理想之地正在悄悄发生
最近阿里在中国香港的动作不少。
10月24日，希慎兴业在港交所发布公告称，公司全资附属公司广运作为卖方，与买方Verdant Peak Investment Limited订立协议，以5354万元出售位于香港坚尼地道的一个住宅单位。
图源：网络
而这个Verdant Peak Investment Limited，是在英属维尔京群岛注册成立的有限公司，由阿里前CEO张勇全资拥有，其主要业务为投资控股。
不止张勇，阿里最近也在香港买楼了。
10月17日，香港第二大成交额写字楼正式官宣。阿里与蚂蚁一起，以72亿港元买入铜锣湾港岛壹号中心（One Causeway Bay）多层商业写字楼，以此作为两家企业的香港总部。
这是自2021年以来香港最大宗写字楼交易，打破港交所2024年63亿港元购置中环交易广场的年度成交纪录。
两笔不简单的投资
我们来看一下张勇的交易信息：
位置：香港半山坚尼道竹林苑（黄金地段住宅项目）；
面积：实用面积约2084平方呎（约193平方米）；
成交价：5354万港元（约合人民币5000万元）；
首笔订金的267.7万港元已经支付，余款需在2026年1月24日之前支付。
核算下来，一平的价格大概28万港元/平。要知道，25万/平方米的单价，就已经显著高于香港私人住宅平均售价。
截至2025年6月30日，该单位的物业估值为3431.3万元，2024年税后净租金收入101.8万元，相较于2023年的67.3万元同比增加51%。
再来看阿里在香港买楼的交易信息：
金额：总额72亿港元（约合人民币66亿元），平均呎价23,900港元（约25.82万/㎡）；
标的情况：铜锣湾港岛壹号中心顶部13层（共24层），总面积30.16万平方呎，含屋顶冠名权及50个停车位。
在市场低谷期逆流而上，阿里斥巨资72亿港元，张勇投入5000多万，这种投资行为背后，一个是出于全球化布局的需要，一个是对香港的认可。
阿里集团主席蔡崇信曾表示："自1999年成立以来，阿里巴巴一直深耕香港市场……此次收购香港地标物业，充分体现了集团对香港和经济商环境的信心，将以香港为理想的大本营，持续拓展国际业务。"
铜锣湾作为香港的核心商业区之一，拥有全球顶级的交通便利性，周边聚集了大量的国际品牌和企业，成为了香港乃至全球的商业重镇。
通过这项投资，阿里不仅能加强在香港的商业存在，也巩固了其在大湾区乃至亚洲市场的战略布局。
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一个明显的趋势
在张勇和阿里巴巴的投资案例背后，反映的是一个更广泛的趋势：越来越多的企业和高净值投资者，正在将目光投向香港。
比如，腾讯不仅在香港上市，其子公司和投资项目也在香港和大湾区内大量扩展，腾讯投资的多个金融科技和创新公司都选择了香港作为运营中心。
京东同样动作频频。去年9月，京东宣布用15亿元重投香港市场，用于商品价格、物流补贴、服务优化。
今年3月，京东又宣布启动新一轮投入，面向香港本地消费者推出"买贵就赔"服务；8月份，京东正式宣布完成对香港佳宝食品超级市场的收购。
根据香港贸发局（HKTDC）发布的最新数据，2022年有超过1200家国际公司选择在香港设立亚洲总部或扩展业务，相较2021年增长了约15%。
这些公司包括来自科技、金融、物流等多个行业的国际巨头。
香港的吸引力，源于香港作为国际金融中心所具备的独特优势，以及政府持续优化的投资环境。
根据2025年《全球金融中心指数》报告，香港继续稳居全球第三，仅次于纽约和伦敦。在营商环境、基础设施和声誉及综合方面的排名，更是进一步上升到全球第一。
香港有世界一流的金融市场基础设施，包括全球最深的资本市场、最活跃的证券交易所、最具透明度的金融监管体系，以及完善的债务和衍生品市场。
香港交易所（HKEX）也是全球最大、最具流动性的股票市场之一，尤其在中国内地公司赴港上市方面，处于全球领先地位。
另一方面，得益于与内地经济的紧密联系，香港扮演着中西方资本市场的桥梁角色。无论是A股还是B股，香港都为全球投资者提供了便捷的投资途径，同时离岸人民币市场也是全球最大之一，确保资本的自由流动。
香港的税制也很有优势，简洁低廉，无资本利得税、无遗产税，公司税率为16.5%，个人收入税率最高为17%，相较于其他金融中心，比如纽约、伦敦、巴黎等，香港成为许多全球企业和跨国公司设立地区总部的首选。
CRS时代下的新选择
当下在全球范围内做资产配置，以及身份规划时，还要重点考虑的一个问题是：CRS（共同申报准则）。
香港从2018年开始与其他国家/地区进行自动信息交换，申报设有特定的门槛标准：截至申报年度最后一日，账户余额 >600万港元。
从 2025年开始，还新增了"累计交易额"指标：年度内资金进出总额超过1200万港元，即使期末余额未超过600万港元，也需申报。
同时，还有多账户合并计算原则：个人在同一金融机构或金融集团下的所有金融账户（包括证券、虚拟货币托管账户等）余额会合并计算。
这意味着，对于某些高交易量账户，监管会更加严格。
相比中国香港的强监管，另一个地方脱颖而出——新加坡。
中国香港和新加坡有许多相似之处，无论是税务友好的政策，还是开放的商业环境，都是企业和高净值人士配置资产的理想选择。
但在CRS框架下，新加坡会更灵活一些，尤其是在家族办公室、信托服务等方面，通过合法的财富规划工具，投资者能更有效地管理和保护资产。
问题是，无论中国香港还是新加坡，如果不是当地的税务居民，你无法享受到这些低税优势。
这就意味着，身份规划很重要。而新加坡，比香港拥有更多的灵活性。
相比1000万新币的投资，或者2亿新币的家族办公室，新加坡自雇 EP（Employment Pass）为企业家们提供了一个低成本启动的方式：
通过在新加坡成立公司，就能为自己申请工作准证，进而可以适用新加坡的税制——属地征税。境外来源且未汇入新加坡的部分通常不征税，这样一来，只要合理规划资金路径，就可以在合规的前提下优化整体税务负担。
当然，无论是选择香港还是新加坡，都取决于个人的具体需求。
对于追求高透明度和全球资本流动的投资者，香港无疑是一个理想选择。而对于那些希望在合法框架下保护资产隐私、优化税务结构的投资者，新加坡则提供了更多的灵活性和对冲空间。
具体如何规划，一定要找专业人士咨询。我们有从业10+年的资深财富规划师，可以为你提供帮助， 扫码即可预约一对一沟通。
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