谁会花600万为美国EB5移民买单？附2024年8月美国移民最新排期进展
2024年8月美国移民排期进展
1.美国职业移民2024年8月排期
2.美国亲属移民2024年8月排期
3.表中涉及到的签证类别详解
EB-1排期：杰出人才/教授，跨国公司高管 EB-2排期：高级学位/特殊技能人才 EB-3排期：技术劳工 EB-4排期：特殊人员 EB-5排期：投资移民直投 EB-5排期：投资移民区域中心
F1排期：公民未婚成年子女 F2-A排期：永久居民配偶和未婚未成年子女 F2-B排期：永久居民未婚成年子女 F3排期：公民成年已婚子女 F4排期：公民兄弟姐妹
⭐0元领美国移民资料
美国EB5投资移民，究竟是什么人在办？
什么人办什么事儿，你要知道你在办的是一件什么事儿。
1.不差钱的主儿
我在五十万美元时期经历过卖了房子办美国移民的客人，由于大陆地区突然出现排期，导致项目不能按照原计划在5年内还款，身份还没拿到，主申请人这个时候又失业了，主申请人在等待排期期间三番五次和开发商沟通提前退出还款，未果。
好不容易排期开放了，儿子的移民年龄超过了22岁。儿子带不走，老两口登陆美国本来就一无所有+不能团圆了，他们在国内就是上班族，唯一的房子格是经历了所在城市的红利暴涨期涨上去的，所以才能卖这么多钱，再掏三四百万人民币给儿子再办一个是根本不可能的。
不知道当时的顾问怎么引导的，就算没遇上排期这件事也不能引导他们家做移民啊。
老生常谈，不要倾家荡产办移民。不但不能逆天改命，反而可能陷入更深的乱麻。
2.急需在美国长居的身份的人
我马上要带着孩子去赶上美中/美高的入学，不想做插班生/不想升大学的时候还是留学身份； 我孩子在美国马上毕业但是抽不上H1B工签，他就是不想回来，也不想去北边加拿大等等。
3.不想操心的人
EB1c再拿到绿卡之前要和子公司和母公司的经营都保持关联性； EW3必须要真实工作一年； EB3和EB2技术类也要看雇主要不要求你实习或者真实工作一段时间； EB1A和NIW经营的是自己的杰出才华；很多找到我们的来访者都需要再花小半年的时间多做一些审稿，再申请几份专利，或者出本画集，申请条件才稳。
4.接纳风险，理性看待投资的人
海外申请人看项目，更加着重去了解项目如何运营成功，项目失败后的清算手段，不是优先关注的要素。
"这个项目几年能回本？"
"投资收益率是多少？" "项目失败了怎么办？"
但EB5的本质是"投资移民"，而不是"投资理财"。
5.关注绿卡收益，不求金钱收益的人
EB5项目目前的年化收益率普遍不高，大多在0.25%-0.5%之间，甚至有的项目根本就没有收益。
这是因为，对于EB5项目来说，投资人的主要收益是绿卡，而不是投资回报。
EB5基金的管理团队是最聪明一批人。对于投资人来说，这份投资的收益很明显是绿卡，绿卡的价值不可估量，没有必要再让投资人另外再赚很多钱了。这是合理的各取所需。
如果你找到一个又能拿绿卡同时又能给你赚大钱的项目，那要么你在这个项目里有着绝对的话语权（直投，但是资金风险更刺激），要么快跑，有人盯上你的本金了。
理智的投资者做点理智的取舍挺有必要的。
6.不迷信大机构，也不妄想从小众项目捡漏的人
首先看行业内领头的区域中心最近在募什么样的项目。
了解投资标的，乡村还是城市，当前标的预计何时售罄。当前市面上优质的乡村项目比较少，如果顶尖区域中心没有在售的乡村项目，需要另外寻找基本面比较好的乡村项目进行了解。
我说的基本盘指：投资标的是不是主流，资金结构是否合理，区域中心是否独立，项目是否已经有一定进展，相关的政府批文拿到了多少。
接下来看区域中心的历史（假设你不考虑非区域中心的直投项目）。
首先，行业领先的大区域中心，一定有过失败的或者存在纠纷的标的，为什么有，参见四。这不是需要恐惧的事情，风险是美国移民法明文规定的，不可避免的，你要看的是这些机构是具体的纠纷是什么，是怎么处理这类纠纷的。
例如，已经进入诉讼的，是否已经和解或者积极应诉；机构的代表会不会正面介绍失败项目的历史和原因；项目亏损的有没有影响到绿卡；所有的解释在符合情理的情况下，这个区域中心依然值得继续接触。
