地震如家常便饭，买那儿房子干啥？！
前两天，青森县附近海域突然来了个7.5级地震，离震中最近的青森、岩手、北海道加起来受伤约30人，零死亡。
青森一所学校整体下沉10厘米，周边房子却纹丝不动，没一栋倒塌。
这是日本建筑硬实力的底气。
在抗震方面来说，日本建筑确实是遥遥领先的！
领先背后，是他们那部《建筑基准法》——从1950年战后首版到现在，改了七八回，层层加码，成了房产投资的"护身符"。
想在日本买房？不搞懂这部法，那可真不行！
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一部不断进化的"建筑安全法"
1950年战后重建，安全初立
战后日本满目疮痍，1950年《建筑基准法》首次登场，建立"建筑确认制度"（即后来"确认济证"的前身），规定了防火、采光、容积率等基本标准。
不过那时抗震技术还嫩，为后来的改革埋了伏笔。
1981年新耐震基准，楼市分水岭
1978年宫城县近海地震震醒日本——老房子倒得太多了。
于是1981年法律大修，全面提升抗震等级，引入"生命安全基准"，钢筋、梁柱、剪力墙全面升级。
这一改，直接劈开日本房产市场：
1981年前＝旧耐震，1981年后＝新耐震。
直到今天，买房、贷款、估价，全都绕不开这个年份。
1998年从"图纸合规"到"性能可见"
1995年阪神大地震造成6000多人死亡，暴露了"图纸符合标准≠建筑真安全"的残酷现实。
1998年修法引入建筑性能评价制度（抗震、防火、老化、节能等可量化评估），建筑走向"性能时代"，投资者终于能"看见"安全了。
2007年"姉歯事件"后的审查风暴
2005年，建筑师姉歯抗震数据造假事件震惊全国。
2007年日本开启"史上最严审查时代"：
结构计算严审、流程变慢变严、《建筑士法》加重罚则。
开发商叫苦连天，老百姓睡得更安心——这段时期，真正铸就了日本房产"全球最安全资产"的口碑。
2015‑2025空屋再生与用途变更的黄金期
少子化+老龄化，日本开始从"建新的"转向"改旧的"。
2015年起，政策放宽用途变更：住宅可改酒店、办公楼可改民宿、老房改造还能拿补贴。
加上2025年起全面强制节能标准，以及木结构高层化（CLT技术）的推进，老旧建筑改造、民宿酒店投资迎来爆发期。
有人说，未来五年，东京房产的大爆点是：老旧房屋和空屋。
因为政策支持、有补贴，尤其是在空置房特措法推动下，老屋改造补贴多、审批快。
是这样嘛？绝不是！
这是日本市场的痛点，也是外国人最容易陷入的一大坑点！
站在资产角度看，看房子咋看？只看价值！
老旧空屋对投资来说没有任何价值！再便宜也没有任何价值！
日本还能不能去？还敢不敢去？过去四年，很多中国人在日本市场投资房产赚了不少，现在、以后还能不能赚？
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