伦敦房产私享品鉴会北京举行。
纽约富豪又准备搬家，这次他们的目的地，是伦敦。
导火索是新任纽约市长佐赫兰·曼达尼（Zohran Mamdani）上任后提出了一项"百万富翁税"提案——对年收入超过100万美元的家庭额外征收2%所得税。
政策一出，纽约的富人纷纷将目光转向了伦敦房地产市场。
图源：网络
苏富比的伦敦分公司执行合伙人Becky Fatemi透露，在曼达尼竞选期间，该机构就接到了大量来自纽约居民的咨询，仅在过去一个月，该机构内伦敦的房产咨询量已上升28%。
为什么富豪们会在"被税预警"后，迅速将目光转向伦敦？
对个人投资者来说，应该如何参考他们的思路？
本周六、周日，由英国知名房产投研机构举办的"1V1 私享品鉴会"，将在北京开讲，现场你将看到当下伦敦市场中极其稀缺的优质标的。
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美国正在把富豪"推向"伦敦
根据豪华房地产中介Beauchamp Estates的数据，美国人已成为伦敦海外买家中的最大群体，2024年占伦敦高端住宅成交量的25%，而2023年这一比例仅为 18%。
美国买家对伦敦的青睐，很大程度上源于对自身居住环境的担忧。
前面提到的"纽约百万富翁税"只是冰山一角，随着美国内部债务压力增大，政府早就盯上了富人这块"肥肉"，国内支持加税的声音也越来越响，盖洛普民调显示，超过七成的民众支持对百万富翁征收更高所得税。
另一方面，美国近年来的政治极化现象也在加剧，两党在税收政策、社会福利等领域的激烈博弈，使得富人群体对政策走向充满担忧。
特别在特朗普上台之后，不确定性达到顶峰。
在这种环境下，美国富豪们也在重新"安全资产"的含义，"分散风险""政治稳定""法律清晰"成了新关键词。
伦敦作为全球老牌金融中心，其政治与法律体系的稳定性深受国际资本信任。英国的议会制民主虽然也存在分歧，但政策的连续性和法律的确定性相对较强。
尤其是在财产权保护方面，英国的法律体系有着数百年的传统，其对私有财产的保护力度在全球范围内广受认可。
这种制度层面的稳定性，成为吸引美国资本的"隐形磁石"。
那么，美国富豪认为哪里房子更安全？
从区域选择来看，高档社区是首选——肯辛顿地区的美国买家占比从2023年的15%升至2024年的28%，切尔西地区的比例从12%升至23%，诺丁山地区从8%跃升至21%。
这些区域不仅承载着伦敦的文化符号价值，更因其成熟的配套设施和稳定的居住环境，成为美国买家眼中的"安全资产"。
伦敦房产最稀缺的价值
2025年11月11日，英国《金融时报》爆料，马云的妻子用1950万英镑，拿下了伦敦一套超级豪宅——而且这套房不是普通别墅，曾经是意大利驻英国的使馆。
马云妻子买下的英国超级豪宅
图源：《金融时报》
她买下这套房子，离不开三个原因：
第一，伦敦作为全球金融中心，房产市场成熟稳定，尤其是核心区的豪宅，抗通胀能力超强。
第二，历史保护建筑属于稀缺资源，越久越值钱，而且不容易受市场波动影响。
第三，这种房产自带"身份属性"，比单纯的别墅更有收藏价值和隐形价值。
很多人会觉得，富豪属于极少数群体，他们的配置方案不具备太多参考意义。
其实不然，他们的资产配置逻辑我们虽然不能照搬，但可以借鉴思路。比如，我们在买房时，是不是可以更关注地段的稀缺性、资产的抗风险能力？
对大部分人来说，不论是出于投资、身份还是教育的考虑，英国房产都有着非常稀缺的价值。
在英国，学区是土地自带的功能，不需要额外申请。英国《教育法》规定，所有公立学校必须按招生片区就近接收学生，只要孩子在申请截止日期前居住在该片区内，即可直接报名，无需考试或抽签 。
对于顶尖私校，虽然不受片区限制，但家庭稳定性是面试加分项，学校更倾向录取有固定产权地址的学生。
再者，我们来算一笔账：以伦敦区标准单人公寓为例，现行月租2200-2400英镑，按三年高中+三年本科计算，纯租金约15万英镑（约和人民币135万）。
而买入一套伦敦公寓，本质上是为英国留学买下一张长期通行证，把学费之外的最大不确定支出——住宿、陪读、汇率波动，全部锁进这份英镑资产，让教育支出从逐年的现金流出，变成提前预付、可回溯、可收回的固定资产。
毕业后孩子想留下来工作，英国虽然没有买房送身份的政策，但任何长期签证（工作签、创新签、全球人才签）都要求真实居住地址+足够生活资金。
而从投资的角度来看，买入英国房产，特别是伦敦房产，锁定的是当下最稀缺的价值——结构性红利。
英国的国土面积十分有限，可供开发的土地资源紧张，尤其是伦敦等核心城市，加上英国城市规划严格，新建住房项目审批流程复杂，周期长，限制了住房供应的快速增加，土地稀缺性更为突出。
但英国每年仍在吸引着大量的国际留学生、高技能人才和富裕家庭，这些群体持续推升核心区域的租房需求。
据Mordor Intelligence报告，英国房地产市场2025年估值已达7,322亿美元，预计2030年将突破9,000亿美元，结构性供不应求将长期存在。
当下高净值群体买入英国房产，不得不提的另一个重要因素是：CRS时代下海外投资的税务合规。
很多人可能不知道，CRS交换的是金融账户信息，但不动产信息不会被交换回来，另一方面，英国房产的架构设计还可以优化这方面的处理。
对普通人的启发
回到开头那个问题，美国富豪选择英国房产，表面上看，是资产避险考虑，更深层的原因，其实是对全球资产配置逻辑的深度理解。
就像每一次大的资产价格调整，都是财富重新分配的机会。而现在的英国房产市场，正处在这样一个历史性的配置窗口。
但是，机会窗口不会一直存在，随着越来越多国际资本涌入，英国政府也在考虑收紧外国买家政策。
想要抓住这波红利，关键是要有专业的判断和及时的行动。
本周末，由英国知名房产投研机构举办的"1V1 私享品鉴会"，将在北京开讲，现场你将了解到当下伦敦房产市场最新动态，以及其中极其稀缺的优质标的。
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