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大家好，今天开启一个新的系列内容——《日本数据追踪系列》，我会定期更新日本市场最新数据，包括各地房价水平及涨跌情况、租金水平及涨跌情况，并做出分析，精准呈现日本一线市场动态。
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最新8月数据新鲜出炉，东京23区公寓租金又稳稳上涨0.2%，直奔4860日元/㎡，
这已经是连续9个月小步快跑了！
想想看，新房供应有点跟不上的节奏，加上大家对市中心的热情不减，租金像坐上了小火箭似的往上窜。
东京的核心吸引力真强！
看总图：
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三大都市圈整体概况：
不过，拉开三大都市圈的镜头，就有点"冰火两重天"了。
首都圈：
8月份公寓租金与上月基本持平，为3,857日元/平方米。
主要受周边三县市场疲软影响，涨势有所放缓。
这些县的楼龄老化成"拖油瓶"，租金自然往下探。
按都道府县划分，
东京都:
涨幅为+0.3%，达到4668日元/㎡，虽然幅度不大，但已经连续9个月上涨了。
神奈川县:
(12.3%，2676日元/m2)，除了略微疲软的净趋势外，平均建筑年数增加了1年以上，因此大幅下降。
埼玉县（-1.1%，2,132 日元/平方米）和千叶县（-0.5%，2,070 日元/平方米）,
这两个建筑物平均年龄均有所增加的县也持续下降。
近畿圈:
公寓租金连续第三个月下跌，环比下跌1.1%至2,250日元/平方米，
原因是大阪地区市场疲软、成交量下降以及建筑平均楼龄增加。
大阪府大幅下跌2.8%，至2,571日元/平方米，原因是新建建筑减少，且平均楼龄从21.8年增加到23.3年，涨幅超过一年。
兵库县房价上涨1.4%，至1,828日元/平方米，为两个月来的首次上涨，略高于去年11月创下的一年来最高价格。
中部地区：
公寓租金与上月持平，为每平方米2,022日元；
爱知县的价格则下降0.1%，为每平方米2,073日元，两者均变化不大。
自今年初以来，由于平均建筑年龄增长，价格一直在逐渐下降。
租金分析，主要城市：
东京23区，
比上月+0.2%，为4，860日元/平方米，连续9个月上升！
横滨、埼玉、千叶市，集体"跳水"！
横滨市(-2.1%、2，864日元/m2)、
埼玉市(-2.5%、2，574日/m2)、
千叶市(-1.5%、1，963日元/m2)
均大幅下降。
外围市场凉意阵阵，东京23区成"独苗"。
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把时间轴拉长，各地租金变化，看近几年的趋势。
近几年东京租金整体上扬趋势明显，尤其是核心区受益于人口流入和经济回暖，稳扎稳打。
但周边疲软提醒我们，楼龄和供应是关键变量。
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以上就是8月份，日本市场的公寓租金情况梳理，从租金水平和租金涨跌来看，
东京23区，都是日本房产市场的"王牌"！
长期看，23区受益于城市更新和国际吸引力，人口密集、经济活跃，
租金连续9个月上涨，新房、二手房价格都在涨，站在投资角度，也拥有最强确定性和增值力！
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