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这两天日本有个"涨房租事件"闹得挺大。
说的是东京板桥区一栋七层老公寓，年初换了新房东，一位来自中国辽宁、在香港登记公司的人，刚接手没多久，就给整栋住户发了一份通知：8月份起，房租将上涨至原来的2.5倍。
比如原来一个月7万日元（大概3500人民币）的房租，直接涨到19万日元（大概9400人民币）。
这通知一下来，整栋楼的住户都懵了，关键是这还不是一家两家，而是整栋楼所有人都收到了类似的涨价通知。
很多住户第一反应是：你这是想逼我们搬走吧？可新房东并不这么说，他的说法是"香港的房租行情就这样，日本太便宜了，我买的贵，得有投资回报啊"。
结果事情的发展果然一波接一波，租户们刚表达完不同意涨价的意思，电梯就坏了，而且一坏就是几个月。房东发公告说是"门部件损坏、电路异常"，要重新订零件，还得六个月才能修好。
租户当然不信啊，立马打电话给电梯公司，对方一查，说这电梯两个月前刚做完例行检查，根本没出什么问题。而且就算真坏了，那个零件最多一周就能换好，哪用得着六个月？
一听这解释，楼里七楼八楼的老人直接气炸了，有的人每天都要上下都要爬楼梯，还有人干脆减少外出了，导致生活质量急剧下降。
而另一边呢，住户发现那些原本空着的房间，反而开始有人拖着行李箱出入。
好巧不巧一查订房网站，发现这个公寓地址的赫然出现在了民宿平台上。虽然屋主方面狡辩说"只是朋友来住一下"、"没有经营民宿"，但图片、价格、出入频率全对得上。
一边大幅涨价，一边说"电梯坏了"，再加上被住户发现偷偷转做民宿，说实话，这三连操作要说不是赶人，恐怕没人信。
事情闹到最后，不仅媒体介入了，连日本首相石破茂都被议员拉出来回应。
现在政府已经明确表示，会重新审视经营管理签证门槛，特别是对于通过经管签证进入日本、购买公寓后违规经营民宿的行为，将加大审查和处罚力度。
简单说，这事儿已经"惊动最高层"。
看完这个事件，心情挺复杂的，一方面我理解投资人想通过合法方式赚回成本；但另一方面，租房本来就是个双方协商的事情，涨价不成就开始"搞小动作"逼退租客，这种方式，在任何国家都说不过去。
而这件事背后，其实也暴露了当前日本"经营管理签证"这一政策的漏洞。现在的经管签，只要求500万日元（大概25万人民币）注册资本、开个公司，就可以拿到在留资格。
不少人正是看中这个门槛不高，才选择在日本买房做民宿，甚至有人压根没实际经营，纯粹套政策办身份。
我曾说过，任何低门槛的移民政策，一旦被过度利用，就注定会被收紧。
今天我们看到日本可能收紧经管签的苗头，其实背后是很多人的"前车之鉴"——一部分人的操作，不仅影响了公众对外国投资者的观感，更直接波及了未来想通过正规方式去日本生活工作的申请人。
还有一点，咱也得说清楚，日本是个讲秩序的社会，租房有租房的规则。比如你不能随意涨价，要有合理理由、要经双方协商同意；你也不能擅自把普通住宅改成民宿经营，没有备案那就是违法。
你要是真拿"香港行情"来定价，那你干脆去香港买房算了，日本是有自己一套市场机制的，不是哪个房东想怎么玩就怎么玩。
这件事对想要办经营管理签证的人也算是个提醒，日本现在有近380万外国人，其中中国人就有87万，占比很高。
在这些人中，"永住者"比例也非常大，大多数是通过留学、高端人才或经营管理签证留下来的。
这些人整体素质不低，从事的行业也比较正规。而某些国人这种恶意涨租、强行民宿化的极端做法，只会拖大家后腿，这大概就是所谓的"前人砍树，后人遭殃"吧。
那这事跟我们移民行业有关联吗？我觉得有。其实不只是日本，美国、加拿大、澳洲这些移民国家也常常会遇到"个别人破坏规则，导致政策收紧"的情况。
有时候，大家很容易陷入一种错觉，觉得哪个国家政策宽松，就蜂拥而上，先拿身份再说。
但每一条移民通道都是国家治理下的制度产物，它既关乎国家利益，也关乎社会秩序。一旦某种做法被滥用，政府的回应几乎一定是收紧，这种案例比比皆是。
所以我还是那句话：选路径的时候，别光看门槛低，还要看可持续性和规范性。
我们是来追求身份稳定和生活质量的，不是为了打"擦边球"弄巧成拙。
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