在巴拿马城投资房地产，除了关注房价和租金回报，了解完整的税费结构至关重要。
在巴拿马城投资房地产，除了关注房价和租金回报，了解完整的税费结构至关重要。每年的房产税、市政服务费以及交易过程中涉及的转让税和资本利得税，都会对投资收益产生重大影响。
今天，我们整理了一份2026年巴拿马房产税与强制性费用的官方指南，让你一篇文章就能掌握投资成本。
巴拿马的房产税是按累进税率征收。巴拿马房产税不是按照首套房和二套房征收房产税，而是按主要居所、投资性房产征收。
假如你名下有多套房产，主要居所，就是长期居住、并在税务局登记的房子，地籍价值前12万美元永久免房产税，税率也较低；投资性房产是除主要居所外的所有房子（包括没登记的），税率较高，而且免征税额只有3万美元。
主要住宅和投资性房产税率等级（2025年9月起）
主要住宅：
房产价值 0 至 120,000 美元 → 0%
120,001 至 250,000 美元 → 0.5%
250,001 至 500,000 美元 → 0.5%
500,001 至 700,000 美元 → 0.5%
700,001 美元以上 → 0.7%
投资性房产：
房产价值 0 至 30,000 美元 → 0%
30,001 至 120,000 美元 → 0.6%
120,001 至 250,000 美元 → 0.6%
250,001 至 500,000 美元 → 0.8%
500,001 至 700,000 美元 → 1.0%
700,001 美元以上 → 1.0%
看到了吗？投资性房产的房产税明显高于主要居所，而且房子越多，房产税也越高。
除了房产税，每月还需缴纳市政服务费，包括垃圾收集、公共照明和消防服务。
垃圾处理费： 单间或一居室公寓每月约20-30美元，两居室公寓每月约 30-40 美元，三居室公寓或大型独栋住宅每月约 40-70 美元，费用根据房产面积和位置而定。
公共照明费： 每月约2-5美元，依据区域划分。
消防服务费： 每月约6-12美元，依据房产类型和与消防站距离确定。
温馨提示：大型封闭式社区或商业开发项目可能会有额外物业管理费，但这些不属于市政税。
在买卖房产时，还会涉及交易税费：
不动产转让税：税率为售价与地籍价值中较高者的2%，由卖方在产权登记前缴纳。
资本利得税：卖方可选择按总售价或地籍价值预扣3%，或按实际净收益缴纳10%的税款。
房产登记费：约为售价的0.2%，一次性支付，通常在产权过户时缴纳，多数情况下，由买方承担。
小贴士：开发商的新建项目在特定条件下可能享受不动产转让税降低或免除，购房前应核实。
巴拿马房产税的征税基础是"地籍价值"，而不是单纯以房屋的交易价格为准；但如果交易价格高于现有地籍价值，税务系统通常会在过户后将地籍价值调整至接近或等同于成交价。
地籍价值由土地价值+建筑改良价值构成：
土地价值：由市政登记处根据地理位置、可比销售数据和分区分类确定。
建筑改良价值：根据建筑许可证、建筑年代和登记时官方申报价值评估，包括主体结构、扩建、游泳池等固定设施。
如果你想知道一套房子的地籍价值，可以通过以下方式查询：
在线：DGI e-Tax 2.0 门户
现场：Avenida Balboa 的税务总局办公室
巴拿马提供多项房地产税收豁免与优惠政策：
1、主要住宅免税：前12万美元地籍价值免税，无时间限制，只要仍为主要住所即可。
2、新建房屋优惠（Ley 28/2012）：
房产≤12万美元 → 20年免税
12-30万美元 → 10年免税
30万美元以上 → 5年免税
商业/工业建筑→10年免税
3、首次购房者额外优惠：购买12-30万美元新建房屋并登记为主要住所，可额外享受 3 年免税期。
4、老年人/残疾人、历史街区或社会住房：符合条件可享受额外减免，具体需每年续期或按规定申请。
注意：每个房产只能登记为一个主要住宅，税务局可撤销不符合要求的登记。
缴纳方式：按季度支付，也可提前缴纳，提前缴纳还可享受折扣：
前一年11月缴纳全年税款 → 25%折扣
12月缴纳 → 3%折扣
1月缴纳 → 2%折扣
2月缴纳 → 1%折扣
逾期缴纳税款会有罚款，罚款计算如下。如果本人不在巴拿马境内，要委托房屋托管人按时缴纳税款。
10%+月利率1.5%（年利率18%），逾期60天可能被征留置权。
第一季度截止：4月30日
第二季度截止：8月30日
第三季度截止：12月31日
示例 A：主要住宅公寓，价值 12 万美元
年度房产税：0 美元
垃圾处理费：360 美元/年
公共照明费：36 美元/年
消防服务费：96 美元/年
年度总费用：492 美元
示例 B：出租公寓，价值 25 万美元
年度房产税：1,320 美元
垃圾处理费：480 美元/年
公共照明费：48 美元/年
消防服务费：96 美元/年
年度总费用：1,944 美元
示例 C：商业单元，价值 50 万美元
年度房产税：3,320 美元
垃圾处理费：960 美元/年
公共照明费：60 美元/年
消防服务费：144 美元/年
年度总费用：4,484 美元
注：未包含新建房屋豁免、提前缴纳折扣或特定开发项目额外优惠。
在巴拿马城投资房产时，税费和市政服务费占投资成本的重要部分：
主要住宅前12万美元永久免税
新建房屋和首次购房者可享额外免税期
买卖交易税费、资本利得税、登记费和市政服务费需提前计算
提前缴纳可享折扣，逾期将产生高额罚款
掌握这些信息，投资巴拿马房地产才更安心、更高效。
如果你也对巴拿马房地产投资、巴拿马永居感兴趣，欢迎加我微信。
我们提供一整套解决方案，包括银行开户、房地产投资、永居办理、房屋托管，让您在拿身份的同时，省心省事！
#移民 #巴拿马 #绿卡 #巴拿马永居 #永居 #身份规划 #旅行护照 #海外身份 #护照 #巴拿马永居办理条件 #巴拿马永居办理费用
全球身份与投资顾问｜现定居新加坡
前500强企业高管12年｜海外8年生活经验
专注海外身份、教育与资产规划
已帮助1000+家庭布局全球，拥抱自由人生
巴拿马永居
新加坡自雇EP
智利生子、智利永居
没有评论:
发表评论