移民那些事儿: 葡萄牙黄金签证政策调整：中国投资者仍可投资基金获欧洲居留

2026年4月3日星期五

葡萄牙黄金签证政策调整：中国投资者仍可投资基金获欧洲居留

葡萄牙黄金签证未终结，房地产投资已关闭，当前主流路径为50万欧元基金投资。此外，D7被动收入签证、D8数字游民签证及D2企业家签证为中国投资者提供其他居留选择。适合追求长期入籍或资产配置的人群，无需移居可选黄金签证，计划居住可考虑D类签证。

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葡萄牙Prime Legal的Vanessa Rodrigues Lima与Jessica Wu为您解读。

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十多年来，葡萄牙一直是中国投资者进入欧洲的重要战略门户。尤其是黄金签证计划，凭借其灵活性、明确的入籍路径以及整体稳定性，为葡萄牙在吸引国际投资方面发挥了核心作用。

如今，随着政策变化，以及面对移民局效率的低下，许多投资者开始提出疑问：葡萄牙仍然值得投资吗？中国投资者还有哪些获得欧洲居留的途径？

答案很明确：机会并未消失——它们正在演变。

对于具有长期视角的投资者而言，这些变化可能不是限制，而是重新评估策略、在欧洲重新布局资产的契机。

PART ONE

黄金签证时代真的要结束了吗？

自2012年推出以来，葡萄牙黄金签证迅速成为欧洲最成功的投资移民项目之一。凭借其清晰的投资及申请路径，短暂的居留要求，一度成为"当红"的移民项目。

然而，近年来该计划经历了重大调整

2022年：里斯本、波尔图等主要城市的住宅房地产投资被排除

2023年：房地产投资被完全移出黄金签证项目。

房地产投资渠道的关闭，导致中国黄金签证新增申请者数量的大幅下降；同时，美国申请者出于追求更稳定的政治与社会环境，以及资产配置等需求数量激增。

如今，黄金签证仍然存在——但重点已转向基金投资，科学研究和文化捐赠项目。换言之，黄金签证并未终结，它只是进入了新的阶段。

PART TWO

当前主流黄金签证路径：投资基金

目前最常见的方式是投资符合葡萄牙黄金签证要求的基金，最低投资额要求为50万欧元。

对许多申请者而言，这种模式还具有额外优势

无需管理房产

更高的灵活性

专业基金管理团队，收益可预见

所以，通过投资基金获取葡萄牙的黄金签证是目前申请者首选的路径。

PART THREE

黄金签证以外：其他居留途径

取得葡萄牙的身份从未仅仅依赖黄金签证的途径，多种居留方式正变得越来越受申请者的欢迎，比如：

D7签证（被动收入）

适合拥有葡萄牙境外稳定收入的人士，例如：

- 租金收入

- 投资收益

- 股息

D8签证（数字游民）

只要满足收入要求，即可受益于葡萄牙不断发展的国际人才生态。适用于：

- 远程工作者

- 自由职业者

- 数字创业者

D2企业家与创业签证

适合希望在葡萄牙创立或迁移企业的人士，包括：

- 科技项目

- 服务型企业

- 创新型业务

PART FOUR

居留与投资的战略规划

成功的欧洲身份规划通常遵循结构化路径，有以下几个步骤可以参考：

步骤1：明确目标

-获得公民身份

-长期居留

-全球资产配置

步骤2：选择合适的签证

黄金签证：适合追求灵活性、暂时不想移居葡萄牙的投资者

D7/D8/D2：适合计划在葡萄牙实际居住的申请者

步骤3：投资结构与税务规划

包括：

-基金选择

-资产配置

-税务优化

步骤4：长期规划

葡萄牙拥有清晰的长期居留与入籍路径——这是许多家庭在"走出去"前的重要考量。

PART FIVE

展望：葡萄牙仍是战略门户

尽管房地产不再属于黄金签证范畴，葡萄牙仍因以下因素吸引全球投资者：

-清晰的长期身份路径

-透明、结构化的居留与入籍流程。

-安全与稳定，主要表现在低犯罪率；政治与社会稳定；强大的地缘战略位置。

-韧性的房地产与旅游市场

Prime Legal如何提供协助

Prime Legal是一家位于里斯本的葡萄牙律师事务所，致力于为国际客户提供支持，帮助他们应对人生中的一些重要决策——从移居葡萄牙到房地产投资或在葡萄牙创业。我们凭借在移民法及房地产法等法律领域多年的深耕，丰富的国际客户经验和在葡语国家的广泛联系，取得了上千客户的信任与支持，并随时准备协助新的客户将复杂的路径转化为清晰的前进方向。