东京又双叒叕第一！全球资本为何连续6年押注日本房产？
东京又双叒叕第一！全球资本为何连续6年押注日本房产？
世邦魏理仕发布的《2025年亚太地区跨国房地产投资者意向报告》又一次把东京送上了"境外投资首选城市"的宝座
——这已经是东京连续第六年夺冠！
你可能会问：凭什么是东京？
答案不复杂：
回报稳、风险低、政策友好、货币窗口诱人，再加上人口结构稳定、政治环境靠谱。
全球资本的眼睛是雪亮的。
日元汇率：一场"财富转移"的大戏正上演
你有没有想过，同样一笔钱，在不同时间点能买到的资产可能天差地别？
来看一组真实数据：
2020年：1万日元 ≈ 680元人民币
2025年：1万日元 ≈ 490元人民币
汇率跌了近30%，意味着你用人民币在日本买房，相当于直接打了个七折！
举个例子：
东京核心区一套1亿日元的高端公寓：
2020年买：约680万人民币
2025年买：约490万人民币
净省190万！
这简直就是"汇率送的见面礼"。
不过，好窗口不等人。
随着日本通胀抬头，央行加息预期升温，日元反弹只是时间问题。
这波"汇率福利"可能很快就要收摊了。
日本房子种类太多了，小户型公寓、塔楼、一户建、整栋，不是都有房+土地产权嘛？不都是永久私有产权嘛？这几种房子带的土地，有何差别？哪种增值最快？哪种增值最慢？哪种已经涨不动了？
带着中国民宿的经验，复制到日本可行吗？
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政策红利：双向对比下的投资优选
国内：行情低迷，跌跌不休
越来越多高净值人群开始把目光转向海外，分散风险、优化配置成了刚需。
日本政府这几年为了吸引外资，真是拼了：
永久产权：地是你的，房也是你的，传家宝安排上
流程透明：全程法律保障，专业机构代办，连签证、托管都包
不限购、不限售：有钱就能买，买了随便卖
不过，今年东京千代田新建公寓也限售5年了。
举个真实案例📊：
2024年东京新宿某高端楼盘，外国买家占比35%，有人靠"租金+增值"
回报率超5%。
——这数据，香不香？
东京VS大阪：双城记，你选谁？
东京：亚洲的"稳健堡垒"。
城市更新不停歇：
麻布台之丘、涩谷Scramble Square……一个个超级项目拔地而起，带动整片区域价值上涨。
需求稳如老狗：
外资企业扎堆，高端住宅和写字楼永远不缺租客。
大阪：世博会+赌场，双核驱动
短期有爆点：
2025年世博会 + IR综合度假区（含赌场）2030年运营，基建、旅游、就业全线上扬。
长期逻辑：
关西经济圈一体化，住宅、商业地产"租售两旺"已成定局。
2025年，为什么越来越多有钱人投向日本？
这不是盲目跟风，而是汇率 + 政策 + 城市发展三重逻辑下的理性选择。
对于国内投资者来说，眼下不仅是一个"换汇窗口"，更是一次资产全球化配置的跳板。
如果你正在考虑海外置业，或者想为资金找一个更安放的去处，东京 & 大阪，值得你放入2025年的考察清单。
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