下周三11月12日晚上19:00，我有一场直播，感兴趣的朋友可以点击预约，直播间见港人疯换日元！
港人疯换日元！排队换百万只为"抄底"？
真相比你想得更刺激嘿，香港街头最近又热闹起来了！
中环、铜锣湾、上环的找换店门口，排起长龙的不是游客，而是
本地人，手里攥着港币，眼睛盯着汇率屏：
——日元跌到"5.07"附近的历史低位！
有人一出手就是上百万日元，空气里满是"抄底"的味道。
这波操作，表面看是冲着圣诞游、樱花季去的，但里面门道可多着呢！
来来来，咱们扒一扒这事儿背后的真逻辑！
第一层：
旅游狂欢，机票酒店爆棚日元贬值，简直是港人"血拼日本"的超级福利！
疫情后，香港飞日本的机票预订量暴增。
根据香港旅游发展局数据，2024年上半年，港人赴日旅游人数已超2019年同期水平。
携程平台显示，2025年春节和樱花季（3-4月）的香港-东京往返机票，均价已跌至2000港元以内，比去年便宜两成！
实地走访上环德辅道中一家老牌找换店，下午高峰期队伍能排到街尾。
"这两周天天爆满，有人下班直奔这儿，换100万日元（约5万港元）说去福冈吃喝玩乐一周。"
圣诞+新年+樱花季三连击，消费高峰实锤！
2025年日本外国游客数量破记录，香港人贡献不小。
换点日元，买买买、吃吃吃，爽翻天！
日本房子种类太多了，小户型公寓、塔楼、一户建、整栋，不是都有房+土地产权嘛？不都是永久私有产权嘛？这几种房子带的土地，有何差别？哪种增值最快？哪种增值最慢？哪种已经涨不动了？
带着中国民宿的经验，复制到日本可行吗？
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第二层：
不只是旅游——很多人偷偷"囤日元"当投资！
换这么多日元，真就为了吃寿司看樱花？No！
不少港人玩得更高级：大额换汇后，不急着花，静静躺在账户里等升值。
为什么？因为港人超敏锐汇率周期啊！
在中环上班的白领阿May，上月换了50万日元（约2.5万港元），放进日本银行账户。
她说"上回日元跌到5字头，我错过涨回去赚了20%的机会，这次绝不手软！"
数据显示，2023年以来，日元对港元汇率从高点6.5跌超20%。
囤日元=低买高卖，赚汇差，顺便当"资产配置"工具。
日元接下来涨or跌？
汇率预测像天气预报，总有不确定性，但主流机构观点是：
短期（11-12月）小幅波动偏弱，日元可能再贬一点；
中长期（2026年起）日元有望反弹。
关键看美日经济差、日银加息预期和全球风险。
第三层：
香港楼市凉凉，东京房产成"香饽饽"！
香港 vs 日本楼市的冰火两重天！
过去三年，香港住宅价跌近30%，商业地产租金腰斩40%；
2025年香港楼价仍下行5-10%，成交量低迷，投资信心碎一地。
反观东京？热得发烫！
根据房地产咨询机构CBRE数据，2025年Q1东京房地产投资额超110亿美元，碾压纽约（约90亿）和达拉斯，成为全球No.1热点市场。
房价稳涨：
东京23区平均公寓价，过去十年涨超50%。
租金收益率稳定在3-5%，远超香港的1-2%。
门槛对比更扎心：
香港中环一套50平米住宅，轻松破2000万港元；
东京涩谷或新宿，20平米小公寓起步价只需50万人民币（约60万港元）！
在东京一套25平米老公寓，月租8000港元，收益率3%-4.5%。
为什么东京这么稳？
1）租赁需求爆棚，东京人口净流入，空置率低于1%；
2）地价上涨；
3）成本上涨；
4）日元资产避险属性；
日元低位入场+东京房产现金流+汇率反弹潜力，三重buff叠加，性价比爆表。
据野村证券报告，2024年香港人日本置业额同比增长40%。
汇率波动是机会，价值布局才长久。
香港街头换日元队伍还在排，聪明人想得更远：与其只换钱去玩，不如囤日元、入手东京资产，穿越周期赚稳钱。
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