经合组织发布全球房地产透明度框架文件，聚焦跨境持有房产

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经合组织新达成的协议将房地产纳入已覆盖了银行账户与加密货币的全球税务数据网络。

经济合作与发展组织已向二十国集团财长提交一份框架文件，将自动税务信息交换范围扩展至不动产领域。

2025年5月，经合组织财政事务委员会批准通过《关于不动产现成信息交换的多边主管当局协议》（IPI MCAA）。该协议为各国税务机关搭建了标准化渠道，用于共享跨境房产所有权、交易及收益相关数据。

此举标志着全球税务透明度体系第三支柱正式确立。

2014年，《共同申报准则》（CRS）实现了金融账户的自动信息交换；2022年，《加密资产申报框架》（CARF）又将加密货币纳入申报范围。

此前，房地产一直是最后一类主要资产，其相关信息基本游离于自动申报体系之外。

透明度缺口

尽管合规风险的相关证据日益增多，但历史上各国税务机关对境外房产持有情况的监管可见度一直较低。

经合组织2023年向二十国集团提交的房地产透明度报告指出，跨境房产持有规模已大幅增长，但其"申报不足的情况仍频繁存在"。

该报告引用的多项研究显示，富裕人群正越来越多地通过境外房产隐匿资产——若这些资产以其他形式存在，此举本应触发《共同申报准则》下对金融账户的申报要求。

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