73万东京池袋事务所，法人租约稳定回报5。3%

位于东京池袋核心商圈，总价73万人民币，事务所用途，法人租客稳定续约。表面回报7%，实质收益5.3%，适合长期现金流投资。

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【东京丰岛区·池袋·1R】🏙

🚇️JR山手线池袋站徒步7分钟

💰总价1,630万日元（仅≈73万rmb）

💸高回报：表面7%，实质利回5.3%

📍东京核心商圈 + 交通枢纽，租客不愁

🏠事务所/办公，稳定法人租约

⭐️SRC 耐震构造 + 电梯🛗，持有安心

💎东京23区+山手线内+事务所，现金流导向资产

‼️近期日元汇率处于低位区间，等于打折！

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这是一套位于池袋核心区、以稳定法人租赁 + 可预期现金流为核心价值的长期持有型东京不动产。

🏙东京不动产BIGオフィスプラザ 602号室｜池袋核心

📍位置与交通

• 东京都丰岛区东池袋2丁目

 • JR山手线「池袋」站 徒步约7分钟

 • 位于池袋成熟的商业・办公混合区域

池袋作为山手线五大副都心之一，长期聚集办公人口、IT公司、事务所与各类服务型企业，对小面积Office类房源有持续需求。

🏢物业基本信息

 • 物业名称：BIGオフィスプラザ

 • 用途：事务所 / Office 可

 • 结构：SRC造

 • 建筑年份：1984年7月

 • 总户数：83户

 • 所在楼层：12层中第6层

 • 面积：约15.12㎡

 • 配置：电梯｜夜间・周末自动门禁

在池袋核心区，明确可作为事务所使用的小面积区分所有，本身就是稀缺属性。

租赁现状与安全性（重点）

• 现任租客：法人（IT相关公司）

 • 契约情况：已完成一次更新

 • 保证体系：已加入保证会社

 • 当前状态：稳定出租中

法人承租 + 已续约 + 保证公司

在东京办公类不动产中，属于现金流稳定度较高的租赁结构，并非短期、试用型租赁。

收益结构（按原图纸）

 • 月租金：95,000日元

 • 年租金收入：1,140,000日元

年度支出

 • 管理费：11,000日元 / 月

 • 修缮积立金：5,000日元 / 月

 • 固定资产税：约50,100日元 / 年

👉年支出合计：约242,100日元

👉年净租金收入：约897,900日元

📊投资指标

 • 价格：1,630万日元

 • 表面收益率：约7.0%

 • 实质收益率：约5.3%

在东京23区、山手线内、事务所用途房源中，属于偏稳健区间的现金流型回报。

这套房源并非"短期博价差"型，而是更接近：

现金流导向资产

 • 已出租、非空室

 • 法人租客，履约稳定

 • 再招租目标明确（事务所/小型Office）

关于价格的理性说明

 • 稳定租赁状态

 • 法人租客 + 更新记录

 • 保证会社介入

 • 池袋核心办公区位

对长期持有者来说，

"不一定是价格捡漏，但一定是市场捡漏"不用担心空置和折腾，

本身就是一种更稳健的投资策略。

✅适合的投资人画像

 • 想在东京核心区配置一套长期收租型资产

 • 重视稳定性，而非短期投机

 • 可接受事务所用途

 • 预算控制在2000万以内

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