近些年，越来越多中国家庭开始关注海外房地产配置，其中巴拿马频繁被提及。
近些年，越来越多中国家庭开始关注海外房地产配置，其中巴拿马频繁被提及。
这是因为巴拿马是除美国以外，全球少有的以美元为本币的国家，所以投资巴拿马房地产，就等于拥有美元资产，并且巴拿马房地产采用永久产权，购房门槛不高，房地产交易相关的法律体系成熟。
但在真正购买之前，大多数人都会卡在几个非常现实、也最容易被误解的问题上：
外国人到底能不能在巴拿马买房？
需不需要身份、签证或长期居住？
购买流程是否安全，产权是否可靠？
如果真的要买，应该买哪一类房？买在哪个区域？
相比"值不值得买"，"能不能买、怎么买、买哪里"才是决策的第一步。
这篇文章就从法律权利、购房规则、房型选择和区域差异出发，系统梳理外国人（尤其是中国家庭）在巴拿马购房前必须搞清楚的核心问题。
如果你正在考虑把巴拿马作为海外资产配置、居住或度假的选项，这篇文章，建议你点赞收藏慢慢看。
在考虑海外置业时，巴拿马有几个非常吸引人的优势：
永久产权：购房后产权登记在自己名下，无时间限制，可自由出售、出租或继承。
美元资产：巴拿马使用美元作为法定货币，房产可作为美元资产保值。
无需长期居住或签证：外国人可以自由购房，无需成为居民或办理特殊签证。
法律保护完善：产权受法律保障，买卖流程安全透明。
投资与生活兼顾：巴拿马经济稳定、生活便利、税务优惠，是投资和度假兼顾的理想选择。
是的，作为外国人，你可以在巴拿马购买公寓，而几乎没有任何限制。
与其他国家不同，巴拿马并不限制非公民购房，也不要求永久居留。外国人可以购买公寓、住宅、土地或商业地产，并享有与本地居民同等的权利。
这包括：
可将房产登记在自己名下
享有法律保护
自由处置房产：居住、出租或转售
唯一限制的是敏感区域，如边境地区或土著领地，巴拿马政府会保护其领土完整。
作为外国买家，你可以购买巴拿马所有可售房源，包括：
城市公寓：位于San Francisco, Obarrio, El Cangrejo或Costa del Este的高层住宅
豪华公寓：海景或高端区域，如Punta Pacífica，Santa María，Paitilla
度假公寓：海滨或山区，如Coronado, Boquete, Pedasí
也可以购买：
带家具或空房
可立即出租或自住
配套设施齐全的楼宇（健身房、泳池、共享办公区）
产权式公寓或共有产权（PH）
房子价格从8万美元到高端项目超过100万美元不等，但重点是，先要明确购房目的，是居住？投资？，目的不同，所选的房产也不同。
巴拿马提供多样化的区域选择，适合不同类型的外国买家。如果你是以投资为主，建议选择人口集中的巴拿马城，如果你以退休养老为主，可以选择巴拿马城周边区域或者气候舒适的山区。
1. 巴拿马城（城市生活与交通便利）
San Francisco, Obarrio, El Cangrejo：中心区域、步行可达、配套完善
Costa del Este：现代化社区，受高管及家庭青睐
Punta Pacífica, Santa María：高端住宅、安全、资产保值
2. 海滨及度假区（退休、度假或短租）
Coronado, Gorgona, Buenaventura：靠近城市的海滨公寓
Pedasí, Venao, Las Tablas：新兴旅游区，潜力大
3. 山区及温和气候区
Boquete：退休人士及数字游民首选
El Valle de Antón, Altos del María：自然环境优美、宁静、生态多样
巴拿马房价受地区、面积、设施、楼盘类型（新楼盘或二手房）及装修水平影响。参考价格如下：
单间或一房公寓：约9万至16万美元，常见于San Francisco, El Cangrejo
两房标准公寓：约14万至22万美元，常见于El Dorado、Versalles、Chanis
三房公寓带配套设施：约20万至35万美元，常见于Condado del Rey、Bella Vista
海景公寓：约40万至90万美元以上，常见于Punta Pacífica, Santa María
额外费用：
过户及登记费：房价 2%-3%
公寓管理费（PH）：每平方米 1.50–3 美元
房屋及家具保险（如出租）
外国人在巴拿马购房无需特殊手续或提前许可，流程与本地居民相同：
审查房产文件
买卖意向书签署
公证处签署正式契约
在公共登记处登记房产
缴纳税费及法律费用
注意：务必通过合格律师或房地产经纪人操作，确保房产无抵押、无纠纷、手续合规。
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