2025年3月21日星期五

为什么顶级富豪都在买迪拜房产?连涨5年,去年仍涨20%,但我劝你别轻易投

◎本文作者 | 值得姐

为什么有钱人都喜欢迪拜?


根据恒理伙伴在2024年公布的《私有财富移动报告》,可投资资产量达到100万美元以上的高净值人士,这一年移入最多的国家就是阿联酋,而且它的绝对值远高于第二的美国和第三名的新加坡。


这当中,绝大部分则选择了迪拜。


财经大V小Lin说的一期视频中,她如此描述这个超级巨富国家:

它从资本的角度来讲,真的可以说是藏污纳垢,成了一个全球的洗钱中心,全球资本监管的这么一个盲区。这里虽然明面上也是有一些反洗钱的法律法规,可实际上,就只要你钱进来,这个钱是真钱,那我就收,而且我保你安全。
Lindsay,《迪拜背后》
她随后举了个"极其粗暴"的例子:

从英国希思罗机场大摇大摆地装大把钱出境,然后直接入境迪拜。过程中没人查资金来源,你可以名正言顺地把它存进当地的银行,或者直接买房。

这份得天独厚的自由度,让迪拜吸引来了不少"危险富豪"。

自由的负面
洗钱、比特币、俄罗斯富豪

此前我们写过去年的一个全世界最大洗钱案,就发生在英国——《一名华裔女外卖员,在国外偷偷藏了312亿》

嫌犯通过在国内的虚假投资项目,套到了几百亿的现金,然后利用多重身份逃至英国,再通过比特币洗钱,去购买大量珠宝、房产,比如在迪拜买了很多房子。


俄乌冲突爆发的时候,美国制裁俄罗斯富豪,他们多数人把在美国的资产套出,然后在全世界找安全的存放地,不能去美国的盟国,于是就想到了迪拜。

前两天,某全球知名通信软件的创始人杜罗夫在法国巴黎被捕。他原来是俄罗斯人,但现在他的国籍显示是阿联酋,当然他有多重国籍,阿联酋只是其中一个。


还比如币圈大佬,也跟阿联酋有关联。

币圈一直是出了名的"法外之地",可以通过区块链、加密技术,去中心化,别提有多自由了。但现实中,要能找到一个在制度上和监管上同样自由的地方,那就是迪拜。

我们耳熟能详的赵长鹏,被美国起诉前,就长期居住在迪拜自家的豪宅里。


现在回头看,吸引这么多有钱人的原因之一,肯定有金融自由这一项。

迪拜,是一个野蛮的有钱人。

事情的两面性
中国大企业出海中东首站为何是它?

但不是说它所有的行动都参杂着洗钱。洗钱是犯罪行为应该严厉抵制,而且最近几年,迪拜政府也开始采取更严格的反洗钱措施

过去几年,迪拜不仅吸引了"灰色生意",很多中国正规军都把这里当作通往海外市场的落脚点,这也为迪拜正名

截至2024年一季度,迪拜商会共有超过5100家活跃的中国会员公司。其中362家是在今年前3个月加入的

在今天的迪拜,能够吃到川渝老火锅朝天门、逛森马旗下的童装品牌店Balabala、用顺丰寄包裹。

在迪拜宽敞的主街上,比亚迪华为的巨型广告牌颇为显眼,年轻人们都在用Tiktok,还在SheinTemu速卖通这些跨境电商平台上购买中国制造。

在2020年世界银行营商环境指数排名中,迪拜所处的阿联酋被评为商业效率第一、政府效率第二的国家。

开放、高效的市场环境,吸引了很多跨国企业将中东地区总部设立在此,包括谷歌、微软、苹果、领英等。

他们会选择来迪拜,不只是因为金融自由,更多可能是以下几点原因:

1、低税率。在迪拜,没有个人所得税,还建立了很多自由贸易区,在这里面成立的外企,15年内不用交任何的公司税跟收入税

2、名人效应,来了都是土豪、来了都是迪拜人。可以说,迪拜有一种中东的深圳的观感,因为拿到它的居留身份非常简单,只要购买400万人民币(大概200万迪拉姆)的房产,就可以拿到迪拜的黄金签证。

