随着全球投资者寻求更高的流动性、长期稳定性和在欧盟境内获得合法居留权，黄金签证项目在2025年继续受到欢迎。
这些项目提供了一条通往申根区、享受高质量医疗和教育的规范途径，以及通过战略投资保护和增值财富的机会。
本文将对比2025年最热门的欧洲黄金签证项目，包括希腊、葡萄牙、匈牙利、塞浦路斯和马耳他。每个项目的投资门槛、审批时间、税收优惠和居住要求各不相同。
黄金签证是一种授予外国投资者的居留许可，以换取符合条件的经济贡献，通常是通过房地产收购、投资基金、政府债券或创建企业来支持当地经济增长。
黄金签证通常提供以下优势：
投资者及其家庭成员的合法居留权
在目的国获得教育和医疗保健的机会
申根区内免签旅行
在欧盟境内开展业务和管理资产的能力
根据不同司法管辖区，可能存在税务优化方案
对于许多投资者而言，黄金签证项目提供了一条简化、可预测且高效的欧洲居留途径，无需雇主担保或长时间实际居住。
2025年欧洲最佳黄金签证项目
希腊
希腊仍然是欧洲最具吸引力的旅游目的地之一。投资者可享受价格合理的房地产、高品质的生活以及为全家获得居留权的机会。该项目还以其可靠的审批流程和良好的长期前景而闻名，尤其适合那些希望保持欧盟准入资格的人士。
希腊购房移民仅需17万欧起，全家拿5年永居。项目简单稳妥、房源优质、永久产权、整个申根区畅行无阻，尽享国际教育，华侨省联考低门槛上985/211。
居留权最初签发期限为5年，只要维持符合条件的投资，即可无限期续签。
家庭成员：配偶、21岁以下子女和受抚养父母均可添加到申请中。
租金回报：希腊许多地区的长期租赁通常可获得约4-6%的总收益，黄金沿海地区的度假租赁收益更高（但管理风险和季节性风险更高）。
葡萄牙
葡萄牙黄金签证通过多种投资渠道提供居留权：
已批准的研究或文化遗产基金20万欧元起；获批的投资基金单位50万欧元起；设立企业至少需要50万欧元的资本投资，并且至少需要5名员工。
初始签证有效期为1年，可按2年为单位续签。涵盖投资者、配偶、26岁以下子女和受抚养父母。7-10年后有资格获得公民身份。
葡萄牙对那些希望在参与文化或研究项目的同时，寻求灵活性、尽可能减少实际参与时间和明确的入籍途径的投资者来说，尤其具有吸引力。
匈牙利
匈牙利于2024年重新启动了黄金签证计划，旨在快速便捷地获得欧盟居留权。
投资选择：对当地大学的捐款100万欧元起；收购已获批准的房地产投资基金的股份25万欧元起。
居留许可有效期为10年，处理时间通常为3-4个月，对于优先考虑速度的投资者来说，匈牙利是一个快速的选择。匈牙利适合那些寻求快速、经济地进入欧盟，并能灵活开展商业活动的人。
塞浦路斯
塞浦路斯黄金签证面向希望以最少实际居住时间获得永久居留权的投资者。
价值30万欧元以上的房地产、公司股份或政府证券。需有稳定的海外收入，受抚养家庭成员可能需要额外缴款。
立即授予永久居留权，包括配偶、18岁以下子女（或25岁以下学生）和受抚养父母。塞浦路斯对那些寻求税务优化、家庭团聚以及在欧盟获得低维护成本居留权的投资者具有吸引力。
马耳他
马耳他提供永久居留权，并享有申根区待遇、一流的医疗保健和高质量的教育。
购买价值37.5万欧元的房产，或每年租金1.4万欧元，租期五年，还需额外缴纳2000欧元，并提供50万欧元的资产证明。
家庭成员的纳入范围很广：配偶、子女、父母，甚至祖父母都可以加入。该计划不要求投资者居住在岛上，从而为投资者提供了灵活性。
工作许可与居留许可分开，因此投资者可以在马耳他生活而无需正式就业。马耳他特别适合寻求长期欧洲居留权、希望获得广泛的家庭保障且对实际居住时间要求最低的投资者。
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