调查对象为：占地面积 50 平方米至 100 平方米的新建木制独立式住宅（包括土地），以及距离最近车站步行 30 分钟，或乘坐巴士 20 分钟以内的房产。
东京 23 区的独立式住宅价格在 2012 年 8 月达到历史最高点后曾短暂调整，但最近又开始上涨。
包括近郊在内的东京地区的平均价格为 6,865 万日元，比上月上涨 1.5% ，创历史新高。
2 月份的平均价格受到东京地区内价格水平相对较高的城南区和城西区（品川区、世田谷区等）的推动。
当地机构分析，目前公寓价格的上涨吓退了很多富裕家庭，他们转而投向交通便利的独立式住宅。
交通便利的地区的房价一直在稳步上涨，与交通不便利的地区的差距正在扩大。毕竟日本是一个房价依托于地价，地价依托于站点的国家。
随着建筑材料和劳动力成本不断上涨，房屋建筑商倾向于将供应限制在可以找到买家的地方，即使他们必须将成本转嫁到价格上。在东京，2 月份供应的房屋数量与去年同期相比下降了 24％ 。
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有个出现频率很高的问题：
日本投资，到底选公寓，还是一户建！
首先，我们可以来看看 GPT 是怎么回答的。
一户建最鲜明的优势，就是拥有完整土地
但是其上木造建筑使用年限低，价值丧失快也是个明显的劣势。
因为你房产价值本身就是【建筑】+【土地】，建筑是什么，就是建材和人工成本，随着使用年限价值会慢慢消失，而日本是永久产权，个人能拥有土地，土地的价值才是真正的价值。
日本政府在20世纪提出"一家一户"（いっかいっこ，ikka ikko）的概念。
尤其是在战后经济恢复时期得到了推广。其核心理念是鼓励每个家庭独立拥有一套住宅，以促进社会稳定和经济发展。
尽管"一家一户"模式在战后经济繁荣时期大受欢迎，但近年来，日本社会面临人口减少、老龄化、空置房增多等问题，使这一模式受到挑战：
空房问题：由于人口减少，许多独立住宅无人居住，导致"空屋问题"加剧；
城市居住模式转变：随年轻人更倾向于城市公寓生活，独立住宅需求减少；
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《蜡笔小新》的漫画连载于上世纪 90 年代初，当年 3 月，提出了"抑制土地贷款" 等严厉的金融紧缩措施，但世界仍处于泡沫之中。对土地和建筑物的评估正处于高峰期。
住在埼玉县春日部市的蜡笔小新家——是一栋刚买来的二手两层独栋，也就是一户建，建筑年数设定为 10 年。占地面积约 112 平米的 4DK ，住着一家四口和狗。琦玉县就紧挨着东京，也算是属于东京近郊了。
作者本人曾说过，野原家的房子的位置是以作者实际的房子为准的。最近的车站是春日部站，您可以去佐藤九香堂购物。
据说佐藤九香堂就是现实生活中的伊藤洋华堂春日部店。因此，地址很可能是在春日部市中心附近。
野原家的父亲弘志使用春日部车站上下班。动画中已知车站附近的录像带出租店步行 5 分钟，因此认为春日部站步行 10 分钟以内。
在春日部市中心周边地区，距春日部车站步行约15分钟，比野原家的条件远一点，不带花园（或小花园）的预制房屋价格约为4980万至5000万日元。就野原家来说，花园相当大，如果在令和同等条件下建造的话，至少要花费 5000 万日元左右（约人民币230万）。
野原家这个地理位置的住宅水平已经属于中上层水平的家庭生活了，但是每每提到需要还贷款，爸爸广志就要被妈妈美芽吐槽月薪低。
但是广志爸爸当时已经达到年收入在600万日元左右，平均每月50万日元（26000元），高于当时销售类职业的平均年薪，
粗略地说，如果考虑到利率，每月还款额将为127,050日元。一旦还清，支付总额约为5481万日元（含利息336万日元）。
考虑到当时的价值观，1990年漫画连载时，正值泡沫破灭前夕，消费盛行。拥有全职家庭主妇的家庭数量比双亲都工作的家庭数量还要多，而广志爸爸每个月的实得工资约为 30 万日元，每月支付完贷款后，剩下的工资还要照顾一家四口外加一只狗，确实会比较有压力。
尽管是有压力，其经济实力水平，也远超如今许多工薪家庭，算是坚实地向中产行列迈进。
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看完上述内容，我相当于从另一个全新的角度去理解日本一个可供投资的房产类型。
日本 一户建 可谓是经典中的经典，也是不少国人最熟悉日本房地产类型之一，这种诞生于上世纪 60 年代的独院私密住宅类型，见证了日本经济高速增长的时代，也是日本民众对"家"最深远的向往。
小多层的空间布局，满足家族居住需求，配合私人庭院又兼具洋房属性，很符合许多国人的投资居住偏好，所以在日本房地产交易市场，始终占据着重要的地位。
还有很多的情怀加分项，我们小时候对日本的很多记忆，都是从动漫开始的，而日本动漫里的独立家庭住宅，给我们描绘出一幅幅温馨的回忆。
而褪去情怀的色彩，单从经济角度，那么多中国人投资一户建的目的在于：
1、独立土地产权：日本买房子的时候是可以连带土地一起买的，而且是永久产权，这对国人的吸引力是致命的；
一户建同时在法律上给买家提供了更大的自由度，包括改建、扩建或重建；
2、日本经典户型：在中国，独栋的住宅资源相对稀缺，所以常常向往能够拥有带院子的独栋别墅。
日本一户建的设备通常更为先进，如空调系统、热水系统、地暖系统等，这些特点对中国买家说，无论是投资还是自住都是大大的亮点，比起传统小型二手公寓，更偏向中国人的居住习惯；
日本的一户建提供了更大的居住空间，更好的舒适感，以及私密性 ，特别适合有小孩的家庭来；
3、价格适中：在国内听到独栋别墅，对绝大多数中产来说，可能都是个负担，但是在日本如果是自住，200个以内就可以搞定，一般来说北上广深脱手一套老破小都能在日本买一栋楼，而日本的一户建，只用大概两三百万人民币就能买到很不错的投资房；
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