法案将废除Section 21无过错驱逐，房东收房需满足严格条件且流程延长。卖房或自住需等待租约满12个月并提前4个月通知，且此后12个月内不得重新出租。禁止租金竞价，租客养宠物权利扩大。建议房东提前规划、严格筛选租客并确保房屋合规。
如果你在英国持有房产并用于出租，请务必记下这个日期：2026年5月1日。 英国内政部已正式确认，备受争议的 《租客权利法案》（Renters' Rights Act） 核心条款将于这一天全面落地。 这意味着，不仅 Section 21（无过错驱逐） 将彻底成为历史，房东对房产的"绝对控制权"也将被大幅削弱，距离新法实施仅剩不到3个月，是否还要继续当房东，可得三思而后行了…
核心震荡：Section 21 废除
这是法案中最具杀伤力的一条。 从 2026年5月1日 起，Section 21 条款将被正式废除。 这意味什么？
以前租约到期或房东要收房，只需按照租约规定，给租客1-2个月的Notice（书面通知）就能依清房，让其搬走。
但5月1号以后？可就远没那么容易了！
除非租客有欠租、犯法等明显过错，或你要真实卖房，否则就算合同到期，只要租客不主动退房，你不可以"无过错驱逐"租客！
否则，就得去法院打官司，花钱将租客请走！
卖房变现？先等"12+4"个月！
很多华人房东持有房产是为了投资，想卖的时候随时能卖。 但在新法案下，"带租约卖房"的难度将大幅上升。
新规明确：如果你想以"卖房"或"自住"（包括直系亲属入住）为由驱逐租客：
锁定期： 租约开始的 前12个月内，你不能以这两个理由收房。
通知期： 即使过了12个月，你必须提前 4个月 通知租客（以前是2个月）。
禁止反悔： 赶走租客后，该房产在 12个月内禁止重新出租。
LVS深度研判： 这意味着，你的资产流动性在16个月内被锁死了。如果你急需资金周转想卖房，租客却刚住进去，你至少要等 16个月（12+4） 才能拿到空房。这对于现金流紧张的房东来说，会非常被动。
日常管理：宠物与竞价
除了收房难，日常管理也变得束手束脚。
1. 禁止"竞价战"（Bidding Wars） 以前出租房子，在英国，尤其是伦敦的热门地段，不时就会出现几个租客为抢一套心仪的房屋而竞相加价，或房东临时加价， 但从5月1日起，这将是违法行为。
而且，房东必须列出明确的"标价"，禁止接受高于标价的出价。哪怕是租客主动加价，房东如收了可能面临巨额罚款。
2. 宠物权（Pets） 以后再也不能在广告里写"No Pets"了。 租客有权书面申请养宠物，房东无"合理理由"不得拒绝，且必须在 28天内 回复。 虽然法律允许你要求租客购买"宠物保险"，但对于爱惜地板和家具的房东来说，这依然是个巨大的隐患。
LVS李尔王·行动指南
面对即将到来的"至暗时刻"，我们给华人房东三条紧急建议：
第一：如果你的租客经常迟交房租、或者你已有收房计划，请务必在5月1日前发出 Section 21 通知。这是你最后一次使用"无理由驱逐权"。 不要犹豫，一旦跨过5月1日，你要付出的驱逐成本将翻倍。
第二：挑选优质房客，严格审查租客的信用记录（Credit Check）和收入证明。既然清房难，那就在"进门"这一关提前"防患于未然"了。
第三：合规自查 新法案还将 Decent Homes Standard（体面住房标准）延伸到了私租领域。 趁着还有时间，检查一下房子的EPC证书、燃气电检是否过期，房屋是否有受潮霉菌。因为在新法下，如果你房子不合规，你的Section 8驱逐令可能会被法庭直接驳回，而且房东还会被罚款。
写在最后
《租客权利法案》的落地，标志着英国住房投资彻底从"房东优势"时代转入了"租客优势"时代。 作为房东，您无法改变法律，只能在新法的规则下尽量维护自己的权益。
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