在上一篇文章中《"中国恶房东" 风波席卷日本！助推千代田五年禁售、大阪民宿暂停》，我给大家分享一位中国房东引
在上一篇文章中《"中国恶房东" 风波席卷日本！助推千代田五年禁售、大阪民宿暂停》，我给大家分享一位中国房东引发的一系列风波，因为这个导火索，"日本不动产"、"经营管理签证"都被推上了风口浪尖。
当时我就感觉到，今年"经营管理签证"和"日本房地产"都要收紧了，也曾在直播中给大家分享和强调了这个点。可惜大部分粉丝都没有意识到紧迫性，也有粉丝质疑我是在故意给大家制造焦虑，想要推销"日本房地产"和"经营管理器签证"而已。
但毕竟阿拉蕾在日本生活了十几年，干日本房地产也十几年了，这点敏锐性和对日本人乃至日本国会的了解度还是有的！
去年12月底说日元今年一定会升值，经营管理签证要收紧，房地产的最佳投资时间点……这些都曾在直播间给大家分享过。
言归正传，在8月26日的零点刚过，日本经济新闻和读卖新闻就同时报道了"日本经营管理签证"的内容，注册公司资本金直接从500万涨价到了3000万日元。
据报道：出入国在留管理厅26日公布法务省令草案，拟将面向在日创业外国人的"经营管理签证"资本金门槛从现行500万日元提高至现行6倍的"3000万日元以上"，旨在遏制偏离制度初衷的中国人大量流入。草案将在公开征求意见后，计划于10月中旬正式实施。
现行制度下，只要准备"500万日元以上资本金"或"雇用2名以上全职员工"，并在日本设有办公场所，即可获得最长5年的居留资格。
草案则不仅大幅提高资本金，还把"雇用1名以上全职员工"列为硬性条件，并新增经历或学历要求：须具备"3年以上经营管理经验"或"经营管理相关硕士学位"，且必须提交由中小企业诊断士等专业人士确认的事业计划书。
据该厅统计，截至去年年底，中国人获签人数达21,740人，是2015年的两倍多，占外国人总数一半以上。其中，以移民为目的设立民宿运营公司或无实际业务的"纸面公司"的案例尤为突出，已成为亟待解决的问题。
看完这条新闻后，我也跟日本当地很多我认识的行政书士联系，并核实了具体情况。他们一致觉得条例的敲定版初步估计会在10月上旬公布，实施会在10月中旬，公开征求意见只是走个过场而已。最后出台的法案应该大差不差。
顺便说一下，截至2024年底，持经营管理签证的外国人共4.16万，中国人超2万，占比超一半。但资本金≥3000万日元的只占4%。
最后给大家总结了一下本次新政的内容。
资金门槛暴涨
• 旧规：500万日元（≈24万人民币）
• 新规：3000万日元（≈145万人民币）
必须真实雇用员工
• 至少1名"长勤"员工，且不能是申请人本人。
• 第6页明文要求：必须提交公司工资转账记录、员工在留卡复印件等，证明雇佣真实。一人公司、挂名公司直接判死刑。
学历或经验硬门槛
• 经营管理相关硕士/博士学位
• 或3年以上经营管理经验（含在日本筹备创业时间）。
（基本赶上"高度人才经营管理签证"了！）
过去"只要有钱就能上"，现在要查履历。
事业计划书必须"专家背书"
• 商业计划书需由中小企业诊断士等专业人士盖章确认，随便写写没人买账了。
管理层薪酬与材料双加码
• 申请人本人报酬不得低于同等日本岗位水平。
• 新增材料清单：法人登记、损益表、纳税证明、员工工资表、学历/履历证明……缺一样就拒。
关于申请时间
第一步需在日本注册公司，注册周期通常1～1.5个月。理论上现在已非常紧张：若一周内能备齐全部资料并立即启动，或许还能赶上旧政末班车。
如果之前犹豫不决，现在还想赶末班车的小伙伴，可以迅速咨询联系我们。
结论：还想用500万日元的小公司换日本身份？此路即将断断。
未来只有"能创业、能雇人、能纳税"的外国人才能留下。
综合来看，新政将筛掉约99%的申请人，大多数人已无法达标。
对于现在的政策，不管是经营管理签证还是日本房地产的，大家且行且珍惜吧！
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