很多在美国的华人朋友都会问："我就一套房子，还用得着做信托（Living Trust）吗？"答案是：用得着，而且非常有必要。
很多在美国的华人朋友都会问：
"我就一套房子，还用得着做信托（Living Trust）吗？"
答案是：用得着，而且非常有必要。
很多人以为信托只适合有很多房产、有大笔财富的人。实际上，即便你只有一套自住房，把它放入生前信托（Living Trust）也能给你和家人省下不少麻烦。今天我们就把这个问题讲透。
一、为什么一套房也要做信托？
避免遗嘱认证（Probate）
这是做信托最大的好处。
在美国，如果你的房子是个人名下，去世后，这套房子要经过一个叫"遗嘱认证"的程序（Probate）。
这个过程既漫长又昂贵：
时间上：通常要 9-12个月，有些州甚至更久；
成本上：律师费、法庭费加起来，往往占到遗产价值的 2%-5%。
举个例子：
假设你的房子市值50万美元，哪怕只按3%的费用来算，光是走法院程序就要花掉1.5万美元，而且这笔钱通常要从房产中扣除。
如果房子放在 生前信托（Living Trust） 里呢？
继承人不需要通过法院，直接按照信托文件办理过户；
时间从几个月缩短到几周，甚至几天；
节省大笔费用，避免家庭因等待和费用陷入困境。
保护隐私
美国房产信息是公开的。如果你名下有房子，别人只要愿意查，就能看到房产登记、所有人信息。
但如果用信托持有：
房产登记在信托名下，而不是个人名下；
当继承发生时，也无需公开走法院程序，外人无法获知继承细节。
这意味着，你的家庭隐私、财产状况不会被轻易暴露。
失能时的财产保护
很多人没想过这个问题：如果有一天你因为疾病或年老，失去管理财产的能力怎么办？
如果房子是个人名下，要有人帮你处理，比如继续付房贷、出租或卖掉房子，通常需要法院指定一个监护人（Guardianship），流程繁琐、耗时且不一定按你的意愿执行。
而如果房子在信托里：
你事先指定的"继任受托人"（Successor Trustee）可以直接接管管理；
法院不需要介入，家人可以顺利处理财务事务。
这对很多上有老下有小的家庭来说，是一份非常实际的保障。
二、还有哪些附加好处？
除了上面这三点，信托还有不少附加价值：
避免继承纠纷
信托文件中可以写明房产怎么分配，谁管理、谁受益，避免因分配问题引发家庭矛盾。
加快资产分配
有了信托，继承人可以按文件上的安排快速过户或出售房产，不用等法院批准，特别适合需要及时处理房产的情况。
有助于税务规划
生前信托本身不能避税，但它能和其他规划手段配合使用，比如配偶间免税、充分利用联邦遗产税免税额，让你的财产传承更高效。
集中管理多类资产
除了房产，还可以把银行账户、投资账户等纳入同一个信托里，统一管理和传承。
三、如果房子还有贷款，能放进信托吗？
这是大家常问的问题。答案是：可以，而且建议这样做。
美国法律（《Garn–St. Germain Act》）规定，把住宅转入自己设立的可撤销生前信托，不会触发银行的"提前还款条款"（Due-on-Sale Clause）。
也就是说：
你把房产放入信托，贷款合同依旧有效；
继承人接管时，只要继续按时还款，就可以无缝管理房产，不需要先结清贷款再继承。
但要注意两点：
设立信托后，一定要把房产"过户"到信托名下（通常通过Quitclaim Deed或Grant Deed完成）；
建议把贷款银行通知一声，避免日后产生误会。
四、成本 vs 价值
有人会说："那做一个信托要多少钱？"
在美国，生前信托的设立费用因州和复杂度而异，大约 $1,000-$3,000。
听起来不便宜，但跟动辄几万美元的遗嘱认证费用比，早做信托反而省钱。
一套房，值不值得做信托？相信你已经有了答案。
信托帮你免去遗嘱认证的麻烦和费用；
保护隐私，避免家庭财产被公开；
在你失能时提供保障；
还能减少继承纠纷，加快财产传承。
别等问题发生了才后悔。提前规划，既是对自己负责，也是对家人负责。
如果想了解如何把房子转入信托、有哪些具体步骤、需要准备哪些文件，可以加我们的客服团队对接⬇️
➕关注公众号， 才能及时获取所有实用干货哦 ‼️
添加客服获取免费咨询⬇️
没有评论:
发表评论