希腊黄金签证现房急售，56平地铁复式报价24万欧全包（含约22万房价及所有手续费用），可商改住办身份，月租预估700-900欧。房源位于比港附近，交通便利但临街有噪音。文章分析希腊黄金签证市场，指出当前25万欧全家移民政策稀缺，并列出详细费用清单。作者提供移民咨询与房产服务。
希腊黄金签证商改住 56平地铁现房
房主急售，降价2万欧
也许还可以砍价
（视频中是之前的价格）
另外
如果你已经找到了有意向的希腊房产
如果你对希腊律所、房产公司等心存顾虑
可以与我们联系，我们提供客观参考
阿提卡地区的老旧公寓或旧商业房产
面积接近、区域类似
6万欧可以买到
而且可以找到更大面积的
但是首先要找到能够商改住的房产
很多"商"不能改"住"
住房类要40万欧或80万欧才能申请身份
如果一切顺利
背调、申请批文、装修改造
各个环节、所有人力物资成本
这个面积与结构
开支6万欧不算多
所以，上面这个公寓的房主至少要赚大几万欧
所以我们也认为多少还可以再砍点价，他急售
房主目前的报价是24全包
不是房价
是房款➕买房&办身份的所有周边费用
这些周边费用为两万欧或以上
要付给第三方
即该房产售价约22万欧
投资人买入后立即办身份与收房租
月租700到900欧之间
我司免费负责招租
希腊商改住的"现房"房源里
面积更大的、更好的
确实有
自然总价也更高
而价格更低的，大部分是期房或返租
目前希腊大猫网上
阿提卡地区类似的房产
低于22万这个价格的
有一部分，但是大多数类似的挂牌房产高于这个价
在写这篇文章时我又查了大猫网
希腊人自己也通过大猫网买房租房
搜索条件：
现房、彻底翻新、家电家具全
面积接近、区域类似、地铁附近、零层
房产简介：
希腊阿提卡比港区域
复式现房
56平，2房2小厅2卫
门口公交站，走路3分钟到地铁
楼上楼下2个空间
上下楼梯舒适稳当
共享小院，楼上明卫
区域安全，拎包入住
月租可达700到900欧
该房完全不愁租
房产分析：
缺点：
1、马路边，吵
2、升值空间目前无望，数年后未知
优点：
1、
独立现房
没有烂尾风险
买入后房产立即完全由你自己掌控
2、
手续齐全
一家三代可迅速办理黄金签证身份
3、
交通非常方便
公交站在门口
地铁站走路2分钟，比港走路15分钟
4、
拎包入住，即买即收租
没有收不到返租租金的风险
没有任何今后的交接纠纷
买入即开始独立稳定收租
5、
诚意购买者，估计还能再砍价
目前是24万欧，全包
房款与周边费用全涵盖
投资人一家三代拿黄金签证，不用再出一分钱
24万欧具体包含：
房款、律师费、税费、公证认证费
房产移民中介费、黄金签证申请费
地籍登记费、工程师费、医疗保险费
会计师费等所有相关费用
这些周边费用2万欧以上，房价越高，费用约高
那房价22万欧，月租我们算700欧
年收8千四百欧
净回报率3点多
希腊黄金签证实施十年多了
房子是你们的，身份是你们的
当初行动的人，如果没被坑或者坑不太大
现在是获利了的
有些还受益匪浅
这十年多以来
买得越迟，整体房价越高
现在25万欧买房一家三代拿身份，而且没有其他要求的政策，欧洲所剩不多
虽然不用焦虑，但确实想办的投资人也要行动了。
附
希腊黄金签证周边费用清单：
1、房款
合同与转账至少体现25万欧
2、律所费用：
行情为合同房价的1% — 2%（现金）
如转账支付和需律所发票，+ 0.24%
3、 房产税：
合同房价的3.09%（希腊税务部门）
4、房产交易公证费：
约合同房价的1.24% — 1.5%（希腊公证处）
5、房产土地注册费：
约合同房价的0.7%（希腊房地局）
6、 E9登记费（向税务部门申报名下财产）：
约100欧（会计师或律师事务所代办）
7、律师授权：
申请人可以不来希腊
在国内或其他国家办理
远程为希腊律师授权
仅需录指纹时来一趟希腊
8、材料公证认证费：
以申请人当地公证处实时收费为准
9、如房源来自地产中介
通常为房价的2个点
10、商改住批文与改造方案等费用：
工程师等相关费用至少1千5百欧以上
11、希腊黄金签证申请相关费用
1）主申请人：2000欧元
附属申请人150欧元/人
未成年人免费
（收取单位，希腊移民局）
2）制卡费：
16欧元/人
（收取单位，希腊移民局）
3）医疗保险：
每人每年69欧到129欧元或更多
根据年龄、身体状况和自身需求配置
4）所需相关文书，需希腊语翻译并认证
翻译与公证、认证费用以当地收费为准
12、我司服务费：
全程（买房+移民）VIP服务
25万欧的2个点，5千欧
不在任何其他环节暗加收费
以上费用为大数据
实际收费如有变动 以相关收费单位实时要求为准
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新来到我公众号的朋友，你们好！
我是肖老师，奥地利、希腊、瑞士三国生活工作。
在国内时是体制内人员，最初是公办英语教师，然后考入行政体系。
2015年副科职干部辞职后定居瑞士，娃在瑞士度过了小学时代。我们家庭经营牙科诊所，老公是牙医，我在苏黎世学习了牙医助理和德语，任瑞士公益组织中国传统文化协会-苏黎世怡心园理事。
2021年我们选择搬家来到希腊，阳光沙滩爱琴海，食品、水、空气质量较好，生活更自在。
娃在雅典德国学校度过了初中时代，现在就读于奥地利公立高中。
我在希腊注册了自己的个人公司，主要项目是协助申请人办理：
瑞士国际学校申请
奥地利全龄留学 & 双元制 & 就业
德国双元制 & 就业
希腊留学 & 雅典国立大学授权招生单位
奥地利各类移民
希腊黄金签证投资移民 & 房产租售托管
希腊经济独立人士签证、数字游牧民族签证
父母欧洲团聚居留，"天使宝宝"等其他本地特别项目。
肖老师希腊个人公司名称
Yan-EuropeanGate
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