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东京写字楼租金"疯涨"10%！
根据日本经济新闻社的最新调查，
2025年下半年东京现有写字楼的租金指数飙升至168.89，同比猛涨10%！
这涨幅不光甩开日本CPI的2%-3%好几条街，
还创下2008年以来的最大单年纪录。
简单说，租金水平已经站上17年半来的"历史新高"，优质楼盘抢手得像演唱会门票，供不应求的节奏。
调查汇总了4家大型中介公司的招租价，以1985年2月租金为100基点计算。现有楼盘（建成1年以上）的变动最能反映市场——
企业们不是在"观望"，而是真金白银地杀入战场。
更接地气点看，东京核心区的A级办公室平均租金，已逼近每坪（约3.3平方米）3.4万日元，季度环比还小涨1.8%。
空置率呢？直降到1.4%！
为什么租金"起飞"？
因为人才战打得火热，企业把办公室当"杀手锏"。
说白了，这波租金狂飙的"幕后黑手"，是日本企业那场没硝烟的"人才肉搏战"。
新冠疫情后，业务重启、团队扩张，本以为人手够用？
错！人口老龄化+出生率低，日本正面临结构性劳动力荒。
数据显示，到2040年，日本劳动力缺口可能高达1100万——
想想看，一整个"隐形城市"的人力没了，企业不慌才怪。
20%的日本公司已表示，人才短缺正严重冲击业务， 连着装规定都开始松绑，就为吸引年轻小鲜肉。
企业高管们醒悟了：光靠涨工资不够，办公室也要更有吸引力，
——地段牛、设施炫、空间大，才能让年轻人更愿意来上班。
房地产调查机构XYMAX的社长中山善夫说：
——企业人均办公室租金约占人工成本的1/10，
越来越多经营者将其视为人力资本投资的一部分，而非单纯的成本支出。
疫情后缩减的办公空间，正被"报复性扩张"取代！
企业们宁愿多掏腰包，也要挤进东京心尖尖的优质楼盘。
亚马逊、本田、Kracie，这些大佬"砸钱"抢地盘。
亚马逊日本（Amazon Japan）直接下血本，2025年宣布租赁麻布台HILLS森JP塔的近5万平方米空间——
这可是2023年刚开业的"东京新地标"，集高端办公、绿意花园于一身，员工上班还能顺便"云端散步"。
本田呢？2025年8月官宣，最迟2029年底前，把全球总部迁到JR东京站前的八重洲新开发大楼。
高层办公区直冲云霄，宽敞层级设计专为"跨部门脑暴"量身定制。
从青山老巢搬到交通枢纽，通勤零负担，员工开心，老板省心——典型的企业"双赢局"。
日化巨头Kracie，2027年总部将落户高轮Gateway站前的"THE LINKPILLAR2"——
这座31层混用大楼2026年竣工，面积超20万平方米。
Kracie挑的楼层离老址不远，不扰员工通勤，还能借势深化内外合作，推动业务"起飞"。
这些不是孤例。
据Colliers统计，仅上半年就有超过200家企业宣布将总部或主要职能迁回东京核心区域或升级至新建A级楼宇。
就连风投公司DIMENSION，也在2024年2月打包进驻麻布台HILLS的"东京风险资本中心"。
市场预测，未来两年东京办公室租金年均复合增长率还将达5%， 空置率继续收紧。
总结来看，东京办公楼市场的强劲表现，反映了日本企业在劳动力短缺背景下，对优质办公空间的战略性需求。
办公楼不再只是工作场所，而成为企业吸引人才、提升组织活力的重要资产。
你呢？准备东京置业，还是大阪试水？评论区聊聊你的买房心得，我来帮你扒坑！
日本房子种类太多了，小户型公寓、塔楼、一户建、整栋，不是都有房+土地产权嘛？不都是永久私有产权嘛？这几种房子带的土地，有何差别？哪种增值最快？哪种增值最慢？哪种已经涨不动了？
带着中国民宿的经验，复制到日本可行吗？
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