全球资金大转向!2025年,资产增值的逻辑正在重写。
尽管全球资产市场波动日益加剧,但有一个地方,却以惊人的增长速度不断刷新着财富积累的神话——这个地方就是迪拜,它被誉为全球投资者心中的"黄金保险箱"!
过去几年,非洲、亚洲、英国和其他地区的数千名百万富翁已在迪拜安家落户。
根据亨利伙伴(Henley & Partners)发布的《金砖国家财富报告》,迪拜有72,500名百万富翁(资产超过100万美元)、212位亿万富翁(资产达到或超过1亿美元)和15位超级富翁。
在过去10年里,迪拜的百万富翁人口增长了78%。
房地产咨询公司Knight Frank的报告则显示,迪拜房地产市场凭借高增长、高质量、高保障,正成为全世界资金的聚集地。在全球最富有城市中,迪拜排名第21位。
背后的驱动因素,是人口的高速增长。
2000年,迪拜仅有86万人,到2024年,迪拜的人口已达到382.5万人,预计到2040年,会进一步增长到580万。
从2000年到2024年,迪拜人口以每年5%的速率增长,这意味着每年有超过 50 万新居民涌入,涵盖200多个民族,90%以上还都是外国人。放眼全球,很难找到一个像迪拜这样90%以上都是海外国际人士的城市。
而人口的大量涌入,则进一步刺激了房地产市场的需求。为了接纳如此众多的新增人口,迪拜正在加大建设基础设施的力度。德勤分析师指出:"迪拜正从以往单纯的'奢华度假胜地',逐步蜕变成为'全球家庭定居中心'。"
为什么是迪拜?
很多人会以为的经济严重依赖石油,实际上,迪拜早已通过经济多元化战略,从传统的石油经济转型为金融、贸易、旅游、科技等多领域发展的现代化经济体。
从地理位置看,迪拜位于亚洲、欧洲、非洲三大洲的交界处,8小时航班飞行覆盖全球三分之二的人口,优越的地理位置使迪拜成功吸引力世界各地的人们前来投资和旅游。
为了吸引企业入驻,迪拜实行了低税政策,个人所得税、企业所得税几乎为零,遗产税也不存在。此外,还提供了外资100%控股等优惠政策,极大地降低了外国人在迪拜开展业务和个人财富管理的成本。
对于资产遍布全球的富豪而言,这意味着迪拜成为一座天然的"税务隔离舱"。
再加上迪拜政府对地缘政治的中立姿态,和阿联酋迪拉姆与美元挂钩的汇率稳定机制,使其成为动荡时代的"金融避风港"。俄乌冲突后,迪拜房地产市场迎来一波俄罗斯富豪抢购潮。
最近两年,全球资本疯狂涌入迪拜。第一太平戴维斯中东发布的报告显示,由于投资者信心强劲喝对高质量房产需求的增长,2024年迪拜住宅房地产市场经历了非凡的一年,交易量同步增长47%。
2024年,迪拜高端住宅价格增长位列全球城市第五,其中豪华别墅升值8%,公寓升值3%,部分核心地段的房价升值幅度达到15%。
现在,迪拜政府已将房地产视为支柱产业,并推出《迪拜房地产战略2033》,计划到2033年房地产行业的GDP贡献翻一番,达到200亿美元,交易量增加70%,整体市场价值达2720亿美元。
可以预见,在人口增长、基础设施项目推进和外国投资增长等因素的推动下,迪拜房地产市场未来需求前景仍然强劲。
当然,这种红利早已不是顶级富豪的专属权利,作为普通人,也有资格喝到一些肉汤。如果你对迪拜感兴趣,可以扫码找我们领取一份迪拜房地产市场报告。
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