零税天堂+三代同行+10年永居！
说到迪拜，很多人脑海里浮现的都是世界第一高建筑哈利法塔、唯一七星级酒店帆船酒店……
迪拜作为中东地区的金融中心，其繁华程度在全球都是数一数二的。
不仅如此，众多持有美国、加拿大、澳洲等发达国家身份的高净值人士，也在办理迪拜黄金居留签证。
那迪拜为什么这么吸引人呢？
迪拜黄金居留签证是什么？
很多朋友在聊身份规划时，提到最多的一个关键词是——"不想折腾"。
很多人觉得自己国内有稳定的生活、工作，孩子的学校也都安排得当，没必要换个身份推到一切重头来。
但又担心将来自己的需求变了，想要拓展海外市场时，手里没有一个备选方案也会变得很被动。
而这时候，迪拜的黄金居留就成了一个"刚刚好"的选择。
那么，迪拜黄金居留签证是什么？
迪拜黄金居留签证是阿联酋政府在2019年推出的一项长期居留政策，旨在吸引全球投资者、企业家和专业人才。
通过购买价值200万迪拉姆（约400万人民币）及以上的房产，即可获得有效期长达10年的黄金居留签证。
且没有移民监，居住自由，完全不影响申请人在国内的生活和工作。
今年2月，阿联酋政府进一步放宽政策，取消了必须支付100万迪拉姆最低首付的要求。只要房产总价达标，无论付款方式如何，均可申请。
此外，期房也可用于申请，只需持有期房房产证或临时房产证（Oqood）即可。
持有黄金签证可以在阿联酋自由生活、工作、经商或学习，享受以下专属权益：
无需担保人，身份一步到位：无需本地担保即可开展商业活动，简化了创业和就业流程。
无居住要求：不强制居住天数，灵活自由。
零税制优势显著：无个人所得税、无资本利得税、无遗产税，是全球资产保值的理想土壤。
可担保直系亲属可为配偶、子女及父母申请长期居留。
可担保家政人员可携带家政服务人员随行。
可以说，迪拜黄金居留签证是一张"进退自如"的通行证，既不影响现有生活，又为未来提供了更多可能性。
为什么迪拜房产值得投资？
事实上，迪拜房产已成为全球资本布局的核心领域。
最新数据显示，迪拜在过去十年间财富总量增长达110%，稳居欧洲、中东等地区第四大富裕城市。
目前，迪拜已聚集了23位亿万富翁、251位资产过亿美元的"千万富豪"，以及超过8.6万名百万富翁。
依据权威机构Henley & Partners与New World Wealth联合发布的《2025年亨氏私人财富移民报告》，预计到2025年，阿联酋将吸引多达9,800名百万富翁移居，这一数量将创下历史峰值。
莱坊（Knight Frank）的最新报告显示，2025年第二季度，迪拜以143笔、总值26亿美元的千万美元级豪宅交易，蝉联全球"交易量之王"。
全球12个主要市场的千万美元级豪宅总交易额冲至118亿美元，同比激增33%。
当然，迪拜的崛起并非偶然，而是政策、经济、生活、人口等多维度系统性布局的结果。
以下是其三大核心投资优势：
在全球多国税负攀升的背景下，迪拜的税收政策堪称"全球投资者友好型典范"。
无个人所得税、无资本利得税、无遗产税，"零税"属性为高净值人群提供了稳定的财务确定性，大幅降低了资产持有与商业运营成本。
迪拜国际金融中心（DIFC）管理资产规模超1.2万亿美元，汇聚了摩根士丹利、瑞银等顶尖机构。
2025年第一季度，就有4500家印度公司与2154家巴基斯坦公司在阿联酋注册。
迪拜拥有全球顶级的教育、医疗和娱乐资源，从国际学校到豪华医院，从沙漠冲沙到海滨度假，满足了高净值家庭对生活品质的多元需求。
不仅如此，迪拜在2025年前三季度迎来了近21万新居民（数据来源：迪拜土地局2025年9月统计），相当于每天超过2000人迁入。
人口的快速增长带动了住房需求和租金回报率的攀升，为房产市场提供了强劲支撑。
目前，加鼎联合迪拜知名项目方推出Binghatti宾帝房产项目。
Binghatti自2008年成立以来，以"设计驱动、精工品质"为核心理念，已交付超过60个项目。
覆盖Business Bay、JVC、Science Park、Silicon Oasis等核心区域，项目涵盖Studio至高端套房，合作品牌包括 Bugatti、Jacob & Co、Mercedes-Benz。
作为迪拜2040规划中城市主轴的重要承载区，商务港未来将持续升级城市天际线与功能密度。
Binghatti 项目正位于城市发展动脉上，享受政策、配套与租金红利的叠加优势。对于追求"地段即价值"的投资者来说，这里无疑是入手商务资产的绝佳窗口期。
部分房型
Binghatti Hills位于Al Barsha South，不仅可以看到哈利法塔和帆船酒店这两个标志性建筑，并且15分钟车程就可以到达市中心、帆船酒店、迪拜码头等核心区域。
毗邻5家综合型商场、7 家星级酒店、8 家顶级配套医院、步行5-10 分钟，18所学校（顶级小学到大学）...
房产环境
从迪拜的区域规划来看，Binghatti Hills 所处的 10 分钟生活圈内，环绕着多个核心功能板块：
一方面紧邻本地高净值人群聚居的传统住宅区及高品质社区——迪拜山庄，拥有顶级的教育与医疗资源；
另一方面，项目靠近Dubai Science Park、Al Barsha、工业园区等多个产业园聚集区。
这里聚集了大量企业总部和高技能白领，为未来的租赁市场提供了持续且高质量的租户人群支撑。
无论是生活氛围还是租赁需求，该区域都具备长期稳定增长的潜力。
地理位置
项目位于Al Barsha South直通Um Suqeim大道，被主干道E44、E311、Hessa大道环绕 ，出行十分便利。
RTA 将投资3.2亿迪拉姆延申扩展Umm Suqeim大道，这是迪拜未来纵向主干道之一。
在2030年，迪拜地铁将直达这里
小区还配套拥有各类各种球场，无边泳池，儿童泳池，按摩浴缸，家庭休息区，多功能馆，空中花园，日光浴区，跑步专用道，室外健身器材，室内健身房，男/女桑拿房，室外瑜伽/冥想花园，泳池酒吧等。
多元化的小区配套设施
迪拜黄金居留签证不仅是一张长期居留证，更是一张通往财富优化、国际教育和全球化生活的通行证。
其零税制、无移民监、灵活申请条件等优势，完美契合了高净值人士"进退自如"的需求。
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