发自内心地想问一句:现在的美国领导班子,真的脑子正常吗?就在前几天,特朗普Jr公开在X上支持一个极右翼媒体人的反华言论,里面就提到——撤销所有中国留学生签证……要知道,中国留学生的数量可不少,根据《2024美国门户开放报告》,中国大陆留美学生人数为277,398人,占全美国际学生总数的24.6%,排在印度之后的第二名。这群留学生大部分是中产家庭出身,消费能力强,给美国带来大量经济收益,不止美国大学学费全交,还有日常开销……根据美国国际教育协会的报告,中国留学生每年给美国贡献的价值超过了150亿美元。结果,这个毫无知名度的玛尔戈特女士一句话,你小特朗普就跟着说"好主意"?不过话说回来,小特朗普的话对特朗普的影响有多大?答案是,可以很大。要知道,特朗普的决策核心层里,小特朗普的地位不容小觑:他在特朗普看来,既是最亲近的人,也是一个功臣。特朗普能获得2024年的竞选胜利,正是听从了小特朗普的建议:拉拢马斯克,以及去参加播客大拿Joe Rogan的节目,获得了大量摇摆州高知选民的支持。美国的大选本质上就是一场争取摇摆州支持的选举。摇摆州的人把握住了,就拿捏了全局。也因此,我们可以通过小特朗普的反应,他日常赞同的人,来管中窥豹这个管理层对咱们的态度。这几天,我订阅的多位留学相关的大博主也纷纷问出这个问题:美国留学还能去吗?比如今天早上我看到的"力姐"IP,她直接在直播间的标题上,指代美国的"美"旁边加了个问号。对有意向申请美国理工科STEM专业的留学家庭,她提出了一个概念"综合打包申请",建议家长和留子们,除了美国,一定要搭配上英国、加拿大、澳洲或者中国香港等……现在不是学校不想录学生,而是政府可能直接通过冗长、无意义的行政审查,来无限延长F-1签证的审理时间。以留学行业内的朋友的说法,"特朗普如果持续这么疯,过不了半年,英国的留学会卷起来的。"我们也确实在多方面监控中发现,英国留学的热度正在大幅上升。毕竟出去看世界的需求,即是在这样的大环境下依然存在。2023—24年英国蝉联最受欢迎的留学目的国,有41%选择出国的学生考虑申请英国院校,根据胡润的高净值消费偏好报告,英国热度继续领先美国,是中国学生出国留学偏好的显著变化。不论是直播间里咨询老师们越来越推荐英国:上面的直播间中,英国放在标题的第一位,要知道之前这个位置是给美国的。家长们也陆续改变策略,从原本一定要去美国,转向可以作为替代的英加澳。
在乱世中找机会,英国就是其中一个避险目的地,当中的房地产市场已经开始有了往上走的苗头。想了解英国的房地产市场动态,我们这有最新数据报告,感兴趣的朋友扫描下方二维码,回复【英国】即可领取。由于留学生增多,让投资者看到了商机。近期,新华社和英国《金融时报》接连报道了英国学生公寓投资热的消息:文中提到,这一现象的背后是三个重点,我们等会一个个展开,分别是:供需矛盾、资本逐利性以及政策环境共同作用的结果。尽管英国国际学生人数也因为严格的入境政策而下降(2024年全年,英国共收到41.7万份学签申请,比2023年减少了11%),但学生公寓市场的高租金回报率和长期需求稳定性,使其成为资本追逐的热点领域。
首先,学生公寓的供需矛盾是这一现象的核心驱动力。
根据英国高等教育政策研究院(HEPI)的数据,英国约有240万高等教育在校生,但市场上专门的学生公寓床位仅61万个,供需缺口巨大。
尤其是在伦敦等大城市,学生公寓的短缺现象尤为严重。
2024年,伦敦地区有近34.5万全日制学生,但学生公寓床位仅9.1万个。
这种供需失衡直接导致租金持续上涨,2023至2024学年全英学生公寓的平均租金涨幅达到8.02%,而伦敦地区的年租金更是高达13595英镑,两年内上涨了18%。
对于资本而言,这种高租金回报率无疑是极具吸引力的。首先,它安全。在现如今这种不确定市场中,房地产属于国内交易资产,除了原材料可能依靠一些贸易以外,都主要是内需拉动,因此有很强的护城河。
其次,租金产生现金流。越来越多不确定性中,现金流就是王道。昨天我就看到Prada以13.8亿美元买下了Versace,用现金……
而资本的逐利性进一步推动了学生公寓市场的繁荣。尽管国际学生人数在某些年份有所下降,但私人开发商和国际资本仍然看到了这一市场的长期潜力。
2024年,私人开发商在英国学生公寓市场上签署了22项土地交易,总金额达4.73亿英镑。
这些交易包括将旧酒店和办公楼改建成学生公寓,以满足市场需求。
要知道,私人开发的学生公寓通常收取更高的租金,并提供更多的便利设施,这使得其盈利能力远高于大学自有公寓。
最后,政策环境的变化也为资本的涌入提供了支持。
英国工党上台后,放宽了留学生签证政策,预计未来几年国际学生人数将逐步回升。
这一政策调整为学生公寓市场注入了新的增长动力。
同时,开发商与大学的合作模式也在推动市场扩张。
例如,纽卡斯尔大学与Unite Students达成了一项2.5亿英镑的合资协议,用于新建750张床位的项目。这种合作模式不仅降低了开发商的土地成本,还为其提供了稳定的入住率保障。
尽管高租金对学生群体构成了压力,但这一市场的长期需求稳定性和高回报率,以及有购买力的中国留学生的回归,都会使其成为国际资本追逐的"另类投资"热点。
10年前轻松留学美国的值得姐,看到现在这一切,真切感受到了什么是"时代的一粒灰,落在人头上,就是一座山"。特朗普上台后的这4年,一定会影响这代人的未来走向。以前身边大量中国同学学STEM专业,为了在美国留下来,或者回国好就业,现在估计都提心吊胆,甚至可预测的申请人数将断崖下跌。
当政治博弈化作签证的镣铐,留学家庭在时代裂痕中另辟航道;
资本的嗅觉却抢先嗅到英伦公寓里的黄金雨——乱世浮沉,教育迁徙的背后,既是个人命运的突围战,更是全球财富再迁移的保卫战。
有些事,只需要一个晚上的时间,就全变了。
不止学生公寓,伦敦核心区的地产投资也在当下显得更有避险的魅力。正好,我们母公司智谷国际将在4.21~25日,在上海举办【客户开放周】,会请来海外房产行业内的专业人士,为大家分析英国房地产市场,特别是伦敦地产的情况。
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