加上外国游客回归带旺商业，它们在最新财年（截至2025年3月）的利润齐刷刷地创下了历史新高，
而且普遍看好未来，准备给股东们发更多"大红包"！
具体怎么个"赚麻了"法？
利润榜单亮瞎眼：
三井不动产：
净利润高达2487亿日元（约合人民币120亿左右），比去年猛增11%，稳坐头把交椅。
东急不动产：
虽然排在第五，但势头最猛，净利润775亿日元，增幅达13%！
其他三家， 三菱地所、住友不动产、野村不动产，也同样赚得比以往任何时候都多，都创了纪录。
2、
三大"印钞机"业务火力全开：
办公楼成"香饽饽"：
企业扩张需求强劲，导致空置率下降，房东们腰板硬了，租金说涨就涨！
最夸张的是三菱地所，超过90% 的租户都点头同意租金上涨，涨幅在5%到20% 之间！这可不是小数目。
住宅市场"高烧不退"：
东京市中心的公寓，特别是高端豪华公寓，简直是"皇帝的女儿不愁嫁"，供不应求，价格一路飙升。
三井不动产搞了个超豪华项目叫"三田 GARDEN HILLS"，直接把东京都心高层公寓的平均单价推过了 1亿日元（约480万人民币）大关！
这价格，听着都心跳加速。
商业设施喜迎"游客潮"：
随着日本国门大开，外国游客汹涌回归，酒店、商场这些地方也跟着沾光，业绩杠杠的。
3、
赚了钱，股东乐开花：大手笔"撒钱"模式开启！
巨头们赚了这么多，自然不能亏待"金主爸爸"——股东们，纷纷宣布提升回报：
住友不动产，放出豪言，每年至少增加15日元股息，目标是把赚的钱拿出35% 来分红！
计划提前一年（在2027年3月结束的财年）实现年度派息总额1亿日元的目标。
三菱地所， 简单粗暴，准备最高花1000亿日元回购自家股票！
这信号能大大提振股价，让股东手里的股份更值钱。
东急不动产， 把分红力度直接升级，股息支付率从30%以上提高到35%以上，赚得多分得也多。
连华尔街"狼"都来凑热闹， 以作风激进闻名的美国对冲基金巨头 Elliott Investment Management 也嗅到了"钱"味，宣布入股三井不动产和住友不动产。
这就像给市场投下了信任票，说明国际资本也看好日本头部地产商的未来。
五大巨头一致看好接下来的市场，预测利润还能继续涨，再创历史新高。
住友不动产更是给出了具体目标：
预计净利润将达到2050亿日元，比现在还要再增长7%！
看完上半年整体数据，按着势头，2026财年的利润纪录大概率又要被他们自己打破了！
这波日本地产的"黄金时代"，看来还能继续爆火好一阵儿……
日本哪些房子已经开始跌了？哪些还在猛涨？最不赚钱的是哪些？哪些经管签、哪些民宿必定暴雷？哪些房子必定亏钱？
扫码加日本交流群，给你答案。
没有评论:
发表评论