正式落幕，买房送身份时代终结

西班牙黄金签证，正式终结了。

3月13日，西班牙驻华使馆领事处正式发布公告，宣布自2025年3月21日起，西班牙不再受理投资移民签证的申请。

这项从2013年就开始执行的政策，历经十余年，如今宣告落幕。已经通过黄金签证拿到身份的申请人，其身份不会受到影响，续卡依旧按照旧政规则进行处理，但新的申请人，已经没有机会了。

其实，西班牙关闭黄金签证并非完全出乎意料，而是多种因素共同作用的结果，甚至可以说，具有一定的历史必然性。

黄金签证在过去十年间为西班牙带来了大量投资，但也伴随着潜在的洗钱和金融犯罪风险。欧盟对"投资换居留"项目的合规性一直保持高压态势，西班牙政府也加强了金融监管。

此外，本国内部也面临诸多压力，最主要的，就是住房压力。

自2013年推出黄金签证以来，西班牙房地产市场吸引了大量外国投资，导致房价和租金大幅上涨。例如，巴塞罗那房价上涨超过40%，马德里上涨约35%。这种快速上涨的房价给本地居民购房带来了巨大压力，引发了社会不满。

西班牙政府希望通过取消黄金签证来缓解住房危机，赢得民众支持。

当下还有移民西班牙的机会吗？

当然有机会，前提是你要到西班牙长期居住并在当地消费——这种方式叫非盈利签证。

申请要求是：

1、经济能力证明：主申请人需证明有足够的经济能力维持在西班牙的生活，最低要求为IPREM（公共多重效应收入指标）的400%，即每年约33,600欧元，约合人民币26万。

每增加一位家庭成员，需额外提供IPREM的100%（约8,400欧元，约合人民币6.6万），所以一家三口申请的话，最少需要准备40-50万存款，而且越多越好。

可接受的收入来源包括银行存款、房产租金、退休金、投资收益等。

2、医疗保险：申请人需购买覆盖西班牙全境的公立或私立医疗保险，且保险需在西班牙有营业许可的保险公司购买。

3、居住要求：申请人每年需在西班牙居住满183天，否则可能影响续。

将来，西班牙政府或许会通过其他方式吸引外国投资和技术移民。例如，未来可能会推出更多针对高技能人才、创业者及创新型企业的机会。

除了西班牙之外，当下欧洲也还有一些选择。

比如希腊，仍旧执行买房移民政策。

投资要求：

1、购买25万欧元的商改住项目房产；

2、购买40万欧元的住宅项目房产（除80万区域外的其他地区）；

3、在热门区域（如阿提卡大区、塞萨洛尼基、米科诺斯、圣托里尼等）投资80万欧元购买房产。

比如马耳他，通过政府捐赠的形式，也可以申请黄金签证。

投资要求是买房或者租房二者选其一：

买房模式：购置房产不少于37.5万欧元，并完成政府捐款3万欧；

租房模式：租房标准不低于1.4万欧/年，并完成政府捐款6万欧。

另外还需要给政府捐款5万欧元，且每位随行家属在原则性批复后缴纳1万欧/人的额外政府申请费。

想要快速拿到欧盟护照的，可以选择葡萄牙，要求很简单，投资至少50万欧元到政府指定的基金即可。

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