成竹选房军规（我们的选房铁律！）
1.只做东京核心区、大阪核心区
2.只做1981年之后的房源(新抗震标准)
3.不做低信誉租客和老年租客长期租约
4.多层住宅不做一楼房源
5.只做地铁口800米以内的房源
6.不买贵，价格透明，提供官方数据
优质地段
📣"大阪中心"
是卖方表达的江户时代船场地区是大阪市民文化的中心，现在周边集中了中央区政府（约700m）、中央社区中心（约700m）、大阪市政府（约1,160m）等行政设施。
此外，大阪市中央区官方网站将该物业描述为"大阪的中心"，并作为大阪市中央区政府和当地社区营造活跃氛围的项目而备受关注（来源：大阪市中央区网站）！
📏"大阪最大"
是指该项目的总套数（855套）是 1990 年以来大阪市供应的公寓中，单一卖家售出的"最大"套数（根据不动产经济研究所 2025 年 1 月的数据）！
近交通枢纽
🏠优质核心地段：位于大阪市中央区、商业氛围浓厚，交通便捷、直达梅田、难波、心斋桥新大阪。
🚆近交通枢纽：
1.御堂筋線「本町」站徒歩5分
2.堺筋線「堺筋本町」站徒歩3分
3.堺筋線「北浜」站徒歩9分
4.京阪電気鉄道京阪本線「北浜」站徒歩13分
5.御堂筋線「淀屋橋」站徒歩11分
6.京阪電気鉄道京阪本線「淀屋橋」站徒歩12分
🚆近交通步行距离：
1.距本町駅(御堂筋線)450m
2.距堺筋本町駅(堺筋線)200m
3.距北浜駅(堺筋線)650m
4.距北浜駅(京阪電気鉄道京阪本線)650m
5.距淀屋橋駅(御堂筋線)1.2km
6.距淀屋橋駅(京阪電気鉄道京阪本線)1.2km
此外，近年来人口不断增加，作为城市中的宜居地区而备受关注。中央区的人口增长率为18.3％，是大阪 24 区中最高的。
预计到 2040 年的未来人口增长率也很高，该地区作为居住区的需求也在不断增加。这里有众多超市等便利设施，还有时尚的咖啡馆和采用复古建筑的商店等众多休闲场所。
基本信息
开发商：住友不动产
建造户数：855 户
建造年月：2022年3月（新耐震）
土地权利：所有权
建蔽率：80%
容积率：600%
建筑规模：地上 48 层、地下 1 层
建筑层高：约 165 米
构造规模：钢筋混凝土结构（RC）
地理位置：大阪市中央区安土町二丁日4番11
价格区间：5990万～1亿1000万日元
月额管理费：10656日元～16446日元
月额修缮基金：5940日元～9510日元
25层楼
18层楼
*以上日元人民币汇率皆按当日作参考
项目写真/公共区域
建筑结构
免震结构，提高抗震性能，增加居住安全。
采用了基础隔震结构，运用了天然橡胶层叠支座、铅芯橡胶支座及弹性滑移支座的隔震工法。
通过使用层叠橡胶隔震装置来吸收地震能量有效减少建筑物的变形和晃动。
得益于隔震结构，即使在地震发生时，家具等也不易倾倒，从而降低受伤等风险，提高居住安全性。
建筑结构—房间隔音
住宅内部的隔墙采用厚度约 9.5mm 的石膏板贴面。
✅当起居室（客厅、餐厅、卧室）直接与管道空间相邻时，石膏板额外增加一层，形成双层贴面，以提高隔音性能。
✅当墙体直接与浴室、化妆间、厕所或厨房相邻时，在石膏板基层之间填充玻璃棉，以增强隔音效果。
最近本町车站土地均价变化
因为房子本身只是个房子（建材），会随着建材不同，在使用年限达到时逐渐失去价值，除去自住刚性需求，所有其他的附加价值都是配套赋予的。
而在日本线路和站点是对地价贡献最大的， 地价决定房价，而日本房子是永久产权，可带地皮购买！
房屋距离附近站点步行距离越短，换乘列车越少，出租率、续租率越高。
政府计划对周边的基础设施进行改善，包括更现代化的办公设施、居住区和公共空间。这将进一步提升本町站的商业吸引力和地价。
房源周边配置
三九桥筋街 670m
北滨广场 690m
交通地段
-中央区-
中央区作为国际都市大阪的中心地区，西北部以御堂筋为中心，多所金融机构、综合商社等云集，经济活动十分活跃。
东北部是以大阪城公园和难波宫遗迹公园为主的都市绿洲，为市民日常生活中带来了假日休闲的便利性。
同时区域内教育与医疗资源等丰富的生活配套，也使中央区成为众多购房者想购买居住的首选地段之一。
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