今天不写长文了，回答几个，这次考察回来，日本交流群里大家最关注的几个问题吧。
大家好，我是专注日本资产研究的茅十八，刚考察回来，周三我有一场直播，点击预约，不见不散。
最近流感闹的啊，家人轮番发烧，给我累崩溃，大家出门戴好口罩，注意身体。
今天没时间写长文了，回答几个，这次考察回来，日本交流群里大家最关注的几个问题吧。
1、为什么在日本买房带不了款？
日本当地人，或者拿到身份的外国人能贷款，而且利率比较低，贷款额度和时间，年薪10倍的80%，35年。
但现在没有身份基本贷不了款，塔楼、整栋都贷不了，这点是事实。
2、日本房价涨了不少了，现在买划不划算？
汇率最高6.5，现在4.5左右，所以有些房子即便涨幅超过50%-100%。
但按照人民币算的话，依然是划算的，而且今年大阪涨幅是最多的，依然在猛涨期。
3、从涨幅、流通性、资产价值来看，大阪塔楼什么面积段最有价值？
对大阪的塔楼来说，优质塔楼，50平左右的2LDK，涨幅最多。
因为这个面积段和预算的产品，需求最多，流通性强，针对客群高净值，租金也能带得动。
太小面积涨幅不够大，太大面积回报率不高，50平需求最多，交易最活跃。
4、为什么日本人越老越有钱？
日本员工，跟咱国企有点像，按资排辈，就一个字，熬。
所以熬的越久，工资越高，职位越高，年轻人工资最低职位最低。
日本大公司如果夫妻退休会一次性拿到1500万退职金。
退休后的夫妻一般会选择两房的塔楼来居住，有孩子后的家庭会怕打扰楼上楼下邻居就会选择去住一户建。
如果你有其他问题想问，可以直接留言，或者加入我的群，随时提问。
好了，今天先说这么多，要去继续跟流感作战了。
如今关系紧张，到底能不能去日本？我刚考察回来，很多事情跟网上说的都不一样。
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考察④ 天呐！东京这样的房子，月租金竟然高达100万人民币！
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