如果您是外国公民，想在塞尔维亚买卖房产，了解相关税费至关重要。以下是主要涉及到的4个税种以及详细说明：
1、房产税（年度）
在塞尔维亚，房产税由房产的合法所有者缴纳，无论其是否为塞尔维亚居民。如果房产有共同所有者，则每位所有者按其所有权份额缴纳相应比例的税款。
① 税率取决于房产价值（税基）：
1000万第纳尔以内（约8.5万欧元）：0.4%
1000万（约8.5万欧元）-2500万第纳尔（约21万欧元）：4万第纳尔（约340欧元）+ 超过1000万部分的0.6%
2500万（约21万欧元）-5000万第纳尔（约42万欧元）：13万第纳尔（约1100欧元）+超过2500万部分的1%
金额超过5000万第纳尔（约42万欧元）：38万第纳尔（约3200欧元） + 超过5000万部分的2%
这意味着房产价值越高，税率也越高。房产税法还规定了一项特别税收减免政策，即对纳税人居住并登记居住的住宅房屋或公寓的房产税减免50%，但减免金额不得超过2万第纳尔（约170欧元）。 因此，如果您在购买房产后决定将居住地登记在该房产地址，就可以享受这项税收抵免。
报告截止日期：销售合同签订后30天内。
付款频率：按季度（每三个月）
② 卖方在出售前必须提供证明，证明截至出售日期前的房产税款均已缴清。
2、资本利得税
如果房产出售价格高于购买价格，则需缴纳资本利得税。
税基：销售价格 – 购买价格
税率： 15%。
报告截止日期：合同签订后30天内。
付款期限：自税务评估送达之日起 15 天内。
如果您符合以下条件，则可免缴此项税款：
① 您拥有该房产超过 10 年。
② 您是第一顺位继承人（例如从父母那里继承）该房产。
③ 交易双方为配偶或直系亲属。
④ 在 90 天内将收益再用于购买您自己或您家人的住房。或者您在12 个月内再投资，则可以获得退税。
3、房产转让税
当所有权因有偿转让而发生转移时，适用此税。
税率： 2.5%。
法律上规定是由卖方承担，但实际情况则是由买家承担这笔费用，包括负责申报和支付。
报告截止日期：合同签订后30天内。
付款期限：收到税务评估通知后15天内。
4、增值税（VAT）
从房地产开发商购买新房产时，需要缴纳增值税，而不需要缴纳2.5%的房产转让税。
增值税税率： 10%（通常适用于新楼盘）。
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