发自内心地想问一句：现在的美国领导班子，真的脑子正常吗？就在前几天，特朗普Jr公开在X上支持一个极右翼媒体人的反华言论，里面就提到——撤销所有中国留学生签证……要知道，中国留学生的数量可不少，根据《2024美国门户开放报告》，中国大陆留美学生人数为277,398人，占全美国际学生总数的24.6%，排在印度之后的第二名。这群留学生大部分是中产家庭出身，消费能力强，给美国带来大量经济收益，不止美国大学学费全交，还有日常开销……根据美国国际教育协会的报告，中国留学生每年给美国贡献的价值超过了150亿美元。结果，这个毫无知名度的玛尔戈特女士一句话，你小特朗普就跟着说"好主意"？不过话说回来，小特朗普的话对特朗普的影响有多大？答案是，可以很大。要知道，特朗普的决策核心层里，小特朗普的地位不容小觑：他在特朗普看来，既是最亲近的人，也是一个功臣。特朗普能获得2024年的竞选胜利，正是听从了小特朗普的建议：拉拢马斯克，以及去参加播客大拿Joe Rogan的节目，获得了大量摇摆州高知选民的支持。美国的大选本质上就是一场争取摇摆州支持的选举。摇摆州的人把握住了，就拿捏了全局。也因此，我们可以通过小特朗普的反应，他日常赞同的人，来管中窥豹这个管理层对咱们的态度。这几天，我订阅的多位留学相关的大博主也纷纷问出这个问题：美国留学还能去吗？比如今天早上我看到的"力姐"IP，她直接在直播间的标题上，指代美国的"美"旁边加了个问号。对有意向申请美国理工科STEM专业的留学家庭，她提出了一个概念"综合打包申请"，建议家长和留子们，除了美国，一定要搭配上英国、加拿大、澳洲或者中国香港等……现在不是学校不想录学生，而是政府可能直接通过冗长、无意义的行政审查，来无限延长F-1签证的审理时间。以留学行业内的朋友的说法，"特朗普如果持续这么疯，过不了半年，英国的留学会卷起来的。"我们也确实在多方面监控中发现，英国留学的热度正在大幅上升。毕竟出去看世界的需求，即是在这样的大环境下依然存在。2023—24年英国蝉联最受欢迎的留学目的国，有41%选择出国的学生考虑申请英国院校，根据胡润的高净值消费偏好报告，英国热度继续领先美国，是中国学生出国留学偏好的显著变化。不论是直播间里咨询老师们越来越推荐英国：上面的直播间中，英国放在标题的第一位，要知道之前这个位置是给美国的。家长们也陆续改变策略，从原本一定要去美国，转向可以作为替代的英加澳。
在乱世中找机会，英国就是其中一个避险目的地，当中的房地产市场已经开始有了往上走的苗头。想了解英国的房地产市场动态，我们这有最新数据报告，感兴趣的朋友扫描下方二维码，回复【英国】即可领取。由于留学生增多，让投资者看到了商机。近期，新华社和英国《金融时报》接连报道了英国学生公寓投资热的消息：文中提到，这一现象的背后是三个重点，我们等会一个个展开，分别是：供需矛盾、资本逐利性以及政策环境共同作用的结果。尽管英国国际学生人数也因为严格的入境政策而下降（2024年全年，英国共收到41.7万份学签申请，比2023年减少了11%），但学生公寓市场的高租金回报率和长期需求稳定性，使其成为资本追逐的热点领域。
首先，学生公寓的供需矛盾是这一现象的核心驱动力。
根据英国高等教育政策研究院（HEPI）的数据，英国约有240万高等教育在校生，但市场上专门的学生公寓床位仅61万个，供需缺口巨大。
尤其是在伦敦等大城市，学生公寓的短缺现象尤为严重。
2024年，伦敦地区有近34.5万全日制学生，但学生公寓床位仅9.1万个。
这种供需失衡直接导致租金持续上涨，2023至2024学年全英学生公寓的平均租金涨幅达到8.02%，而伦敦地区的年租金更是高达13595英镑，两年内上涨了18%。
对于资本而言，这种高租金回报率无疑是极具吸引力的。首先，它安全。在现如今这种不确定市场中，房地产属于国内交易资产，除了原材料可能依靠一些贸易以外，都主要是内需拉动，因此有很强的护城河。
其次，租金产生现金流。越来越多不确定性中，现金流就是王道。昨天我就看到Prada以13.8亿美元买下了Versace，用现金……
而资本的逐利性进一步推动了学生公寓市场的繁荣。尽管国际学生人数在某些年份有所下降，但私人开发商和国际资本仍然看到了这一市场的长期潜力。
2024年，私人开发商在英国学生公寓市场上签署了22项土地交易，总金额达4.73亿英镑。
这些交易包括将旧酒店和办公楼改建成学生公寓，以满足市场需求。
要知道，私人开发的学生公寓通常收取更高的租金，并提供更多的便利设施，这使得其盈利能力远高于大学自有公寓。
最后，政策环境的变化也为资本的涌入提供了支持。
英国工党上台后，放宽了留学生签证政策，预计未来几年国际学生人数将逐步回升。
这一政策调整为学生公寓市场注入了新的增长动力。
同时，开发商与大学的合作模式也在推动市场扩张。
例如，纽卡斯尔大学与Unite Students达成了一项2.5亿英镑的合资协议，用于新建750张床位的项目。这种合作模式不仅降低了开发商的土地成本，还为其提供了稳定的入住率保障。
尽管高租金对学生群体构成了压力，但这一市场的长期需求稳定性和高回报率，以及有购买力的中国留学生的回归，都会使其成为国际资本追逐的"另类投资"热点。
10年前轻松留学美国的值得姐，看到现在这一切，真切感受到了什么是"时代的一粒灰，落在人头上，就是一座山"。特朗普上台后的这4年，一定会影响这代人的未来走向。以前身边大量中国同学学STEM专业，为了在美国留下来，或者回国好就业，现在估计都提心吊胆，甚至可预测的申请人数将断崖下跌。
当政治博弈化作签证的镣铐，留学家庭在时代裂痕中另辟航道；
资本的嗅觉却抢先嗅到英伦公寓里的黄金雨——乱世浮沉，教育迁徙的背后，既是个人命运的突围战，更是全球财富再迁移的保卫战。
有些事，只需要一个晚上的时间，就全变了。
不止学生公寓，伦敦核心区的地产投资也在当下显得更有避险的魅力。正好，我们母公司智谷国际将在4.21～25日，在上海举办【客户开放周】，会请来海外房产行业内的专业人士，为大家分析英国房地产市场，特别是伦敦地产的情况。
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