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日本地价又双叒叕涨了！
根据日本国土交通省9月16日公布的2025年基准地价数据，
全国住宅和商业用地平均涨幅达到1.5%，
创下1991年3.1%以来的新高，连续4年保持上涨势头。
东京圈更是"涨"声一片，89.2%的调查地点地价上扬，平均涨幅从去年的4.6%加速到5.3%。
这波涨价潮背后，究竟是哪些推手在发力？咱们一起来扒一扒！
银座天价地皮，20年"地王"不倒！
说到地价巅峰，东京银座2丁目的"明治屋银座大厦"稳坐C位，连续20年蝉联日本最贵地皮宝座！
每平方米高达4690万日元（约合人民币228万元），比去年暴涨11.4%，远超2024年的5.0%涨幅。
呐，就它。
住宅用地这边，赤坂1丁目也不甘示弱，
涨幅从去年的6.1%飙到15.6%，堪称"涨价急先锋"。
为啥市中心地价这么疯狂？
都心三区（千代田区、中央区、港区）加上新宿、涩谷，外国游客和国内土豪的购买力太猛了！
尤其是访日游客的热钱和高端住宅需求，推着这些区域的住宅用地平均涨幅轻松破10%。大阪、名古屋也很生猛，地方城市有点"顶不住"！
不光东京，大阪圈的涨势也很生猛，平均涨幅从2.9%升至3.4%。
大阪站旁边的"Grand Green Osaka"大型再开发项目去年开业，加上2025年关西世博会和综合性度假村（IR）的建设预期，地价被推得"飞起"。
名古屋圈和地方四市（札幌、仙台、广岛、福冈）虽然也在涨，但势头稍有放缓。
比如福冈市，商业用地涨幅从去年的13.2%降到10.2%，是5年来首次"刹车"。
市中心地价涨得太猛，已经有点到顶的味道了。
不过，广岛市是个例外，受益于广岛站大楼的再开发，地价涨幅反而扩大。
看来，地方城市的"翻身仗"还得看大项目加持！
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经济回暖+通胀，地价涨得有底气。
这波地价上涨可不是凭空来的。
日本经济最近几年稳中有升，2024年度名义GDP增长3.7%，连续4年正增长，
2025年4-6月年化增长率更是达到6.6%。
物价方面，除去生鲜食品的消费者物价指数同比上涨超3%。
经济回暖、物价上涨，地价自然也跟着"水涨船高"。
更别提海外资金的疯狂涌入！
东京圈的办公楼、商业设施、住宅、酒店，简直成了国内外投资者的"香饽饽"。
再加上城市中心的再开发热潮和人口流入，地价想不涨都难。
三井住友信托基础研究所的大谷咲太预测，"未来市中心地价还会继续涨！"
这对有地皮的企业和个人来说是大好事，但对想在市中心买房租房的小伙伴们，估计得直呼"压力山大"。
地价涨得当地人心发慌。
工资涨不过物价，生活成本飙升。
高地价带来的高房价、高租金，也让普通人直呼"买不起、租不起"。
有人建议政府出手，出台点实打实的政策，别让城市变成只有富人才能住的"空壳"。
日本地价连续4年上涨，东京圈领跑全国，银座更是"贵到没朋友"。
经济回暖、海外资金、城市再开发，这些都是推高地价的"发动机"。
对投资来说，东京核心区房子，尤其是带整块土地的整栋房是最有价值的！
地价持续上涨的趋势，叠加海外资金涌入和再开发热潮，核心区的土地价值水涨船高。
从投资角度看，东京核心区（港区、中央区、千代田、新宿、涩谷、文京）的土地和房产，未来几年依然是"香饽饽"！
尤其是带整块土地的整栋房子，
能享受地价升值的红利！
能通过出租或商业运营获得稳定现金流，
以及附加的可重建再开发溢价！
比如，银座、赤坂这样的地段，地价动辄每平米数千万日元，持有整栋物业的投资者简直坐拥"印钞机"。
而且，日本经济稳中有升，通胀预期下，房产作为抗通胀资产，保值增值能力更强。
未来随着访日游客持续增加、城市更新项目推进，核心区的整栋房投资潜力只会更上一层楼。
想入手？得抓紧，不然价格可能"再创新高"！
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