这一个签证吸引了大量海外富豪办理身份,投资迪拜房地产,甚至直接移居到迪拜。比如说印度首富安巴尼,还有贝克汉姆,都在棕榈岛上买了房。

迪拜棕榈岛

3、优秀的地理位置。迪拜的战略地理位置,作为东西方之间的门户,进一步增强了其经济吸引力。

拥有世界第12大港口杰贝阿里港,以及国家航空公司阿联酋航空和阿提哈德航空的广泛网络,迪拜成为了通往新兴市场如非洲大陆和印度的贸易和投资门户

所以如果说出海东南亚,就得去新加坡的话,出海中东、印度、非洲等地,迪拜就是首选。

迪拜房产
中产距离富人最近的地方

因为有如此活跃的商业活动,迪拜的人口流动也十分之大。

截至2023年,迪拜的总体人口约为350万,人口结构相对多样化,主要由外籍人士组成。当地居民大约占总人口的15%左右,大部分人口为外籍劳工和专业人士,主要来自印度、巴基斯坦、菲律宾、埃及等国家。

而这当中,中国人的人口大概达到了20万,华人密度比欧洲许多国家还高出许多。这里的工资不低,一个普通的酒店大堂经理就能赚3万人民币/月,购买力强大。

所以,迪拜目前有不少流动的富豪、高级人才、投资者、企业家,也给这个国家和周边地带带来了大量可支付资金,投资这里的房产有很大优势

迪拜中高端房产主要服务于当地的白领以上、本地人等人群。目前这里的商业活动非常活跃,跟全球大部分国家的房产交易疲软形成了鲜明对比。

2024年,迪拜房产市场以惊人的20%涨幅收官,而这一趋势或将延续至2025年。


国际房地产咨询公司莱坊(Knight Frank)最新报告预测,2025年迪拜住宅价格将再涨8%,其中普通住宅涨幅高于豪宅(5%)。


这一增长标志着迪拜楼市自疫情后复苏以来的持续繁荣,并逐渐脱离过去"暴涨暴跌"的周期模式。



迪拜房产热的核心驱动力来自全球资本的涌入。宽松的长期签证政策、高效的疫情管理以及稳定的商业环境,使其成为国际高净值人群的"避风港"。


报告显示,自2002年以来,迪拜售出的53万套住宅中,近18%(约9.5万套)当前估值已超百万美元。莱坊中东研究主管费萨尔·杜拉尼(Faisal Durrani)指出:"如今百万美元房产已成为单户住宅的均价,这凸显了过去四年半市场的价值跃升。"


需求端呈现多元化特征:俄罗斯富豪为规避制裁转移资产、加密货币新贵寻求投资标的、亚洲金融从业者逃离严格防疫政策,以及印度富裕阶层购置第二居所,共同推高了迪拜高端市场。


以人工棕榈岛为代表的海滨别墅、迪拜山(Dubai Hills)等豪宅项目成为资本追逐的焦点。


尽管需求火爆,市场却面临结构性短缺。莱坊数据显示,2023年前三季度房产交易量已超过全年总额,第三季度销售额创下1168亿迪拉姆(约317亿美元)的历史新高。


然而,迪拜现有住宅存量难以匹配人口增长。杜拉尼强调:"尤其是别墅市场,几乎无房可售。"为缓解供需矛盾,开发商计划至2029年新建30万套住宅,但短期内供应缺口仍将存在。


与2008年金融危机前的投机热潮不同,当前市场呈现"去泡沫化"特征。


阿联酋政府通过提高首付比例等政策抑制投机,且多数买家为自住或长期投资者。


杜拉尼表示:"本轮周期由真实需求驱动,数据未显示市场临近'悬崖边缘'。"


此外,迪拜经济多元化战略(如发展科技、金融业)吸引大量外籍人口定居,进一步夯实了住房需求的可持续性。


但是迪拜今年的预期增幅明显不如去年,究竟为什么?有人说它过度依赖外国资金,也有人说最新的预期供应会大大增多……


进入2025年,迪拜的房产从高歌猛进,来到稳中有涨,投资逻辑开始不断变化:原本到处都有机会,那现在呢?下周六(3月29日),坐标北京,我们邀请行业内大咖,来与我们线下共聊这一话题:迪拜房地产与黄金居留策略

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