他们去哪里了？
图源：《大空头》剧照
曾被中国富豪挤破头的新加坡，如今正在遭遇一场"资本大撤离"。
《金融时报》一篇报道指出，中国的高净值家庭在进行全球资产配置时，开始绕开曾经备受青睐的新加坡，而转向位于中东的迪拜。
图源：FT中文网
新加坡，突然间就不香了。
新加坡为何突然"失宠"？
导火索是2023年破获的一起史上最大洗钱案，涉案金额高达30亿新元，案件中涉及的大部分人员持有外籍护照。
我们之前也科普过这件事：香港、新加坡开户频频遭拒！东南亚最大银行暂停业务，华人洗钱案的影响远超想象
这个案件暴露了新加坡在反洗钱（AML）、了解你的客户（KYC）和资金来源审查（SoWF）等核心环节的漏洞。
今年10月份破获的太子集团陈志电信诈骗案件，再一次将新加坡的家族办公室推向了风口浪尖。
对注重合规的超级富豪来说，新加坡的安全感大打折扣，导致了对它的信任急剧下降。
而面对这一危机，新加坡政府做出了激烈的反应。
首先，监管开始加码，尤其是在家族办公室（SFO）的监管上，政府要求家族办公室报告更多个人隐私信息，甚至包括非婚生子女的信息。
如此一来，富豪们的反应可以想象——他们认为这是对个人隐私的过度侵犯，财富管理和"生活监控"之间的界限变得越来越模糊，很多富豪感到有点"过头了"。
这类监管一旦过于侵入私人空间，就很容易让那些寻求隐私保护的人选择离开。
与此同时，新加坡的投资门槛也在提高。
曾经备受青睐的新加坡全球投资者计划（GIP）发生了剧变，原本250万新元的门槛，一下子提高到了1000万新元，而且强制要求投资本地实体或基金。
不少原本有机会进入新加坡投资市场的人，现在被迫面临翻了好几倍的门槛，很多小型投资者纷纷撤退。
另一方面，对加密货币的"清洗式"整顿，逼得很多知名交易所退出市场，这些变化让新加坡在一些富豪眼中，变得不再那么开放和灵活。
而且，新加坡对富豪来说也只是一个"装钱的盒子"，但缺乏高成长性投资和创新型企业的支持，意味着他们的资金难以实现高效保值或增值。
资金用脚投票
为何流向了迪拜？
渣打银行报告显示，来自东亚地区的客户关于迁往迪拜的咨询量激增500%，尤其是中国富豪，他们越来越倾向于将资产配置和居住地转移到迪拜。
《金融时报》称："过去一年里，渴望移居迪拜和阿布扎比(Abu Dhabi)的中国公民咨询数量有所上升。"
中国富豪之所以被吸引，则是因为"能够获得居留身份、在当地生活并享有稳定。"
具体来说，只需要购买200万迪拉姆（约合人民币400万）的房子，就可以获得一张长达10年有效期的黄金签证，且做到一家三代同时都有身份。
拿到身份后，就可以在阿联酋设立自己的公司，自由工作，并进一步享受当地的税收优惠。
迪拜最吸引富豪的优势之一就是其几乎零税的环境，这里的企业和个人几乎无需支付个人所得税、公司税或资本利得税，富人们可以享受更多的财富增长空间。
同时通过一系列自由区政策吸引外资，允许外国企业在当地100%持有公司股份，且免除高额税收。
在日益加强的全球税收透明（CRS）监管框架下，迪拜的税制优势不言而喻。
当然，税务筹划是个复杂的话题，不仅涉及到CRS信息交换，还有税务居民身份认定等一系列内容，需要非常详细的规划。
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其次，迪拜在商业灵活性和财富管理上的优势也很明显。与新加坡对家族办公室和投资者隐私的严格监管不同，迪拜的监管环境更加宽松，富人们在这里享有更多的隐私保护和自由度。
除了税务优势，迪拜的房地产、金融市场以及创新领域的投资机会也是吸引富豪的重要原因。尤其在房地产方面，凭借独特的地理位置和快速发展的经济，成为了全球投资者的理想选择。
根据2023年迪拜土地局的报告，迪拜房地产市场的成交量比2022年增长了15%，而总交易金额增长了20%。特别是在豪宅和商业地产领域，增长幅度远超市场平均水平。
从租金回报上看，迪拜同样极具优势，莱坊的最新报告显示，2025年第三季度，迪拜房产的租售比达到了7.4%，这在全球主要城市里，几乎是最高的。
图源：莱坊报告
随着迪拜经济的持续增长和人口的增加，房地产市场还会继续受到国际资本的青睐。可以预见，未来几年内还将进一步迎来更多的投资。
配置思路已发生重大转变
中国富豪"抛弃"新加坡，表面上看是一种地理位置上的转移，实际上背后反映的，是全球资本对安全感与确定性的重新排序。
富豪们比谁都清楚，当前不确定的环境下，资产配置的核心思路，不是"能赚多少"，而是"够不够稳"。
这种稳定，不仅需要强大的实体经济支撑，还需要稳定且可预见的法律和政治环境、优越的长期居留与生活条件，以及具备国际竞争力的专业服务体系。
而迪拜的"零"税政策和黄金签证的推出，本质上反映了其作为中东、非洲以及独联体地区的腹地替代策略。
迪拜不仅为富豪们提供了优渥的税务和居住政策，还通过主权财富基金的支撑与政策主导，打造了一个在区域内具有竞争力的财富管理中心。
资本流向迪拜，不仅是为了寻求税收优惠，更是在寻找一个具备经济支撑、政治稳定、生活质量的长期投资环境。
当然，中国香港也是一个不错的选择，不少富豪已经选择了这里，比如去年7月，李嘉诚长子、长和系主席李泽钜宣布：要将李氏家族办公室设立在香港。
香港不仅能提供与内地紧密衔接的资本和贸易机会，还拥有完善的法律体系、灵活的税务政策以及国际化的金融服务平台。
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