阅读项目文件，一个项目是否存在一个真诚善意的退出机制，从文件的字里行间可以看出来。在五十万时期的很多大机构推的项目其实都做不到这一点，翻车的很多，所以一定要好好看项目文件。
现阶段的政策把项目二投的可能性已经降到最低了，这个时期的项目在退出机制层面理应比两年前甚至更早的项目要明晰很多，有诚意的项目方没理由做不好相关的条款。绝大多数项目的项目文件其实是不允许投资人更改的，越大的机构越是这样，这并不代表阅读项目文件就变得没有意义了，你依然需要知道你面对的是什么样的条款，自己是否有能力接招。
至于小众项目，我劝你慎重，怎么个慎重法，我举个不恰当的例子：M叔的拳头项目EW3非技术移民，在整个移民圈子里小众得不能再小众了，但是我们团队依然在认真的推广介绍它，是因为我们有着全行业最好的面向中国申请人的雇主。
这个例子告诉我们，小众项目繁荣在于拥有一个稳定的根基，M叔对自己的产品是非常了解的。EB5的小众产品（这里指的是小区域中心做的小项目或者无区域中心的直投项目）也是一样的道理。
和我在四中提到的原理类似，除非你真的很了解标的里的小众行业并且项目文件里的信息符合你对于这个行业的常识，或者你对这个项目/基金的管理人非常信任非常了解，那么可以选择进行投资。不然就不要抱着买彩票或者猎奇的心态进行投资，散户怎么玩得过庄家呢。
7.抓住窗口期，但不跟风盲从的人
根据2023年移民局透露给EB-5行业协会的数据看，2024年底前，城市项目的排期还不会显化，2025年底之前，乡村项目还不会出现排期。这个事情告诉我们，我在第二点里提到的人群，进行双递交的窗口还有，而且城市和乡村还都能选。
想做，要抓紧时间。
在这种整个行业都有意无意输出焦虑的时刻，还要做到冷静地不跟风，这和我在第六点里说的不冲突。不盲从排期风险更小的乡村项目，不盲从高大上的城市项目。做选择前要先问问自己，在不能既要又要的前提下，最想要的是哪样。
想要尽快拿到绿卡的，那就主要看乡村项目，但是能稳定收益拿回本金的项目不多；
不那么着急去的，特别在意项目能不能回本的，可以看城市项目。我个人建议慎选酒店项目，一个懂酒店的前辈曾经跟我说过，开酒店的不一定赚钱（经济，旅游旺季等因素），酒店的外包管理团队倒还能赚点。头三年入住率不理想，不论是整体出售还是再融资，退出都不会太理想。（声明：慎选不是说一定不能选，遇上喜欢的想下手就下手）
还有就是对政策要有理智的理解。
以2023年10月份更新的两年投资期新政为例。这个新政公布的时候，一些机构直接就宣传他们在售的项目两年就可以还款，很多来访者会拿着类似的宣传语来问我们有没有类似的项目供他们比对。
比对没问题，但是从宣传到理解都是一种错误的跟风。
略懂投资的人都明白，一个项目的正常周期（从投入到回本，包括创造就业）几乎不可能短到两年，还让开发商，基金，客户三得利的。开个小店还得等三年才敢想盈利呢，除非这个项目在开发末期才开始募资，这类项目基金的盈利是奔着二投的利息差去的。
（新政只是把二投的必要性降到最低，没有全方位禁止二投，毕竟二投的初衷是为了保护投资人的资金符合移民法）
你的项目几年还款，是根据你实际签署的这套项目文件来的，政策只是给一个底线。
看到上述宣传语，真正的调研方式应该是，找到对应的项目的项目文件或者项目文件摘要，找到关键字maturity。一般在loan agreement相关的部分里都会提到。专业的区域中心会自己出好中文的项目文件摘要，一定会提到还款时间是在几年后，这个时间都是和项目所在的的行业的开发周期挂钩的。市场上的项目目前都是5+n年。
允许自己花时间冷静地去阅读，思考，判断，是为不跟风。
以上就是本月排期的进度和EB5适用人群的分析啦，如果您需要更多移民信息或有任何疑问，请随时联系我们，添加微信：mshu61就好~也欢迎持续关注局妹，我会定期分享更多关于移民实用干货和一手资讯！
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