此刻正是最佳时机！
近年来，欧盟不断推进移民政策收紧，西班牙、葡萄牙等国纷纷跟进，提高投资门槛或宣布关停黄金签证。
然而，在这场席卷欧洲的"关门"浪潮中，希腊却逆势而行，为全球投资者送上了极具诚意的政策"大礼包"！
政策完美升级
长期以来，由于审批积压（截至2025年7月超4.9万宗），许多申请人在拿到居留卡时，发现其5年有效期已经被漫长的审批等待期"吃掉"了好几个月，实际到手的有效期大幅缩水。
新规将彻底改变这一局面！
希腊拟于2026年1月提交法案，将黄金签证5年居留卡的有效期起算时间，从"申请提交日"改为"卡片签发日"。
这意味着，无论审批过程需要多长时间，申请人在最终拿到卡片时，都将获得一个完整的、崭新的5年有效期。
法案还将同步简化续签及家庭团聚的办理流程，减少不必要的环节，旨在缩短整体办理时长，提升服务体验。
鉴于执政党在议会占据稳定多数，该法案预计将顺利通过。
不仅如此，就在2025年11月11日，希腊发展部、财政部、移民与庇护部及内政部四部门正式联合签署并发布了新政永居申请细则法案。
该法案的一个关键亮点，是明确将 "商业房产改造为住宅"（商改住）项目纳入合法的黄金签证申请范畴。
这意味着，投资者可以通过投资总价25万欧元及以上的"商改住"项目，低成本获得希腊黄金居留身份。
这类项目往往位于极具潜力的城区，在满足移民门槛的同时，为实现资产增值、子女教育规划与全球出行便利提供了更具性价比的选择，因而备受精明的中国申请人青睐。
数据显示，在希腊黄金签证的申请量与永居卡签发量上，中国申请人长期"霸榜"，足以证明其深远吸引力。
为何选择希腊？
希腊黄金签证计划自推出以来，始终屹立于欧洲投资居留计划的"顶流"之列，被誉为"性价比之王"。
其核心要求清晰直接：投资25万欧元及以上于希腊房产（现包含符合条件的"商改住"项目）。
此外，希腊永居卡可以自由通行29个申根国家，这对经常需要国际旅行的中国商务人士和高净值人群具有很强的吸引力。
与其他欧洲热门移民国家相比，希腊黄金签证的优势是全方位的：
希腊没有"移民监"，投资者无需为了维持身份而长期居住在希腊，可以完全自由地选择在中国或世界任何地方继续经营事业与生活。
整个流程高效快捷，通常5-8个月即可完成从签约到获卡的全部步骤。
希腊拥有欧洲最古老的教育体系，公立学校向居留许可持有人子女提供免费教育。
其核心价值在于，雅典及周边地区汇集了众多英美顶尖大学的希腊分校，如纽约大学雅典分校、英国谢菲尔德大学希腊校区等。
子女在此就读，毕业时可获得与本校完全一致的学位文凭，费用却远低于直接赴英美留学，是一条性价比极高的国际化教育路径。
对于未来计划回国发展的子女，持有希腊身份还可参加面向华侨、港澳台学生的"联考"，以更具优势的录取分数线入读清华、北大、复旦等内地顶尖学府。
希腊是公认的欧洲度假与养老胜地，全年超过300天的日照、湛蓝的爱琴海、悠久的历史文化与舒缓的生活节奏，共同构成了高品质的生活图景。
这里生活成本亲民，一个三口之家每月约500-800欧元即可覆盖基本生活开销，物价远低于其他西欧国家。
在医疗方面，希腊的医疗保障体系在世界卫生组织的排名中位居全球前列。
居留许可持有人可享受与希腊公民同等的公共医疗福利，获得高质量、可负担的医疗服务，为全家健康筑牢防线。
投资希腊房产，不仅是获取身份的途径，更是一项理性的资产配置。
自2017年以来，希腊房地产市场已累计上涨超过69%，显示出强劲的复苏势头与增长潜力。
同时，希腊为投资者提供了友好的税务环境：
无全球征税，对境外收入不重复征税；无遗产税，便利财富传承；外国养老金收入还可享受低至7%的统一税率。
这些政策为资产保值增值与全球化规划创造了理想条件。
移民，本质上是对家庭未来的一种前瞻性投资。
在政策的风向标转向之前，抓住确定性的利好，用今天的行动锁定明天的自由与选择权，无疑是最高明的规划。
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